行業(yè)深度調(diào)整周期下，廣州國(guó)資房企越秀地產(chǎn)啟動(dòng)了大規(guī)模資產(chǎn)騰挪，擬向控股股東出售多項(xiàng)非核心資產(chǎn)回籠資金。

5月4日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）公告稱，公司擬向控股股東廣州越秀旗下的全資附屬公司出售多項(xiàng)資產(chǎn)。

從公告來看，越秀地產(chǎn)本次擬出售資產(chǎn)涵蓋五大板塊，具體包括：南沙國(guó)際金融中心、云谷產(chǎn)業(yè)園及S1棟樓宇、智谷產(chǎn)業(yè)園、貴州畢節(jié)酒店，以及康養(yǎng)業(yè)務(wù)目標(biāo)公司相關(guān)股權(quán)與資產(chǎn)。

公告稱，5月1日公司與相關(guān)買方訂立多項(xiàng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，各項(xiàng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議互為條件，需獨(dú)立股東在股東特別大會(huì)批準(zhǔn)后方可生效，相關(guān)通函預(yù)計(jì)2026年5月26日或之前寄發(fā)給股東。   

其中，南山國(guó)際金融中心轉(zhuǎn)讓協(xié)議、云谷產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)讓協(xié)議、智谷產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)讓協(xié)議、畢節(jié)酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議及康養(yǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議均自生效日期起生效，而S1棟樓宇轉(zhuǎn)讓協(xié)議則自S1棟樓宇轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效日期起生效。各份轉(zhuǎn)讓協(xié)議互為條件，并應(yīng)待獨(dú)立股東于股東特別大會(huì)上通過批準(zhǔn)所有轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行交易的決議案后方生效。

此次的交易對(duì)象廣州造紙集團(tuán)、 廣州越秀智造、廣州越秀實(shí)業(yè)投資及廣州越秀健康各自均為控股股東廣州越秀的全資附屬公司及聯(lián)系人。

此次出售預(yù)計(jì)錄得除稅后收益約1.08億元，資產(chǎn)總值預(yù)計(jì)減少約59億元，資產(chǎn)凈值預(yù)計(jì)增加約1.08億元。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額約為44.6億元，其中約4億元用于償還債務(wù)，約40.6億元用作營(yíng)運(yùn)資金。   

越秀地產(chǎn)在公告中對(duì)于此次出售資產(chǎn)的原因進(jìn)行了解釋，公告稱，公司致力于實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。為積極應(yīng)對(duì)行業(yè)周期性變化，集團(tuán)持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與資源配置，盤活存量資產(chǎn)、提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率。集團(tuán)堅(jiān)持聚焦核心業(yè)務(wù)發(fā)展，本次擬出售的資產(chǎn)及業(yè)務(wù)雖具備發(fā)展?jié)摿?，但目前仍處于孵化培育階段。

為降低集團(tuán)營(yíng)運(yùn)資金占用需求，集團(tuán)擬推進(jìn)本次資產(chǎn)出售。本次交易是集團(tuán)為提升整體財(cái)務(wù)韌性、提高資本使用效率而采取的主動(dòng)戰(zhàn)略舉措，預(yù)計(jì)將為集團(tuán)帶來約44.6億元的凈現(xiàn)金流入。

南沙國(guó)際金融中心、云谷產(chǎn)業(yè)園（含S1棟樓宇）及智谷產(chǎn)業(yè)園均坐落于廣東省廣州市南沙區(qū)，屬于集團(tuán)長(zhǎng)期持有、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)偏慢的商業(yè)物業(yè)。本次出售回籠的資金，將全部用于集團(tuán)住宅開發(fā)核心業(yè)務(wù)，持續(xù)鞏固并提升集團(tuán)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

畢節(jié)酒店位于貴州省畢節(jié)市，不在集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)核心布局區(qū)域內(nèi)，屬于非核心區(qū)域的非核心資產(chǎn)。廣州越秀已在當(dāng)?shù)夭季脂F(xiàn)代生豬養(yǎng)殖全產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目，具備堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及良好的區(qū)域協(xié)同條件。將畢節(jié)酒店出售予廣州越秀，有助于集團(tuán)優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，精簡(jiǎn)管理鏈條，提升運(yùn)營(yíng)管理效率，進(jìn)一步聚焦核心區(qū)域與主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展。

國(guó)內(nèi)康養(yǎng)行業(yè)屬于新興行業(yè)，仍處于早期孵化培育階段，需較長(zhǎng)發(fā)展周期才能逐步成熟。將康養(yǎng)業(yè)務(wù)出售給廣州越秀，一方面能讓集團(tuán)進(jìn)一步聚焦房地產(chǎn)核心主業(yè)，集中資源提升核心競(jìng)爭(zhēng)力與經(jīng)營(yíng)質(zhì)效；另一方面，可依托廣州越秀在資金實(shí)力、資源整合、產(chǎn)業(yè)協(xié)同及品牌影響力等方面的綜合優(yōu)勢(shì)，提升康養(yǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展能級(jí)，加快業(yè)務(wù)布局與規(guī)?；卣埂?/span>

越秀地產(chǎn)2025年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2025年越秀地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入約為864.6億元，同比上升0.1%；毛利率約為7.8%，同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)；盈利約為17.8億元，同比上升21.4%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為0.6億元，同比下降94.7%；核心凈利潤(rùn)約為2.6億元，同比下降83.5%。