7月2日，富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布6月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，單月權(quán)益合約銷(xiāo)售總金額約為145.1億元，銷(xiāo)售面積約1164400平方米，與5月份相比分別上升37%和32%。

但與2019年6月份相比，權(quán)益銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積則分別下降9.26%和32.41%。

截至6月末，富力地產(chǎn)總權(quán)益合約銷(xiāo)售金額約510.6億元，銷(xiāo)售面積約4264400平方米，同比下降約15.21%和22.7%。

在富力地產(chǎn)2019年的業(yè)績(jī)會(huì)上，其公布的2020年權(quán)益銷(xiāo)售目標(biāo)為1520億元，較2019年的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)約10%，按此計(jì)算，目前富力地產(chǎn)的年目標(biāo)完成度約34%。

值得一提的是，富力此前曾遭國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)公司評(píng)級(jí)。

5月25日，國(guó)際權(quán)威信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將富力地產(chǎn)股份有限公司的企業(yè)家族評(píng)級(jí)(CFR)由“Ba3”降至“B1”，并將富力地產(chǎn)(香港)有限公司的CFR由“B1”降至“B2”，展望均從觀察名單變?yōu)椤柏?fù)面”。

穆迪高級(jí)副總裁KavenTsang表示：富力地產(chǎn)企業(yè)家族評(píng)級(jí)的下調(diào)，反映出穆迪對(duì)其經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流疲弱以及未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)大量債務(wù)到期的擔(dān)憂。負(fù)面展望則反映了富力地產(chǎn)和富力香港在未來(lái)12-18個(gè)月的再融資需求較高。

穆迪指出，盡管富力地產(chǎn)在2019年的年合同銷(xiāo)售額為1380億元，但穆迪估計(jì)其土地付款前的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流約為100億元，約占合同銷(xiāo)售額的7%，這一水平遠(yuǎn)低于穆迪評(píng)級(jí)的中國(guó)房地產(chǎn)同行。另外，鑒于富力地產(chǎn)2019年合同銷(xiāo)售額僅增長(zhǎng)5%，以及2020年前四個(gè)月合同銷(xiāo)售額同比下降23%，穆迪認(rèn)為富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的疲弱狀況在近期不太可能有實(shí)質(zhì)性改善。

而另一家瑞信也下調(diào)了富力的評(píng)級(jí)，將富力地產(chǎn)2020及2021財(cái)年的每股盈利預(yù)測(cè)分別下調(diào)31%，以反映銷(xiāo)售增長(zhǎng)放緩，并將其資產(chǎn)凈值預(yù)測(cè)下調(diào)14%，將投資評(píng)級(jí)由“跑贏大市”調(diào)低至“中性”。

瑞信在報(bào)告中指出，雖然富力地產(chǎn)銷(xiāo)售情況在去年12月份有改善，但公司2019財(cái)年的交付量及毛利率表現(xiàn)不佳，核心盈利同比下跌2%。瑞信表示，按此前富力地產(chǎn)管理層的預(yù)計(jì)，今年合同銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)10%至1520億元，即去化率為56%，較2018及2019年的52%及54%來(lái)說(shuō)相對(duì)較高，因此富力地產(chǎn)要達(dá)到超出其銷(xiāo)售目標(biāo)的空間有限。

富力地產(chǎn)2019年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，全年?duì)I業(yè)額908.1億元，同比增長(zhǎng)18%；合同銷(xiāo)售額1380億元，未完成其1600億元的既定銷(xiāo)售目標(biāo)。

在現(xiàn)金流方面，2020年一季度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-60.9億元，而在2012年至2019年間，富力地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額持續(xù)為負(fù)，2019年該數(shù)據(jù)為-240億元。

除了現(xiàn)金流緊張之外，富力地產(chǎn)還面臨著即將到來(lái)的債務(wù)高峰。

按照一季報(bào)披露的數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)目前的總資產(chǎn)為4318.72億元，負(fù)債規(guī)模3518.90億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81.48%。其中，流動(dòng)負(fù)債2245.10億，短期負(fù)債868.59億，但其手持的貨幣資金為336.56億，現(xiàn)金短債比為0.39，持有資金完全無(wú)法覆蓋其短期債務(wù)。另外，富力地產(chǎn)的有息負(fù)債增至2057.32億。包括短期借款139.23億元、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債729.36億元、長(zhǎng)期借款809.71億元和應(yīng)付債券379.02億。

而針對(duì)外界質(zhì)疑其財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題一事，富力地產(chǎn)在6月24日發(fā)布了一則聲明，“我司作為知名上市房企，近年來(lái)業(yè)務(wù)不斷增強(qiáng)，業(yè)務(wù)多元化程度不斷提高，已持續(xù)獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可，公司目前經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。敬請(qǐng)廣大投資者和關(guān)心我司的各界人士勿聽(tīng)信謠言。”

截至今日收盤(pán)，富力地產(chǎn)報(bào)9.43港元/股，漲幅4.55%。