近兩年來(lái)，中國(guó)內(nèi)地資本對(duì)境外商業(yè)地產(chǎn)的投資持續(xù)降溫。

3月4日，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕發(fā)布2019年亞洲投資者跨境房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的報(bào)告，顯示中國(guó)內(nèi)地資本境外商業(yè)地產(chǎn)投資勢(shì)頭連續(xù)第二年放緩，2019年中國(guó)內(nèi)地投資者跨境總投資額36億美元，同比下降55%。

不過(guò)，報(bào)告顯示部分投資者對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)等另類板塊的關(guān)注度提升。此外，中國(guó)內(nèi)地投資者出售境外資產(chǎn)的趨勢(shì)在2019年延續(xù)，但規(guī)模低于2018年水平。

中國(guó)內(nèi)地資本境外商業(yè)地產(chǎn)投資勢(shì)頭連續(xù)第二年放緩。

放大來(lái)看，亞洲投資者部署全球的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資也在下降，2019年投資總額450億美元，同比下降17%。其中，韓國(guó)投資者是2019年亞洲整體投資勢(shì)頭的主要驅(qū)動(dòng)力，全年境外商業(yè)地產(chǎn)總投資額同比增長(zhǎng)66%至125億美元，其中接近70%部署于歐洲市場(chǎng)。日本投資者的境外商業(yè)地產(chǎn)總投資額為30億美元，同比增長(zhǎng)40%，主要集中在美國(guó)市場(chǎng)。

世邦魏理仕亞洲區(qū)投資及資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事總經(jīng)理Tom Moffat指出：“盡管中國(guó)內(nèi)地資本的境外投資步伐放緩，但韓國(guó)資本表現(xiàn)強(qiáng)勁，并繼續(xù)引領(lǐng)亞洲投資者的跨境商業(yè)地產(chǎn)投資。寫字樓、酒店和物流資產(chǎn)尤其受到韓國(guó)投資者青睞。較低的融資成本以及韓元與歐元間的對(duì)沖溢價(jià)因素將令韓國(guó)投資者繼續(xù)保持活躍?！?/p>

從投資目的地來(lái)看，報(bào)告顯示，在資產(chǎn)組合配置多元化需求的驅(qū)動(dòng)下，韓國(guó)、中國(guó)香港和新加坡投資者顯著加大了在歐洲的商業(yè)地產(chǎn)投資，僅巴黎一地的投資規(guī)模就高達(dá)49億美元。此外，亞洲商業(yè)地產(chǎn)投資者對(duì)上海、北京和悉尼等市場(chǎng)也顯現(xiàn)出強(qiáng)勁投資需求。

數(shù)據(jù)顯示，2019年投向上海的亞洲跨境資本規(guī)模為30億美元，使上海再次成為亞洲跨境投資者青睞的投資目的地城市第二位，僅次于巴黎。北京則以24億美元五年來(lái)首次位列前五。

另一方面，亞洲資本在美國(guó)的總體部署規(guī)模出現(xiàn)下滑，但酒店資產(chǎn)受到韓國(guó)投資者青睞。

世邦魏理仕亞太區(qū)和歐洲、中東及非洲研究部主管金緯博士表示：“在2020年，中國(guó)香港和新加坡資本預(yù)計(jì)將繼續(xù)專注于歐洲市場(chǎng)。隨著英國(guó)脫歐后地緣政治不確定性的逐步緩解，倫敦有望重新獲得投資者青睞。新冠肺炎疫情或?qū)⒃诙唐趦?nèi)對(duì)投資活動(dòng)造成影響，我們預(yù)計(jì)投資者會(huì)密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展，推遲相關(guān)投資決定而非取消交易?！?/p>

金緯預(yù)計(jì)，2020年亞洲商業(yè)房地產(chǎn)投資者將繼續(xù)在本土市場(chǎng)之外尋求資產(chǎn)組合配置多元化機(jī)遇。此外隨著市場(chǎng)上升周期接近尾聲，亞洲投資者或?qū)⑥D(zhuǎn)而尋求能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)資產(chǎn)。