外省市公積金繳存職工在上海購買住房

可以申請公積金貸款嗎？

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號）、《上海市住房公積金異地個人住房貸款管理辦法》（滬公積金管委會〔2025〕5號）和《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（滬公積金管委會〔2026〕1號），外省市繳存職工在本市申請公積金貸款應(yīng)當同時滿足以下條件：

（1）符合《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》規(guī)定的異地貸款使用條件，即當前未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清；

（2）在本市購買首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公積金貸款條件。

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上海個人住房公積金貸款條件是什么？

借款申請人與共同借款申請人應(yīng)當同時符合以下條件：

1、符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；

2、為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的靈活就業(yè)繳存人員及在外省市繳存住房公積金的職工；外省市繳存職工應(yīng)當進行異地公積金證明審核；共同借款申請人應(yīng)當為借款申請人的配偶、父母、子女；

3、具有完全民事行為能力，已年滿18周歲且未超過法定退休年齡；

4、公積金賬戶唯一且未被凍結(jié)，賬戶設(shè)立已滿6個月且當前連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上；沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

5、具有良好的信用記錄與還款意愿；具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款申請人家庭（指申請人、配偶與未成年子女，下同）或共同借款申請人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

6、借款申請人必須是購買本市具有所有權(quán)的自住住房的產(chǎn)權(quán)人，已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金，并能夠提供購買的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；借款申請人本人占抵押物份額不低于所有產(chǎn)權(quán)人平均份額；

7、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

8、靈活就業(yè)繳存人員申請公積金貸款，除應(yīng)當符合本市公積金貸款一般條件外，還應(yīng)當符合當前連續(xù)足額繳存住房公積金12個月及以上、申請貸款前6個月的本市靈活就業(yè)繳存期內(nèi)未發(fā)生過提取住房公積金、申請貸款的時間不得早于末次繳至的住房公積金年月以及協(xié)議約定的其他條件；

9、符合法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的條件。

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上“隨申辦市民云”APP，公積金提取還貸在線就能辦！

1、登錄“隨申辦市民云”APP→首頁搜索框中輸入關(guān)鍵詞“沖還貸”，找到提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務(wù)，點擊進入。

2、選擇“主貸人申請”，仔細閱讀辦理須知，確認無誤后，勾選“我已認真閱讀并同意遵守上述承諾”，點擊“開始申請”→先選擇貸款銀行，勾選并同意授權(quán)貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進入“下一步”。

3、根據(jù)自身實際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”→再次確認信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點擊“確認提交”按鈕，借款人即可完成申請?zhí)峤弧?/p>

完成申請后，可點擊“申請記錄查詢”了解當前沖還貸相關(guān)信息。

非滬籍在上海買房的限購政策是什么？

?非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房；

?連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。

?持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購1套住房，無需提供繳納社?；騻€稅證明。

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公積金提取還貸，上“隨申辦市民云”APP在線就能辦

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完成申請后，可點擊“申請記錄查詢”了解當前沖還貸相關(guān)信息。

公積金貸款期限是多久？

公積金貸款期限應(yīng)當同時符合下列期限標準：

1、不超過借款申請人法定退休年齡后5年；

2、購買一手住房的，不超過30年。購買二手住房的，所購住房房齡在20年以下的，不超過30年；所購住房房齡在20年（含）至35年之間的，不超過50年與房齡之差；所購住房房齡在35年（含）以上的，不超過15年。

注：住房公積金貸款期限以整年為單位。最長貸款期限按照公積金系統(tǒng)貸款受理日借款人年齡、購買房屋情況計算，自貸款發(fā)放日起計。

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2、輸入產(chǎn)權(quán)證登記編號→選擇需要進行過戶的業(yè)務(wù)；

3、填寫過戶信息（水電氣的戶號、有線電視業(yè)務(wù)類型等）；

4、進入信息驗證頁面→確認申請人信息（姓名、身份證號碼、手機號碼等）→手寫簽名→確認申請人信息（身份證）和過戶業(yè)務(wù)合同→提交后，等待審核處理即可；

還款方式有哪些？

1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

公式為：

2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

公式為：

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“隨申辦市民云”APP支持在線開具本市房屋查詢結(jié)果證明！

實名登錄“隨申辦市民云”APP→首頁搜索框中輸入“不動產(chǎn)”→點擊“我的不動產(chǎn)”進入服務(wù)。

根據(jù)問題引導(dǎo)，點選條件后，點擊“下一步”→確認基本信息，點擊“提交”→提交完成。

點擊進入“我的”頻道→點擊“我的辦件”→點擊“開具本市房屋查詢結(jié)果證明”事項，即可查看你的“本市房屋查詢結(jié)果證明”。

文章內(nèi)容和配圖來源：隨申辦綜合自上海公積金、上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理。轉(zhuǎn)載和授權(quán)請聯(lián)系原作者