4月13日，深圳龍華區(qū)幸福城臻園項(xiàng)目3棟住宅樓開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。據(jù)深圳新聞網(wǎng)，因現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)人數(shù)較多，期間出現(xiàn)保安對(duì)人群噴灑辣椒水，場(chǎng)面一度陷入混亂，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

公開(kāi)信息顯示，幸福城臻園位于龍華區(qū)大型商業(yè)體壹方天地旁，該項(xiàng)目3棟住宅樓于2026年4月8日取得預(yù)售證。本次開(kāi)盤(pán)共推出217套房源。因開(kāi)發(fā)商公告采取“先到先得、取號(hào)選房”的銷(xiāo)售方式以及推出大幅降價(jià)房源，引來(lái)眾多中介及購(gòu)房者深夜排隊(duì)。

據(jù)深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉介紹，該項(xiàng)目本次推出的房源為65-82-89平方米的產(chǎn)品，備案價(jià)從上一期的單價(jià)6.5萬(wàn)降至4.5萬(wàn)左右，對(duì)于剛需客戶(hù)吸引力大增。數(shù)據(jù)顯示，幸福城臻園項(xiàng)目于2025年7月取得首張預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)的備案均價(jià)為6.46萬(wàn)元/平方米，戶(hù)型為96平方米—163平方米三至四房，套數(shù)為861套，但媒體報(bào)道顯示其網(wǎng)簽去化率僅15%左右。而此次推出的產(chǎn)品備案均價(jià)僅為4.47萬(wàn)元/平方米。

在此基礎(chǔ)上，中介渠道信息顯示，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)折扣力度較大，其中65平方米戶(hù)型8.7折、82平方米戶(hù)型8.6折、89平方米戶(hù)型8.5折。65平方米戶(hù)型折后總價(jià)約244萬(wàn)元～254萬(wàn)元；82平方米戶(hù)型折后總價(jià)308萬(wàn)元～326萬(wàn)元。有現(xiàn)場(chǎng)中介稱(chēng)，其6個(gè)意向客戶(hù)中有4個(gè)客戶(hù)均想購(gòu)買(mǎi)65平方米戶(hù)型，主要原因是總價(jià)低、單價(jià)僅4萬(wàn)不到，而片區(qū)同類(lèi)競(jìng)品稀缺。

據(jù)鄒少偉介紹，該項(xiàng)目所在區(qū)域目前有多個(gè)新房項(xiàng)目，包括壹灣府、卓越和奕府、壹成中心花園，折后均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右。

由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前一晚即出現(xiàn)集中排隊(duì)情況。據(jù)深圳中介介紹，4月12日18時(shí)許便有人員開(kāi)始排隊(duì)，直至次日早晨開(kāi)盤(pán)登記，現(xiàn)場(chǎng)因人流密集導(dǎo)致秩序混亂，并出現(xiàn)沖突。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布致歉信稱(chēng)，本次開(kāi)盤(pán)期間現(xiàn)場(chǎng)人氣超出預(yù)期，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)秩序出現(xiàn)短暫的混亂，影響了大家的購(gòu)房體驗(yàn)，我們深表愧疚。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)兼職保安在維護(hù)秩序過(guò)程中，未經(jīng)允許和授權(quán)私自攜帶辣椒水并使用，給部分客戶(hù)及中介朋友造成了不適。

截至4月13日晚，開(kāi)發(fā)商方面表示，目前，65平方米、82平方米房源均已售罄，僅剩89平方米戶(hù)型可選。

同時(shí)，該項(xiàng)目也引發(fā)住建部門(mén)的關(guān)注。據(jù)深圳新聞網(wǎng)，龍華區(qū)住建局發(fā)布情況說(shuō)明稱(chēng)，龍華區(qū)住房和建設(shè)局第一時(shí)間約談涉事企業(yè)，責(zé)令立即采取整改措施，嚴(yán)肅處理涉事人員，完善現(xiàn)場(chǎng)秩序保障措施。同時(shí)，已將相關(guān)情況通報(bào)轄區(qū)各在售項(xiàng)目，督促各開(kāi)發(fā)企業(yè)引以為戒，后續(xù)將加強(qiáng)監(jiān)管，杜絕此類(lèi)事件發(fā)生。

從深圳新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，鄒少偉指出，深圳新房市場(chǎng)分化嚴(yán)重，除頂豪產(chǎn)品外，客戶(hù)對(duì)價(jià)格非常敏感，性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目才能實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，2026年3月，深圳新建商品房共成交5081套，環(huán)比上漲108.8%，同比下降11.0%；其中住宅成交2827套，環(huán)比上漲117.8%，同比下降32.1%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，受春節(jié)假期后市場(chǎng)復(fù)工、房企推盤(pán)節(jié)奏恢復(fù)、購(gòu)房需求集中釋放等因素帶動(dòng)，3月深圳新房市場(chǎng)較2月淡季實(shí)現(xiàn)明顯回暖。但與2025年同期相比仍有較大幅度下滑，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇力度弱于去年同期，市場(chǎng)呈現(xiàn)季節(jié)性修復(fù)、復(fù)蘇力度偏弱的特征。