5月29日，廣州造紙廠將迎來(lái)建廠90周年暨毛澤東主席視察70周年紀(jì)念日。自1936年始建以來(lái)，這座走過(guò)90年歲月的工廠，一直是華南重要的造紙工業(yè)地標(biāo)，承載著厚重的工業(yè)記憶與城市功能。2012年廠區(qū)響應(yīng)“退二進(jìn)三”戰(zhàn)略，從海珠舊址整體遷至南沙，為中心城區(qū)釋放了寶貴的發(fā)展空間。全面外遷后，昔日機(jī)器轟鳴的生產(chǎn)岸線陷入沉寂，大片工業(yè)遺存與濱江土地亟待轉(zhuǎn)型：廣紙如何從工業(yè)生產(chǎn)岸線，融入廣州珠江后航道的高質(zhì)量發(fā)展大局？

作為片區(qū)核心改造建設(shè)主體，越秀地產(chǎn)給出的答案是：摒棄傳統(tǒng)大拆大建的開發(fā)模式，立足工業(yè)遺址活化與城市有機(jī)更新，在保留歷史肌理的同時(shí)植入現(xiàn)代城市功能，讓厚重的工業(yè)遺產(chǎn)重新長(zhǎng)出鮮活的城市日常。

20世紀(jì)50年代廣州市海珠區(qū)南石頭廣紙廠區(qū)俯瞰圖（左） 珠江后航道廣紙片區(qū)蝶變煥新（右）

保留歷史肌理，將工業(yè)遺產(chǎn)活化為生活場(chǎng)景

在廣紙片區(qū)的改造過(guò)程中，越秀堅(jiān)持“應(yīng)保盡保、修舊如舊”，完整保留了5處不可移動(dòng)文物、28處推薦工業(yè)文物線索，涵蓋150米標(biāo)志性大煙囪、煤倉(cāng)、高層倉(cāng)與老式工人宿舍群。依托遺址打造的3.6萬(wàn)㎡廣紙歷史公園，讓煙囪、廠房構(gòu)架與綠地水系交融；曾經(jīng)的老舊宿舍，被規(guī)劃微改造為工人文化生活館，旨在還原往昔的工業(yè)生活場(chǎng)景。

廣紙歷史公園

曾任廣紙工會(huì)副主席的謝豐成對(duì)這片土地有著無(wú)法割舍的情感。在他和眾多老廣紙人看來(lái)，廣紙承載著幾代職工的生活與青春。越秀對(duì)這些遺跡的活化保留，留住的正是這座城市的“根”和一代人的情感寄托，讓昔日的南國(guó)紙城得以在新的時(shí)代語(yǔ)境下延續(xù)文脈。

謝豐成對(duì)越秀活化廣紙遺跡表示欣慰

激活城市空間，打通濱江岸線與內(nèi)部路網(wǎng)

如果說(shuō)保留遺存是為了守住廣紙的“過(guò)去”，那么重構(gòu)空間則是為了激活廣紙的“現(xiàn)在”。廣紙片區(qū)長(zhǎng)期作為封閉式居住空間，阻斷了城市濱江岸線與內(nèi)部路網(wǎng)。越秀介入后，最直觀的改變便是“打破邊界”。為了突破片區(qū)居民的出行“卡點(diǎn)”，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)面臨重重考驗(yàn)：舊址內(nèi)密布原有工業(yè)管線、廢棄設(shè)施及復(fù)雜的地上地下障礙物，岸線改造涉及防汛、水利等嚴(yán)苛規(guī)范，多處地塊權(quán)屬交錯(cuò)、協(xié)調(diào)難度極大——每向前推進(jìn)一步，都如同在歷史的筋骨間穿針引線。

