2月27日，新世界發(fā)展有限公司（新世界發(fā)展，00017.HK）發(fā)布截至2025年12月31日的六個月（2026財政年度上半年）未經(jīng)審核中期業(yè)績。

財務數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，新世界發(fā)展收入約83.91億港元，同比下降約50%，主要由于建筑收入減少及中國內(nèi)地物業(yè)交付減少。毛利約50.38億港元，同比下降約25%；中期核心經(jīng)營盈利約36.36億港元，同比下降約18%；經(jīng)調(diào)整凈利重回正數(shù)區(qū)間。股東應占虧損約37.30億港元，同比減虧44%，主要系一次性虧損所致，包括投資物業(yè)重估虧損約11.46億港元、發(fā)展物業(yè)減值約21.26億港元，以及其他減值約6.11億港元。

應占合約銷售138億港元超全年目標一半，香港地區(qū)合約銷售創(chuàng)2021年以來新高

合約銷售方面，報告期內(nèi)，新世界發(fā)展來自物業(yè)發(fā)展及資產(chǎn)出售的應占合約銷售合共約138億港元，超過全年目標的一半。其中來自中國內(nèi)地應占合約銷售額約32億元人民幣，住宅合約銷售的平均價格約26113元人民幣/平方米，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻最大，占比約60%。

報告期內(nèi)，新世界發(fā)展來自香港的應占合約銷售約103億港元，創(chuàng)2021年以來新高，主要來自包括滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏傲莊、皇都及天御等住宅項目及若干資產(chǎn)出售。

其中位于香港島南區(qū)的超級豪宅項目滶晨項目于2025年成為香港合約金額最高的新盤。報告期內(nèi)該項目已售出367個單位，合約銷售總額約58億元。截至今年2月22日，該項目自推出以來共售出768個單位，合約銷售總額約133億港元。買家中約一半來自香港，項目也吸引了來自新加坡、日本及韓國等地的海外買家。

在投資物業(yè)方面，報告期內(nèi)，新世界發(fā)展的物業(yè)投資收入約26.19億港元，同比增長2.36%。

其中來自中國內(nèi)地物業(yè)投資收入達9.34億港元。截至報告期末，上海K11 Art Mall、廣粵天地的出租率均超90%；武漢漢口K11 Art Mall、武漢光谷K11的出租率也在90%左右。

來自香港物業(yè)投資收入約16.85億港元。截至報告期內(nèi)K11 ATELIER Victoria Dockside及K11 ATELIER King’s Road的寫字樓出租率分別達99%及88%；萬年大廈的寫字樓出租率為97%，環(huán)比增長3個百分點；新世界大廈寫字樓的出租率為90%，環(huán)比增長7個百分點。

值得一提的是，剛剛過去的春節(jié)假期，新世界發(fā)展旗下內(nèi)地和香港的商場均迎來消費熱潮：內(nèi)地K11多個重點項目平均人流量錄得10%的同比增長，部分商場創(chuàng)開業(yè)以來農(nóng)歷新年假期新高，其中服飾及3C數(shù)碼零售業(yè)態(tài)整體分別同比增長28%及25%。而在訪港旅客增加的帶動下，位于香港的K11 MUSEA也業(yè)績優(yōu)異，2月16日至2月22日期間客流同比上升10%，創(chuàng)開業(yè)以來農(nóng)歷新年假期的新高，旅客消費亦同比增加60%，其中錄得最大單筆消費超過200萬港元。

資本支出同比下降近三成，總債務縮減17億港元

財報數(shù)據(jù)顯示，由于集團嚴格控制資本支出，報告期內(nèi)新世界發(fā)展的資本支出為35億港元，同比下降29%；一般行政及其他營運費用為15億港元，同比節(jié)省18%。

債務管理方面，截至2025年12月31日，新世界發(fā)展的總債務約1443億港元，減少約17億港元。凈債務約1227億港元，增加約26億港元。凈負債比率為59.7%。

新世界發(fā)展指出，凈債務增長26億港元主要是由于住宅物業(yè)回款周期較長，未能及時補充現(xiàn)金流；合營項目現(xiàn)金流未及時合并；合營項目竣工清償貸款，導致現(xiàn)金流流出增加等。不過，報告期內(nèi)新世界發(fā)展應占的財務擔保減少27億港元。預期余下27億港元將以銷售所得現(xiàn)金款項系數(shù)償還。

此外，于2025年12月5日，本集團就合共約200億港元的永續(xù)證券及擔保優(yōu)先票據(jù)完成債務置換，按備考基準計算，債務置換完成后，新世界發(fā)展未償付永續(xù)證券及擔保優(yōu)先票據(jù)本金會減少約87億港元及400萬港元。同時，股東權(quán)益相應增加約87億港元。

截至報告期末，新世界發(fā)展的可動用資金約374億港元，包括現(xiàn)金及銀行結(jié)余約215億港元及可動用銀行貸款約159億港元。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁黃少媚表示：“公司減債策略見成效，業(yè)務發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好?！?/p>

新世界發(fā)展主席鄭家純表示：“置身于波動市場，我們不僅專注于業(yè)務深耕，更致力于財務結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。通過積極主動的資本管理，集團財務韌性有所改善。這為我們應對不確定性提供了更厚實的緩沖，也為我們在市場回暖之際把握機遇、開啟未來新局提供了堅實保障?！?/p>

此前，澎湃新聞曾報道，陷入流動性危機的新世界發(fā)展持續(xù)推進“減債”工作。今年1月，新世界發(fā)展發(fā)布公告稱，控股股東周大福企業(yè)獲若干潛在投資者就可能投資本公司之事宜接洽。

截至當日港股收盤，新世界發(fā)展報10.86港元/股，漲3.63%。