4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年1—3月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品房銷售降幅較前兩月明顯收窄，同時(shí)在小陽春帶動(dòng)下3月單月量?jī)r(jià)齊升；但開發(fā)投資、新開工等供給端指標(biāo)仍處下行區(qū)間，市場(chǎng)整體仍在筑底修復(fù)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅較1—2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降13.1%。新建商品房銷售額17262億元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降18.5%。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙指出，從單月表現(xiàn)看，3月全國新建商品房量?jī)r(jià)齊升，銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng)10.1%、10.9%，銷售均價(jià)8870元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。在傳統(tǒng)小陽春旺季的帶動(dòng)下，3月成交量較2月明顯回升。但從累計(jì)數(shù)據(jù)看，一季度全國新房成交仍弱于去年同期，市場(chǎng)仍處于筑底階段。

王小嬙表示，一季度，二手房市場(chǎng)先行恢復(fù)，尤其是上海、深圳、北京一線城市，成交量創(chuàng)近年來同期新高，價(jià)格企穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，未來市場(chǎng)繼續(xù)從增量轉(zhuǎn)向存量，新房市場(chǎng)需要聚焦以質(zhì)取勝。

開發(fā)投資方面，1—3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%（按可比口徑），降幅較1—2月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額已連續(xù)44個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)投資仍面臨壓力，但市場(chǎng)回暖存在傳導(dǎo)過程，銷售端改善需要逐步傳導(dǎo)至開發(fā)企業(yè)。部分房企仍在以價(jià)換量，預(yù)計(jì)二季度銷售與去化進(jìn)一步好轉(zhuǎn)后，企業(yè)資金狀況改善將對(duì)開發(fā)投資形成積極支撐。

其進(jìn)一步指出，2026年，行業(yè)呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”特征，開發(fā)投資規(guī)?；芈渑c供給端收縮相匹配，行業(yè)發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升，這也為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)住房供給奠定基礎(chǔ)。

從數(shù)據(jù)來看，供給端整體仍偏弱。1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積541737萬平方米，同比下降11.7%；其中住宅施工面積375465萬平方米，下降12.1%。房屋新開工面積10373萬平方米，下降20.3%；其中住宅新開工7420萬平方米，下降22.0%。房屋竣工面積9789萬平方米，下降25.0%；其中住宅竣工6983萬平方米，下降26.5%。

庫存方面，截至3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%；其中待售3年以下面積59012萬平方米，下降1.8%，庫存結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。

房企資金面仍承壓。1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20524億元，同比下降17.3%。其中，國內(nèi)貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款5858億元，下降20.1%；個(gè)人按揭貸款2204億元，下降34.6%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，一季度核心城市樓市呈現(xiàn)點(diǎn)狀修復(fù)，京滬市場(chǎng)率先回暖，市場(chǎng)分化特征延續(xù)。展望二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時(shí)在掛牌量趨穩(wěn)背景下，二手房?jī)r(jià)格跌幅有望維持在窄幅區(qū)間，但要實(shí)現(xiàn)“止跌”，仍需收入預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同推動(dòng)。