4月21日，北京迎來(lái)本月第二場(chǎng)宅地土拍，本次土拍僅一宗亦莊新城宅地，根據(jù)成交結(jié)果，該地塊經(jīng)過49輪現(xiàn)場(chǎng)舉牌后，由中建智地置業(yè)有限公司以13.24億元競(jìng)得地塊，溢價(jià)率8.7%。

此次出讓的是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城YZ00-0802街區(qū)1401-1地塊，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓面積25908.19平方米，規(guī)劃建筑面積51816.38平方米，容積率2，建筑限高60m，起始價(jià)12.18億元，起始樓面價(jià)23506元/平方米。

中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，此次競(jìng)拍吸引中建智地、保利發(fā)展、招商蛇口、金茂等多家品牌房企參與角逐，成為2026年開年以來(lái)首個(gè)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段的地塊。

出讓文件要求，該地塊須打造“亦莊好房子”模式，并須認(rèn)建YZ00-0802街區(qū)1304地塊規(guī)劃綠地（約4.1萬(wàn)平方米），建成后無(wú)償移交政府相關(guān)部門，建成后將成為區(qū)域重要生態(tài)與休閑空間。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，此次出讓地塊位于亦莊新城瀛海核心居住板塊，最大優(yōu)勢(shì)是緊鄰地鐵8號(hào)線瀛海站，“含鐵量”突出，交通便利性顯著。地塊容積率2.0，建筑限高60米，是該區(qū)域近三年內(nèi)較為寬松的住宅用地指標(biāo)，為打造改善型產(chǎn)品提供了空間。更為關(guān)鍵的是，該板塊已近三年未有新增商品住宅用地供應(yīng)，市場(chǎng)存量以早期的共有產(chǎn)權(quán)房、限競(jìng)房及尾盤為主，區(qū)域內(nèi)積聚了一部分改善與置換需求，且符合時(shí)代要求的“好房子”產(chǎn)品供給存在明顯缺口，這些都為該項(xiàng)目切入市場(chǎng)提供了窗口期。

張凱認(rèn)為，此次地塊的競(jìng)拍是當(dāng)前北京土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。在“控增量、去庫(kù)存”的供應(yīng)格局下，資金正越來(lái)越傾向于流向那些區(qū)位突出、配套健全、風(fēng)險(xiǎn)可控的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。也進(jìn)一步印證，市場(chǎng)并非缺乏流動(dòng)性，而是對(duì)資產(chǎn)的確定性與長(zhǎng)期價(jià)值提出了更高要求。隨著土地供應(yīng)進(jìn)入總量收縮、強(qiáng)調(diào)“好房子”和存量盤活的新階段，位于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊依然具備吸引競(jìng)爭(zhēng)的能量，市場(chǎng)分化與理性也成為常態(tài)及共識(shí)。

此前一日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了2026年第三輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及6宗地，土地面積約17公頃，建筑規(guī)模約26萬(wàn)平方米，上述用地?cái)M于近期供應(yīng)。