5月19日，招商蛇口（001979.SZ）發(fā)布關(guān)于開展商業(yè)不動產(chǎn) REITs 申報發(fā)行工作暨關(guān)聯(lián)交易及相關(guān)授權(quán)事項的公告。

根據(jù)公告內(nèi)容，公司擬以全資子公司深圳招商理財服務有限公司 （簡稱 “招商理財” ） 、控股子公司招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務股份有限公司（簡稱“招商積余”，與招商理財以下合稱“原始權(quán)益人”）作為原始權(quán)益人，開展招商資管招商蛇口封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金（簡稱“商業(yè)不動產(chǎn)REITs”）的申報發(fā)行。

商業(yè)不動產(chǎn)REITs擬定招商證券資產(chǎn)管理有限公司（簡稱“招商資管”）為基金管理人和專項計劃管理人。

公告稱，因招商資管與招商蛇口同受招商局集團控制，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，已履行董事會、獨立董事專門會議審議程序，尚需提交公司股東大會審議，并待深交所審核通過、中國證監(jiān)會完成注冊后方可實施。

該項目底層資產(chǎn)為招商理財?shù)娜Y子公司匯港實業(yè)（深圳）有限公司持有的位于深圳市南山區(qū)太子路的深圳太子廣場項目和招商積余的全資子公司昆山招航商業(yè)管理有限公司持有的位于昆山市玉山鎮(zhèn)蕭林中路的昆山招商花園城項目。

資料顯示，深圳太子廣場項目業(yè)態(tài)為辦公，于2020年開始營業(yè)，項目包含：地上6層至29層、31層至41層、建筑面積合計63738.27平方米的地上辦公，以及地下1層至3層472個地下車位。昆山招商花園城項目業(yè)態(tài)為商業(yè)零售，于2015年開始營業(yè)，項目包含：位于地下1層至地上5層、建筑面積合計118459.18平方米的商業(yè)；位于地下1層至2層、建筑面積合計60066.35平方米的地下車庫；位于地下1層至2層、建筑面積合計5154.24平方米的地下設備用房。

招商蛇口此前已在境內(nèi)申報發(fā)行了兩只REITs，分別為博時蛇口產(chǎn)園REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT。

招商蛇口稱，本項目若成功獲批并實施，對于持續(xù)盤活公司旗下商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)具有重要意義，有利于進一步促進公司在商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域投資的良性循環(huán)，打通商業(yè)不動產(chǎn)全生命周期發(fā)展模式與投融資機制，促進商業(yè)不動產(chǎn)項目持續(xù)健康平穩(wěn)運營，增強公司可持續(xù)經(jīng)營能力。預計本項目產(chǎn)生的利潤可能超過公司最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的50%，具體以監(jiān)管機構(gòu)最終審批及本項目發(fā)行結(jié)果為準。