什么樣的房子稱得上“好房子”？全國人大代表、中國工程院院士、中國建材集團首席科學(xué)家彭壽這樣描述：不僅要耐久安全、宜居舒適，還要全生命周期綠色低碳，更要把智能技術(shù)融進去，和社區(qū)、城市聯(lián)動，滿足智能交互、適老化關(guān)懷等需求。

2026年全國兩會期間，彭壽在接受澎湃新聞（m.school126.cn）記者專訪時表示，未來的“好房子”不只是新樓盤，老房子經(jīng)過改造也能成為“好房子”，核心是緊扣安全、舒適、綠色、智慧四大關(guān)鍵詞。

針對如何更好地打造面向未來人居的“好房子”？彭壽建議，從材料創(chuàng)新、AI賦能示范、打造未來社區(qū)標桿這三方面發(fā)力，既要建好高品質(zhì)新房，也要用科技把老房改成適配未來的好房子，讓百姓真正“進得來、留得住、住得安”。

彭壽  受訪者供圖

材料創(chuàng)新、AI賦能助力“好房子”建設(shè)

彭壽表示，當(dāng)前全國各地在大力推進城市更新行動，著力實施城中村和危舊房改造，住房建設(shè)領(lǐng)域迎來“新建住房品質(zhì)提升”與“老舊房屋改造升級”的雙重發(fā)展需求，而人民群眾對于智能交互、綠色低碳、安全耐久、人文關(guān)懷的未來人居產(chǎn)品需求日益迫切。

“建好未來‘好房子’，好材料是核心。”彭壽認為，要重點用好節(jié)能、創(chuàng)能、智能、功能四類材料，如發(fā)電玻璃、智慧混凝土、智能石膏板、高性能隔聲材料、自愈合混凝土等。

他還表示，除了材料創(chuàng)新外，AI賦能也能讓“好房子”建設(shè)實現(xiàn)從“中國建造”到“中國智造”的升級，核心是推動數(shù)字技術(shù)深度融入設(shè)計規(guī)劃、智能制造、智能家裝、運營維護、社區(qū)服務(wù)全流程，形成技術(shù)驅(qū)動的未來人居建設(shè)新范式。比如在設(shè)計端，AI可結(jié)合地域氣候、居民需求做個性化戶型和綠色規(guī)劃，實現(xiàn)材料、能耗的最優(yōu)配置；在建造端，AI與模塊化集成建筑、智能建造結(jié)合，能大幅縮短工期、減少建筑垃圾；在運維和社區(qū)服務(wù)端，AI可實現(xiàn)房屋設(shè)備的智能監(jiān)測、故障預(yù)警，以及社區(qū)的智慧安防、便民服務(wù)聯(lián)動。

“目前已開展實踐探索，比如上海普陀區(qū)推動智慧社區(qū)試點，將AI技術(shù)與室內(nèi)溫濕度智能調(diào)節(jié)、空氣質(zhì)量監(jiān)測、社區(qū)能耗精細化管理等場景結(jié)合。”彭壽認為，對普通居民來說，AI帶來的是更便捷、更省心、更低碳的體驗，可直接提升居住幸福感。

老房子如何升級為“好房子”？

“老舊小區(qū)改造是‘好房子’建設(shè)的重點，也是難點?！迸韷厶寡?，老舊小區(qū)改造的難點本質(zhì)是“硬件升級”與“軟件配套”的雙重挑戰(zhàn)。

他舉例說，這種挑戰(zhàn)具體體現(xiàn)在多個方面，如核心材料適配不足，節(jié)能、智能等新材料的應(yīng)用標準尚未完善等，且針對老房子的小空間、舊結(jié)構(gòu)的輕量化、智能化適配產(chǎn)品較少，導(dǎo)致改造中“好材用不上、好材用不好”。

多元需求統(tǒng)籌也不足。老舊小區(qū)往往居民年齡、需求結(jié)構(gòu)性差異比較大，老人關(guān)注適老化改造、年輕人關(guān)注智能配套，容易出現(xiàn)“眾口難調(diào)”問題。此外，長效運營機制缺失，老房子只注重前期硬件升級，缺乏后續(xù)社區(qū)運維服務(wù)，未能真正實現(xiàn)從人居角度推動老舊小區(qū)系統(tǒng)更新。

如何將老房子升級為未來“好房子”？在彭壽看來，一是強化材料基礎(chǔ)支撐，針對老房子的節(jié)能、隔音、安全等問題，精準應(yīng)用發(fā)電玻璃、高性能隔聲材料、智能低碳材料等新材料，同時采用裝配式建材實現(xiàn)“微改造、快施工”，并持續(xù)完善材料應(yīng)用、設(shè)計施工等相關(guān)標準體系；二是強化數(shù)字技術(shù)賦能，實現(xiàn)智能輕量化升級，植入低成本、易維護的智能設(shè)備，比如智能安防、設(shè)備監(jiān)測、適老化智能配套等，讓老房子具備基礎(chǔ)的智能交互能力，兼顧居民差異化使用需求；三是強化智慧社區(qū)聯(lián)動，老房子升級不是單一建筑的改造，要同步完善社區(qū)服務(wù)配套，打造一體化的智慧社區(qū)運維中心。

彭壽表示，上海已在實踐中探索形成了一批可圈可點、貼近民生的典型經(jīng)驗與初步成果。要將“好房子”經(jīng)驗在全市范圍內(nèi)復(fù)制推廣，核心是結(jié)合城市地域特點與人居需求，實現(xiàn)“好房子—好社區(qū)—好城區(qū)—好城市”聯(lián)動發(fā)展。

他對此建議，立足本土實際，建立適配本地氣候、城區(qū)密度等特點的好房子建設(shè)標準與優(yōu)質(zhì)材料清單，健全市場準入與動態(tài)管理機制；分層分類打造新建社區(qū)、老舊小區(qū)、城中村改造等不同類型示范標桿，為各類片區(qū)提供可借鑒樣本；深入開展AI賦能“好房子”建設(shè)示范行動，推動房企、建材、科技企業(yè)協(xié)同合作，形成標準化解決方案與標準體系，同時加大推廣應(yīng)用，讓未來人居理念加速轉(zhuǎn)變成為人民安居樂業(yè)的幸福感，加快形成“好房子激活新消費、好房子實現(xiàn)好生活”的發(fā)展理念。