3月31日，富力地產(chǎn)（02777.HK）披露2025年全年業(yè)績(jī)情況。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2025年富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額約109.42億元，毛虧約16.28億元，經(jīng)營(yíng)虧損約88.72億元，年度虧損約166.01億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約9.56億元。

2025年，富力地產(chǎn)總協(xié)議銷售約142.1億元，銷售面積約187.36萬(wàn)平方米。協(xié)議銷售來(lái)自179個(gè)項(xiàng)目，分布于國(guó)內(nèi)26個(gè)省份及海外3個(gè)國(guó)家。

就城市而言，一線及二線城市貢獻(xiàn)總協(xié)議銷售59%，三線及以下城市貢獻(xiàn)28%，海外貢獻(xiàn)13%。就業(yè)態(tài)而言，總協(xié)議銷售的57%來(lái)自住宅、6%來(lái)自別墅、37%來(lái)自商業(yè)及其他。

富力地產(chǎn)稱，2025年的協(xié)議銷售額月度波幅較2024年有所收窄。此趨勢(shì)反映市場(chǎng)對(duì)行業(yè)整體困境的認(rèn)知有所加深，對(duì)單一公司完工風(fēng)險(xiǎn)的敏感度有所降低。預(yù)計(jì)2026年的協(xié)議銷售量在扣除季節(jié)性及假期因素后仍將面臨壓力，但價(jià)格波動(dòng)應(yīng)會(huì)收窄至個(gè)位數(shù)百分比，且一線城市有望提供較強(qiáng)支撐。銷售量及價(jià)格若能保持穩(wěn)定，將為行業(yè)更廣泛的正?；l(fā)展奠定基礎(chǔ)。

土地儲(chǔ)備方面，截至2025年末，富力地產(chǎn)在建總建筑面積約751.4萬(wàn)平方米，總可售面積約561.6萬(wàn)平方米；土地儲(chǔ)備總建筑面積約4586.3萬(wàn)平方米，總可售面積約3474.9萬(wàn)平方米。

此外，富力地產(chǎn)的借款總額約為993.73億元，其中一年內(nèi)到期借款約933.87億元，一年至五年內(nèi)到期借款約37.31億元，五年以上到期借款約22.55億元。

富力地產(chǎn)在年報(bào)中提到，盡管政策有所調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)在2025年的財(cái)務(wù)表現(xiàn)仍相對(duì)疲弱，協(xié)議銷售收入未能覆蓋對(duì)外支出。盡管成交量有所增加，但仍未足以帶出可持續(xù)復(fù)蘇的信號(hào)。在成交量及價(jià)格走勢(shì)更趨明朗之前，消費(fèi)者信心預(yù)計(jì)將維持審慎。

在債務(wù)重組方面，富力地產(chǎn)稱，集團(tuán)負(fù)債中有相當(dāng)大部分為通過(guò)境外附屬公司發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)。隨著行業(yè)在2021年出現(xiàn)下行，再融資市場(chǎng)隨后幾近停擺，集團(tuán)于2022年展開首輪主要負(fù)債管理工作。該項(xiàng)工作最終成功通過(guò)同意征求程序，完成了全部十筆優(yōu)先票據(jù)重組。重組的完成，為集團(tuán)進(jìn)一步開拓減債及資產(chǎn)處置的多元方案創(chuàng)造了空間，期間集團(tuán)出售了多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目及已完工資產(chǎn)。

然而，鑒于營(yíng)運(yùn)環(huán)境持續(xù)惡化，集團(tuán)必須采取進(jìn)一步措施，包括以低于債務(wù)面值的方式進(jìn)行打包資產(chǎn)出售及債轉(zhuǎn)資交易，從而大幅降低整體債務(wù)敞口。

2024年，集團(tuán)啟動(dòng)尚余優(yōu)先票據(jù)的第二輪全面重組準(zhǔn)備工作，相關(guān)票據(jù)已整合為三筆不同到期日的票據(jù)。在評(píng)估市場(chǎng)情況及同業(yè)重組結(jié)果后，集團(tuán)認(rèn)為，經(jīng)法院批準(zhǔn)的安排計(jì)劃是更有成效的實(shí)施途徑。該計(jì)劃已于2024年12月正式啟動(dòng)，并獲得了強(qiáng)勁的初步支持。經(jīng)與投資者團(tuán)體進(jìn)一步溝通后，集團(tuán)于2025年下半年根據(jù)市場(chǎng)反饋對(duì)該計(jì)劃進(jìn)行了修訂。隨后，該計(jì)劃獲得超過(guò)77%的批準(zhǔn)，令其可進(jìn)一步推進(jìn)至法院審批及正式落實(shí)階段。