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越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)簽署合作協(xié)議:廣州馬場地塊引入SKP,爭取3月底開工
3月2日,越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)(SKP)在北京正式簽署合作協(xié)議,宣布具有“全球店王”之稱的SKP落地廣州珠江新城馬場地塊。

馬場項目遠(yuǎn)景規(guī)劃
此次簽約距越秀集團(tuán)以236億元摘得馬場地塊不到一周時間。
在2月25日廣州的土拍中,該地塊在歷經(jīng)243輪競價、近9小時鏖戰(zhàn)之后,越秀集團(tuán)以236億元的總價拿下廣州馬場地塊(一期),創(chuàng)下廣州2010年以來單宗地塊成交總額最高紀(jì)錄。
資料顯示,該地塊為位于廣州市天河區(qū)黃埔大道西668號的廣州馬場地塊(一期),地塊用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅),宗地面積194500.39平方米(地上總用地出讓面積153065.98平方米;地下總用地出讓面積174007.24平方米), 規(guī)劃建筑面積566962平方米,計容總建面566962平方米。起始價186.4365億元,起始綜合樓面價32883元/平方米。最終成交之后折合住宅樓面價約85400元/平方米,綜合溢價率約26.6%,住宅部分溢價率約35.67%。商辦部分樓面價達(dá)到18200元/平方米。
事實上,在地塊的出讓條件中就已提及,競得人須結(jié)合片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃在珠江新城東區(qū)AT111321地塊引進(jìn)一家高端時尚百貨運營企業(yè),項目建成運營后6年內(nèi),銷售貢獻(xiàn)累計不低于300億元;競得人須在珠江新城東區(qū)AT111323 地塊建設(shè)一家計算容積率建筑面積不低于45000平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓,項目建成運營后的6年內(nèi),經(jīng)營產(chǎn)值貢獻(xiàn)累計不低于20億元。
上述兩地塊項目建成后,競得人須自持全部物業(yè),自持年限與土地出讓年限一致。
事實上,北京華聯(lián)(SKP)早在2022年8月就與廣州市政府簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議,2023年與越秀集團(tuán)簽訂了合作意向協(xié)議,并持續(xù)關(guān)注馬場項目,派駐團(tuán)隊深入開展前期策劃和規(guī)劃設(shè)計。在越秀集團(tuán)拍下馬場地塊不到一周時間,雙方即正式簽訂合作協(xié)議。
在此次簽約儀式上,越秀集團(tuán)董事長陳強(qiáng)表示,將通過高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高質(zhì)量建設(shè)、高水平運營,爭取今年3月底開工,在3-4年內(nèi)將馬場項目建設(shè)成為集公園、購物、酒店、辦公、居住等功能于一體的國際一流宜居宜業(yè)城市綜合體,將項目打造成為高品質(zhì)未來城市新樣板、世界級消費新地標(biāo)、超甲級產(chǎn)業(yè)辦公新空間。
根據(jù)協(xié)議,越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)(SKP)在馬場地塊合作建設(shè)廣州SKP項目,采取“越秀開發(fā)+SKP 運營”模式,規(guī)劃建設(shè)12.5萬平方米的商業(yè)中心,引進(jìn)全球高端時尚品牌,帶動時尚、會展、文旅、高端服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展,形成高端消費產(chǎn)業(yè)集群。





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