廣紙濱江步道于2026年4月30日正式開通

越秀團(tuán)隊(duì)逐一攻克技術(shù)關(guān)、協(xié)調(diào)關(guān)與安全關(guān)，推動(dòng)片區(qū)整體連片開發(fā)規(guī)模達(dá)2.77平方公里，打破原有單一廠區(qū)的封閉壁壘。在路網(wǎng)升級(jí)方面，團(tuán)隊(duì)貫通南邊路、南石路，拓寬南泰路口，日均分流約3500車次，有效緩解片區(qū)交通壓力，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通順暢循環(huán)。今年，全長(zhǎng)1.2公里的專屬濱江步道也重點(diǎn)推進(jìn)并全線貫通。從“進(jìn)不來(lái)”到“留得下”，從封閉的生產(chǎn)岸線到開放的生活岸線，廣紙真正實(shí)現(xiàn)了“還江于民”。

填補(bǔ)功能短板，系統(tǒng)性兌現(xiàn)宜居大城底盤

作為曾經(jīng)的重工業(yè)區(qū)，廣紙不僅面臨空間割裂，更背負(fù)著工業(yè)污染遺留、綠地缺失以及公共配套薄弱的沉重歷史包袱。越秀地產(chǎn)敏銳地意識(shí)到，要真正激活廣紙，必須首先重塑其宜居底盤。針對(duì)長(zhǎng)期的造紙工業(yè)污染，越秀開展了專業(yè)化的土壤修復(fù)與生態(tài)治理工程，徹底消除環(huán)境隱患；同時(shí)深度對(duì)接海珠區(qū)濱江生態(tài)碧道工程，讓片區(qū)整體綠地率躍升至30%，徹底扭轉(zhuǎn)了“高污染、低綠化”的舊貌。

治理后的綠化空間

在城市功能上，越秀堅(jiān)持“配套先行”。公共服務(wù)方面，片區(qū)配比落地超200項(xiàng)城市公建配套，涵蓋社區(qū)服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)站、文化活動(dòng)中心等全維度民生設(shè)施，可滿足約12萬(wàn)常住人口的生活需求。2025年12月，由舊造紙車間改造而成的廣紙悅+SPACE城市會(huì)客廳正式落成開放，將其打造成為有溫度、可參與的社區(qū)活力載體，定期舉辦繪畫工坊、手作體驗(yàn)、主題沙龍、親子閱讀等多元活動(dòng)，同時(shí)配備專業(yè)健身房、休閑書吧等生活功能區(qū)，成為廣紙居民“愿意來(lái)、還想來(lái)”的公共客廳。

越秀·熙悅江灣廣紙悅+SPACE城市會(huì)客廳

廣紙片區(qū)的復(fù)雜性，在于它交織著舊廠、舊城與舊村的多元訴求，不能用單一的地產(chǎn)開發(fā)邏輯來(lái)衡量。這就要求越秀必須從傳統(tǒng)的“開發(fā)商”向“城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。廣紙片區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔡壇坦言：“面對(duì)修路、開步道、工業(yè)遺存改造這些投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)的工作，我們不能只算商業(yè)賬，更要算空間服務(wù)的社會(huì)效益賬?！?/p>

為了讓這片土地真正煥發(fā)活力，越秀團(tuán)隊(duì)提出了一、二、三級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)的概念，將核心目標(biāo)鎖定在“熟人社會(huì)”的構(gòu)建上。這里不僅有本地老街坊，還有來(lái)自40多個(gè)國(guó)家的外籍人士，呈現(xiàn)出極具生命力的多元融合態(tài)勢(shì)。為此，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持每?jī)芍芘e辦一次居民見面會(huì)，深入傾聽各方訴求；大力孵化社群主理人，聯(lián)動(dòng)街道與廣紙資源，力求讓日常活動(dòng)覆蓋全社區(qū)。2025年12月，越秀地產(chǎn)在廣紙社區(qū)舉辦了第一屆YUE友“耍耍生活節(jié)”，聯(lián)動(dòng)超過(guò)20個(gè)社區(qū)內(nèi)部力量，通過(guò)音樂(lè)劇、舞臺(tái)劇等形式，生動(dòng)呈現(xiàn)鄰居們的精彩生活。

