8月28日，由浙江嘉興地產(chǎn)商沈天晴控制的佳源國際（02768.HK）在香港召開中期業(yè)績發(fā)布會，宣布有信心完成全年280億元的銷售目標；并會繼續(xù)向上市公司注入實際控制人的個人資產(chǎn)。

期內(nèi)，佳源國際實現(xiàn)銷售額87.23億元，同比上升18.6%，完成全年280億元銷售目標的31.15%；總銷售面積約為68.72萬平方米，同比減少4.5%。

佳源國際董事會副主席兼總裁張翼表示，如果將早前收購的安徽的項目銷售部門計入，上半年公司即已完成全面銷售目標的42%。

今年4月，佳源國際曾發(fā)布公告稱，擬以40.56億元的代價向控股股東、佳源國際主席沈天晴簽訂沈天晴收購目標公司徽源投資控股有限公司。8月8日，該筆收購?fù)瓿伞?

目標公司持有位于安徽省合肥市、馬鞍山市及蚌埠市等地的物業(yè)開發(fā)項目，主要包括多個大型住宅綜合體及商業(yè)綜合體項目，以及公寓、辦公室、購物中心、酒店及其他配套設(shè)施等。

張翼同時表示，下半年，公司將重點推出8個項目，累計可售貨值為272.24億元，計劃合約銷售額為111.2億元；新注入的安徽資產(chǎn)也能夠帶來20多億元的銷售額，有足夠的信心完成全年銷售目標。

8個重點項目分別是香港匯賢一號、廬江城南印象、南京五星廣場、揚州玖瓏灣、揚州榮御府、泰興威尼斯、南通佳源都市、合肥佳源巴黎都市。

張翼表示，資產(chǎn)注入是大股東支持上市公司最好的方式，安徽資產(chǎn)的注入花費了3到4個月時間，上半年帶了20億元的銷售額，下半年將會有40億元的銷售額。目前，并沒有下一個資產(chǎn)注入的時間表。

此前的2019年1月21日，佳源國際完成收購沈天晴控制的創(chuàng)源集團的全部股權(quán)，而創(chuàng)源集團從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，因此，物業(yè)管理業(yè)務(wù)截至上半年成為佳源國際新經(jīng)營分部。

沈天晴稱，公司去年進入地產(chǎn)前五十強之列，已是中型地產(chǎn)體量，未來私人資產(chǎn)會不斷注入以助力打造上市公司的發(fā)展，“家業(yè)大，但上市公司小，我們慢慢發(fā)展”。

土地儲備方面，期內(nèi)，佳源國際通過資產(chǎn)注入、公開招拍掛等方式共獲取14個項目，總建筑面積約為506.8萬平方米。

截至6月底，公司擁有47個項目，建筑面積955.3萬平方米，包括31個住宅綜合體和16個商業(yè)綜合體；加上注入的安徽省的423.3萬平方米土地儲備，總土地儲備為1378.8萬平方米。

沈天晴在業(yè)績會上表示：下半年將通過重組兼并購的方式，繼續(xù)增加土地儲備。首要考慮的區(qū)域是粵港澳大灣區(qū)，其次是長三角地區(qū)，最后是國內(nèi)的其他核心城市。

期內(nèi)，佳源國際的收益為53.04億元，較2018年同期的44.14億元，同比上升20.2%。其中，物業(yè)開發(fā)的收益為50.66億元，同比增加20.8%；物業(yè)投資收益為4840萬元，同比增長197.3%；物業(yè)管理收益為1.9億元，同比增加34.5%。

佳源國際表示，物業(yè)投資收益增加，主要由于投資物業(yè)出租合約于期內(nèi)所產(chǎn)生的每月租金收入有所增加；物業(yè)管理收益增幅與擴充經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)一致。

期內(nèi)，佳源國際實現(xiàn)毛利為18.40億元，同比增加27.1%；毛利率由2018年同期的32.8%增至34.7%。對此，佳源國際表示，毛利率增加主要是交付了位于江蘇省揚州的佳源西峰玖墅及佳源雨潤桂府等項目。

佳源國際的債務(wù)情況得到一定改善。期內(nèi)，公司凈資本負債比率由2018年底的159.3%降至107.6%；已質(zhì)押及受限制銀行存款以及銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約為57.28億元，較去年底增加6.7%。

佳源國際今年上半年的借貸到期結(jié)構(gòu)中，短債比率由去年底的46.9%降至30.3%，長短債占比約為7:3，而去年底約為5:5。