為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2月25日，市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年2月26日起施行。

【服務推薦】

如何查詢自己的三金賬單？

上“隨申辦市民云”APP，即可實時查詢你的公積金、醫(yī)保金和養(yǎng)老金

實名注冊并登錄“隨申辦市民云”APP→點擊首頁的“三金賬單”。

點擊對應的“查看詳情”，即可查詢你的公積金、醫(yī)保金、養(yǎng)老金的賬戶明細。

一、進一步調減住房限購政策

服務宜居安居，促進職住平衡，聚焦?jié)M足居民合理住房需求，《通知》明確進一步調減住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環(huán)內住房所需繳納社?；騻€稅年限。對非本市戶籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二是符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內增購1套住房。對在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可在外環(huán)內增購1套住房。

三是符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購買住房。對持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

【服務推薦】

“隨申辦市民云”APP支持在線開具本市房屋查詢結果證明！

實名登錄“隨申辦市民云”APP→首頁搜索框中輸入“不動產”→點擊“我的不動產”進入服務。

根據(jù)問題引導，點選條件后，點擊“下一步”→確認基本信息，點擊“提交”→提交完成。

點擊進入“我的”頻道→點擊“我的辦件”→點擊“開具本市房屋查詢結果證明”事項，即可查看你的“本市房屋查詢結果證明”。

按照上述規(guī)定，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內限購1套住房；連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內限購1套住房。

關于住房限購政策相關業(yè)務，可撥打房地產交易行業(yè)服務熱線“962269”具體咨詢。

【服務推薦】

公積金貸款信息查詢、個人住房公積金賬戶轉移、離退休提取、公積金貸款提前還款預約……更多公積金相關服務，上“隨申辦市民云”APP皆可查、可預約、可辦理！

登錄“隨申辦市民云”APP→首頁搜索框中輸入關鍵字“公積金”→點擊“公積金專區(qū)”進入頁面后，即可查詢和辦理各項公積金相關事項。

二、優(yōu)化住房公積金貸款政策

發(fā)揮公積金支持住房消費作用，滿足繳存人在不同階段的宜居安居需求，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。

一是適度提高住房公積金最高貸款額度。將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），本市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。對購買第二套住房的最高貸款額度也相應予以提高。

二是優(yōu)化貸款套數(shù)認定。對于已使用過公積金貸款的本市繳存人家庭，在本市無住房或僅有1套住房且當前已結清住房公積金貸款的，在本市再次購房時可申請公積金貸款。

三是擴大多子女家庭購房支持范圍。公積金貸款支持政策的適用范圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。即對多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎上上浮20%。

關于住房公積金貸款政策相關業(yè)務，可查詢上海住房公積金官網或撥打住房公積金熱線“12329”具體咨詢。

【服務推薦】

上“隨申辦市民云”APP，公積金提取還貸在線就能辦！

1、登錄“隨申辦市民云”APP→首頁搜索框中輸入關鍵詞“沖還貸”，找到提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務，點擊進入。

2、選擇“主貸人申請”，仔細閱讀辦理須知，確認無誤后，勾選“我已認真閱讀并同意遵守上述承諾”，點擊“開始申請”→先選擇貸款銀行，勾選并同意授權貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進入“下一步”。

3、根據(jù)自身實際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”→再次確認信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點擊“確認提交”按鈕，借款人即可完成申請?zhí)峤弧?/p>

4、完成申請后，可點擊“申請記錄查詢”了解當前沖還貸相關信息。

三、完善個人住房房產稅政策

支持居民置換改善需求，《通知》規(guī)定自2026年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產稅。即對購房人于未成年時（或于本市個人住房房產稅試點前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在本市新購或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個人住房房產稅。

購房人家庭住房情況發(fā)生變化，符合上述條件的，可向應稅住房所在地稅務機關重新辦理個人住房房產稅納稅信息申報、認定，從稅務機關重新認定之次月起調整納稅，并退還所屬期在2026年1月1日以后多繳納的稅款。

關于完善個人住房房產稅政策相關業(yè)務，可撥打稅務咨詢熱線“12366”具體咨詢。

【服務推薦】

手機登錄“隨申辦市民云”APP，通過“二手房水電氣有線電視過戶”一件事服務，就能在線完成過戶操作。

1、實名登錄“隨申辦市民云”APP→點擊辦事”頻道的“二手房水電氣有線電視過戶”進入服務頁面。

2、輸入產權證登記編號→選擇需要進行過戶的業(yè)務。

3、填寫過戶信息（水電氣的戶號、有線電視業(yè)務類型等）。

4、進入信息驗證頁面→確認申請人信息（姓名、身份證號碼、手機號碼等）→手寫簽名→確認申請人信息（身份證）和過戶業(yè)務合同→提交后，等待審核處理即可。

文章內容和配圖來源：隨申辦綜合自央視新聞、市住建委、市房管局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心、上海發(fā)布。轉載和授權請聯(lián)系原作者