7月12日，浙江嘉興地產(chǎn)商人沈玉興（又名“沈天晴”）控制的佳源國際（02768.HK）發(fā)布6月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)，6月單月，佳源國際實現(xiàn)銷售額38.85億元，同比增加40%；實現(xiàn)銷售面積26.11萬平方米，同比增加22%。

今年1至6月，佳源國際實現(xiàn)銷售額116.71億元，同比增加3%；實現(xiàn)銷售面積107.82萬平方米，同比增加4%。

2020年，佳源國際銷售目標(biāo)為360億元，上半年完成全年目標(biāo)的32.42%。今年3月舉行的佳源國際2019年業(yè)績溝通會上，沈玉興表示，2019年是佳源國際經(jīng)營困境的一年，也是取得業(yè)績最好的一年。

對于今年，沈玉興透露，佳源對后市仍持有樂觀態(tài)度，但拿地依然保持謹(jǐn)慎原則，理論上拿地金額控制在銷售額的20-40%，具體視市場情況再定。

對于過去被關(guān)注較多的財務(wù)方面，沈玉興表示，佳源會進(jìn)一步拓展拓寬融資渠道，改善財務(wù)結(jié)構(gòu)，計劃凈資本負(fù)債比率目標(biāo)保持在100%左右。

2020年于佳源國際而言，另一件大事則是旗下物業(yè)公司上市。6月26日，佳源國際發(fā)布公告，建議分拆佳源服務(wù)控股有限公司在香港交易所主板獨立上市，且佳源服務(wù)已向交易所遞交上市申請表。

佳源服務(wù)希望通過上市募資，進(jìn)而尋求選擇性投資及收購機(jī)會以進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略、豐富公司服務(wù)產(chǎn)品、投資于智能化運營及內(nèi)部管理系統(tǒng)，并補(bǔ)充擴(kuò)張帶來的運營資金缺口。

佳源服務(wù)為家園國際間接控制的全資子公司，主要向非業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)以及提供小區(qū)增值服務(wù)。分拆及上市完成后，預(yù)期佳源國際將擁有佳源服務(wù)不少于50%權(quán)益，仍為公司的附屬公司。

公告稱，佳源服務(wù)分拆上市能夠使其作為獨立上市集團(tuán)的身份，并擁有獨立的集資平臺，直接接觸資本市場以進(jìn)行股本、債務(wù)融資，為現(xiàn)有業(yè)務(wù)及未來擴(kuò)充提供資金，從而提高營運及財務(wù)管理效率。

申請書顯示，截至2019年底，佳源服務(wù)合約建筑面積約為3880萬平方米，過去三年的復(fù)合年增長率為21.8%，涵蓋中國38個城市及14個省份，共有141個在管項目。

佳源服務(wù)在管總建筑面積約2610萬平方米，2018年為1920萬平方米，2017年為1400萬平方米，復(fù)合年增長率為36.5%。公司業(yè)務(wù)涵蓋中國26個城市及八個省份。其中，位于長江三角洲地區(qū)的在管項目占截至2019年12月31日在管總建筑面積約84.3%及占2019年我們總收入的94.0%。

營運方面，2017年至2019年，佳源服務(wù)收入由2.10億元增4.55億元，復(fù)合增長率為47.2%。

利潤方面，2017年至2019年，佳源服務(wù)毛利率由4580萬元增至1.09億元，復(fù)合年增長率為54.1%；2019年，佳源服務(wù)的凈利潤為5020萬元，2017年為1830萬元，復(fù)合年增長率為65.4%。

50%的復(fù)合增長率并不能滿足佳源服務(wù)的胃口。招股書介紹了這家公司未來計劃實施的戰(zhàn)略：通過戰(zhàn)略性收購和投資擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模并提升市場份額。

佳源服務(wù)稱，未來，將繼續(xù)鞏固在浙江省的市場地位，并擴(kuò)展市場份額、業(yè)務(wù)覆蓋范圍和品牌形象。計劃利用過往成功收購的經(jīng)驗及與被收購公司的整合，繼續(xù)尋求投資和收購機(jī)會，以滲透到具增長潛力的新市場。

在此之前，佳源服務(wù)通過收購湖南華冠物業(yè)服務(wù)有限公司65%的權(quán)益，加深了對南部和西部地區(qū)的滲透。由于地方政策、風(fēng)俗習(xí)慣和市場條件的差異，當(dāng)擴(kuò)張到新市場時，可能會承受更高的成本或風(fēng)險，因此對合適的當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理公司進(jìn)行戰(zhàn)略投資或收購可成為高效擴(kuò)張到新市場的替代方式，從而節(jié)約成本和時間。

同時，佳源服務(wù)計劃收購專業(yè)服務(wù)公司，包括從事清潔、安保、家居服務(wù)及小區(qū)零售、廣告及老人照顧服務(wù)等業(yè)務(wù)的公司，以增加協(xié)同效益。

佳源服務(wù)還計劃向非業(yè)主推出更多增值服務(wù)及小區(qū)增值服務(wù)，如探索并擴(kuò)展定制的旅行計劃、財富管理咨詢以及移民和留學(xué)咨詢服務(wù)。同時還計劃提供從前期和建筑咨詢到銷售管理服務(wù)的各種增值服務(wù)。