2026年以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交保持一定韌性，成為支撐樓市回暖的重要力量。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度（截至3月29日）重點(diǎn)20城二手住宅成交31.9萬(wàn)套，同比下降5.7%，仍顯著高于2024年同期。3月（截至29日）20城二手住宅成交13.4萬(wàn)套，同比下降6.3%。從周度成交來(lái)看，春節(jié)后二手房成交量連續(xù)五周環(huán)比回升，3月第4周（3.23-3.29）20城二手住宅成交量已達(dá)2025年以來(lái)周度新高。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，二手房在整體市場(chǎng)中的地位持續(xù)提升。2026年1-2月，30城二手住宅成交套數(shù)占新房及二手房合計(jì)成交量的比重為72%，較2025年全年提升7個(gè)百分點(diǎn)。

從重點(diǎn)城市來(lái)看，北京、上海、深圳等核心城市二手房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)?！皽邨l”新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，上海成為今年“小陽(yáng)春”行情中活躍度最高的城市。根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，3月，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽31215套，一舉創(chuàng)下2021年3月以來(lái)近5年的最高紀(jì)錄。從單日成交表現(xiàn)而言，3月全月共有13天二手房單日網(wǎng)簽量突破千套大關(guān)，其中有7天單日成交突破1300套，3月28日更是創(chuàng)下單日成交1585套的近5年峰值。二手房市場(chǎng)的熱度也在逐步傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，上海多個(gè)新房樓盤(pán)計(jì)劃自4月起逐步收減折扣。

上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，自滬七條新政發(fā)布以來(lái)，買方入市意愿積極，2025年6月買方平均成交周期為49天，而今年3月平均成交周期已縮短至39天。伴隨成交放量，外環(huán)外區(qū)域庫(kù)存去化壓力得到有效緩解。市場(chǎng)逐漸從前期“去庫(kù)存”階段轉(zhuǎn)向供需動(dòng)態(tài)平衡的修復(fù)期。

值得一提的是，我愛(ài)我家近期發(fā)布的《上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與預(yù)期問(wèn)卷調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也在調(diào)整：41.4%的受訪者認(rèn)為，未來(lái)1—2年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)上漲，其中有21.6%的人認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)小幅上漲1%～5%，19.8%的人認(rèn)為漲幅將達(dá)5%以上。此外，還有20%的人表示看不清形勢(shì)，難以判斷。

北京二手房市場(chǎng)同樣在3月交出亮眼成績(jī)單。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為19886套，這一數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下15個(gè)月來(lái)的最高峰值，更是繼2025年3月之后，再度重回接近2萬(wàn)套的量級(jí)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，3月，北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)政策與季節(jié)共振下的小陽(yáng)春強(qiáng)勢(shì)回暖，呈現(xiàn)量暴漲、價(jià)微穩(wěn)、極端分化特征，成交創(chuàng)近兩年次高，但價(jià)格未全面普漲，核心區(qū)與外圍、優(yōu)質(zhì)房與普通房表現(xiàn)冰火兩重天。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海小戶型、低總價(jià)二手房仍是成交主力。當(dāng)前大城市的剛需及剛改購(gòu)房者普遍通過(guò)購(gòu)買二手房解決居住問(wèn)題，而新房市場(chǎng)則轉(zhuǎn)向滿足改善性需求。2026年1-2月，北京、上海70平米以下二手房成交占比分別提升至39%、42%。同時(shí)隨著房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)房源整體向低總價(jià)段回落，1-2月北京、上海300萬(wàn)以下二手房成交套數(shù)占比較2025年分別提升5個(gè)、6個(gè)百分點(diǎn)，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)13%、25%。

深圳樓市在3月同樣強(qiáng)勢(shì)開(kāi)啟“小陽(yáng)春”。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量7898套，環(huán)比上漲117%，是近11個(gè)月里的最高值。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月“小陽(yáng)春”市場(chǎng)，二手市場(chǎng)支撐強(qiáng)勁。全月二手住宅網(wǎng)簽5071套，環(huán)比上漲117%，持續(xù)穩(wěn)定在“榮枯線”水平，市場(chǎng)底部支撐堅(jiān)實(shí)，給后續(xù)二季度的行情帶來(lái)更多可能性。深圳樂(lè)有家門(mén)店二手簽約量環(huán)比上漲244%，逼近2024年“929”政策后的峰值水平；購(gòu)房者看房熱度更是刷新紀(jì)錄，創(chuàng)下近5年最高月度看房量，較2024年10月還高出17%。

另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月全市二手房錄得7225套（錄得量系指以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)），環(huán)比大幅增長(zhǎng)151%，創(chuàng)下近12個(gè)月以來(lái)新高。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從全國(guó)熱點(diǎn)城市表現(xiàn)來(lái)看，樓市呈現(xiàn)一線領(lǐng)跑、結(jié)構(gòu)性回暖的鮮明特征，北京、上海等一線城市二手房成交均迎來(lái)明顯放量，政策刺激下的需求釋放效應(yīng)顯著；強(qiáng)二線核心城市同步回暖，但三四線城市仍相對(duì)平淡。整體而言，當(dāng)前市場(chǎng)已形成核心城市二手房主導(dǎo)格局，新房市場(chǎng)下一步有望借助二手房置換鏈條的打通迎來(lái)改善。

其預(yù)測(cè)，全國(guó)市場(chǎng)預(yù)計(jì)在4、5月份將延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)趨勢(shì)，政策效果的持續(xù)性仍需關(guān)注需求釋放節(jié)奏，五一窗口期各地有望加碼政策，總體持續(xù)復(fù)蘇的節(jié)奏不變。