5月19日，招商蛇口（001979.SZ）發(fā)布關(guān)于開展商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) REITs 申報(bào)發(fā)行工作暨關(guān)聯(lián)交易及相關(guān)授權(quán)事項(xiàng)的公告。

根據(jù)公告內(nèi)容，公司擬以全資子公司深圳招商理財(cái)服務(wù)有限公司 （簡(jiǎn)稱 “招商理財(cái)” ） 、控股子公司招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“招商積余”，與招商理財(cái)以下合稱“原始權(quán)益人”）作為原始權(quán)益人，開展招商資管招商蛇口封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金（簡(jiǎn)稱“商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs”）的申報(bào)發(fā)行。

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs擬定招商證券資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“招商資管”）為基金管理人和專項(xiàng)計(jì)劃管理人。

公告稱，因招商資管與招商蛇口同受招商局集團(tuán)控制，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，已履行董事會(huì)、獨(dú)立董事專門會(huì)議審議程序，尚需提交公司股東大會(huì)審議，并待深交所審核通過、中國證監(jiān)會(huì)完成注冊(cè)后方可實(shí)施。

該項(xiàng)目底層資產(chǎn)為招商理財(cái)?shù)娜Y子公司匯港實(shí)業(yè)（深圳）有限公司持有的位于深圳市南山區(qū)太子路的深圳太子廣場(chǎng)項(xiàng)目和招商積余的全資子公司昆山招航商業(yè)管理有限公司持有的位于昆山市玉山鎮(zhèn)蕭林中路的昆山招商花園城項(xiàng)目。

資料顯示，深圳太子廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)為辦公，于2020年開始營業(yè)，項(xiàng)目包含：地上6層至29層、31層至41層、建筑面積合計(jì)63738.27平方米的地上辦公，以及地下1層至3層472個(gè)地下車位。昆山招商花園城項(xiàng)目業(yè)態(tài)為商業(yè)零售，于2015年開始營業(yè)，項(xiàng)目包含：位于地下1層至地上5層、建筑面積合計(jì)118459.18平方米的商業(yè)；位于地下1層至2層、建筑面積合計(jì)60066.35平方米的地下車庫；位于地下1層至2層、建筑面積合計(jì)5154.24平方米的地下設(shè)備用房。

招商蛇口此前已在境內(nèi)申報(bào)發(fā)行了兩只REITs，分別為博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT。

招商蛇口稱，本項(xiàng)目若成功獲批并實(shí)施，對(duì)于持續(xù)盤活公司旗下商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)具有重要意義，有利于進(jìn)一步促進(jìn)公司在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域投資的良性循環(huán)，打通商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制，促進(jìn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)健康平穩(wěn)運(yùn)營，增強(qiáng)公司可持續(xù)經(jīng)營能力。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)可能超過公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的50%，具體以監(jiān)管機(jī)構(gòu)最終審批及本項(xiàng)目發(fā)行結(jié)果為準(zhǔn)。