2月6日，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）發(fā)布公告，公司旗下間接全資附屬公司（瑞安普通合伙人及上海瑞安）、控股公司、項目公司、宏利有限合伙人、中國人壽信托、大家有限合伙人及大家普通合伙人訂立合作協(xié)議，為進行股權轉讓及通過項目公司持有項目資產的目的，而將成立合營企業(yè)。

公告顯示，合營企業(yè)的經營范圍包括企業(yè)管理咨詢及企業(yè)管理，總出資承諾額為33.002億元（人民幣，下同）。其中，瑞安普通合伙人及上海瑞安應出資的總出資承諾約為13.366億元。

交易完成后，合營企業(yè)將持有項目公司99%的股權。瑞安房地產將通過瑞安普通合伙人及上海瑞安擁有合營企業(yè) 40.5% 的合伙權益。與此同時，瑞安房地產對項目公司的會計處理將不會發(fā)生變化，合營企業(yè)及項目公司的財務業(yè)績均不會于瑞安房地產及附屬公司的財務報表綜合入賬。

根據公告，項目公司上海興僑房地產有限公司由Top Fountain Limited間接擁有，而 Top Fountain Limited由瑞安房地產（持股45%)、Manulife Financial Corporation（持股45%）及中國人壽保險（集團）公司（持股10%）擁有。項目公司擁有的項目資產包括位于上海黃浦區(qū)的辦公樓、商場及其他設施，其可供銷售及可供出租總建筑面積為約7.9萬平方米。

截至2025年9月30日，項目公司于2025年前三個季度的除稅前利潤約7600萬元，除稅后利潤約5100萬元，資產凈值約55.05億元。

瑞安房地產表示，該交易使公司通過控股公司對項目資產進行的境外投資，轉換為通過合營企業(yè)進行的境內投資，從而：1.允許新投資者通過合營企業(yè)投資于項目資產；2.使項目公司能夠獲得境內銀行融資，有助于減輕因境外持股及融資結構與項目資產產生的人民幣收入不匹配而產生的外匯風險；3.通過利用境內融資降低項目資產的融資成本。

截至當日港股收盤，瑞安房地產股價報0.68港元/股。