廣紙居民漫步江邊參與打卡活動(dòng)（左） YUE友“耍耍生活節(jié)”連接美好友鄰（右）

煥新濱江生活，越秀雙引擎驅(qū)動(dòng)廣州能級(jí)躍升

現(xiàn)在，在這條黃金岸線上，百年工業(yè)遺存與現(xiàn)代江岸生活交相輝映：市民漫步工業(yè)記憶展示帶，感受老煤倉(cāng)、大煙囪活化后的歷史溫度。在這里，建筑只是容器，有溫度的鄰里關(guān)系與市民對(duì)社區(qū)的認(rèn)同感，才是越秀為廣紙注入的最核心的內(nèi)容。新廣州人、同時(shí)也是廣紙片區(qū)業(yè)主的Tony，對(duì)這里的改變感受頗深，他和其他新老居民還有著一個(gè)更強(qiáng)烈的期盼：廣紙的江邊能對(duì)標(biāo)太古倉(cāng)，引入更年輕、更有活力的商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景，讓江岸真正沸騰起來(lái)。

舊廠房活化為廣紙藝術(shù)商街

將視野拉高，廣紙的蛻變，正是廣州城市發(fā)展大格局中的關(guān)鍵拼圖。在廣州官方的定位中，珠江沿岸是高質(zhì)量發(fā)展的主軸，廣紙、廣鋼、廣船三大老工業(yè)遺址被統(tǒng)籌規(guī)劃為珠江后航道的歷史文化門戶。而廣紙片區(qū)，作為其中唯一同時(shí)具備珠江一線濱江資源、大革命紅色史跡、百年近代工業(yè)遺產(chǎn)以及軌道TOD節(jié)點(diǎn)的綜合性地塊，承載著極高的戰(zhàn)略勢(shì)能。

面對(duì)這片土地，越秀沒(méi)有走簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開發(fā)老路去算商業(yè)賬，而是以一場(chǎng)跨越時(shí)空的戰(zhàn)略協(xié)同，同時(shí)書寫了“留”與“遷”兩份答卷。

“留”的一方，是廣紙舊址的有機(jī)更新。越秀在此推進(jìn)生態(tài)修復(fù)、補(bǔ)齊配套短板，引導(dǎo)重污染工業(yè)退出，引入科創(chuàng)、文創(chuàng)等新質(zhì)生產(chǎn)力，并通過(guò)全周期社區(qū)運(yùn)營(yíng)，徹底根治了老廠區(qū)的發(fā)展痛點(diǎn)。昔日工業(yè)遺存，如今已蝶變?yōu)榧婢邭v史厚度與生活溫度的濱江生活秀帶，為廣州乃至全國(guó)的中心城區(qū)有機(jī)更新提供了一份極具參考價(jià)值的樣本。

“遷”的一方，是廣紙廠向南沙的戰(zhàn)略外遷。借此契機(jī)，企業(yè)從傳統(tǒng)造紙行業(yè)轉(zhuǎn)向新質(zhì)生產(chǎn)力，聚焦造紙、產(chǎn)業(yè)園、高端智造三大主業(yè)，實(shí)現(xiàn)了蛻變新生。從海珠舊址的機(jī)器轟鳴，到南沙新址的現(xiàn)代化生產(chǎn)，這家百年老廠正為廣州制造業(yè)提質(zhì)升級(jí)貢獻(xiàn)“越秀力量”。

一次戰(zhàn)略外遷，十年深耕不輟。越秀將產(chǎn)業(yè)煥新與空間活化融為一體，既沒(méi)有讓工業(yè)遺產(chǎn)因搬遷而荒廢，也沒(méi)有讓企業(yè)轉(zhuǎn)型脫離城市發(fā)展的脈絡(luò)。企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)與城市空間的活化，由此實(shí)現(xiàn)了真正的同頻共振，為廣州城市能級(jí)的躍升寫下生動(dòng)注腳。