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機(jī)構(gòu):3月上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲,結(jié)束連續(xù)33個(gè)月下跌態(tài)勢(shì)
4月1日,中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù):2026年3月,核心城市“小陽春”行情顯現(xiàn),疊加業(yè)主預(yù)期趨于穩(wěn)定,百城二手住宅均價(jià)為12792元/平方米,環(huán)比下跌0.34%,跌幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)第3個(gè)月收窄;同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲,結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。
新房方面,3月房企推盤有所增加,杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市,帶動(dòng)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。百城新建住宅均價(jià)為17115元/平方米,環(huán)比上漲0.05%,同比上漲2.24%。租賃住宅方面,春節(jié)后返工潮帶動(dòng)租住需求集中釋放,50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月,環(huán)比上漲0.09%,同比下跌3.65%。
報(bào)告顯示,2026年一季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的分化特征。春節(jié)后,核心城市樓市出現(xiàn)一定修復(fù),二手房成交持續(xù)好于新房,京滬市場(chǎng)率先回暖,同時(shí)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍能拍出較高溢價(jià),但整體市場(chǎng)仍處于筑底階段。4月核心城市修復(fù)的持續(xù)性仍面臨檢驗(yàn),若熱度能夠延續(xù),將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期,為全年市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行奠定更好基礎(chǔ)。
分梯隊(duì)看,二手住宅方面,各線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均有所收窄,3月一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.16%、0.42%、0.34%,環(huán)比跌幅較上月分別收窄0.26、0.15、0.20個(gè)百分點(diǎn),同比分別下跌7.72%、9.17%、8.27%;從漲跌城市個(gè)數(shù)看,7個(gè)城市環(huán)比上漲,91個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。
值得一提的是,核心城市中,上海、合肥二手房掛牌均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲。3月上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.08%,自2023年6月以來首次上漲,“滬七條”新政實(shí)施一個(gè)月以來,上海成為今年“小陽春”行情中活躍度最高的城市,3月二手商品房成交超3萬套,創(chuàng)近五年新高,3月二手房量?jī)r(jià)齊升。合肥3月二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.03%,自2023年5月以來首次上漲。此外,北京3月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.31%,跌幅收窄0.35個(gè)百分點(diǎn),二手住宅成交量截至30日已超1.8萬套,市場(chǎng)有所升溫。3月核心城市二手房“小陽春”行情顯現(xiàn)。
新建住宅方面,3月,一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.24%,同比上漲6.19%,其中杭州、上海環(huán)比分別上漲0.34%和0.33%,新房?jī)r(jià)格上漲主要來自于新入市高價(jià)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)。二線城市環(huán)比上漲0.02%,同比上漲1.69%。三四線代表城市環(huán)比下跌0.20%,同比下跌2.45%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,23個(gè)城市環(huán)比上漲,72個(gè)城市環(huán)比下跌,5個(gè)城市持平。





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