11月27日，金地集團(tuán)（600383.SH）召開三季度業(yè)績(jī)溝通會(huì)，董事長(zhǎng)徐家俊，董事、總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人李榮輝，董事會(huì)秘書胡學(xué)文，助理總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)曾愛輝等管理層出席會(huì)議，就公司前三季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)、債務(wù)情況、現(xiàn)金流管理、融資策略及市場(chǎng)展望等進(jìn)行介紹。

對(duì)于同行通過發(fā)行美元債、公司債、私募REITS等融資方式，董事會(huì)秘書胡學(xué)文表示，公司始終密切關(guān)注政策導(dǎo)向及資本市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，結(jié)合自身資源稟賦、資金需求等方面，探索適合公司的融資方式，推動(dòng)資本結(jié)構(gòu)和負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進(jìn)公司健康發(fā)展。

有投資提問稱“今天萬科股債雙殺，公開債展期，金地今年的借款為什么沒有談大幅降息？大股東保險(xiǎn)和深圳福田國(guó)資能為金地做些什么嗎？”李榮輝回應(yīng)稱，截至6月底，公司有息負(fù)債余額約697億元，其中98.5%為銀行借款，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為3.96%，相較2024年末下降9個(gè)BP。公司有息負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

李榮輝同時(shí)表示，長(zhǎng)期以來，股東始終對(duì)公司充滿信心，在經(jīng)營(yíng)發(fā)展的多個(gè)方面為公司積極提供支持。股東各方也積極幫助公司協(xié)調(diào)對(duì)接資源，推動(dòng)公司輕重并舉轉(zhuǎn)型。

截至9月底，金地集團(tuán)擁有貨幣資金143.4億元，同期短期借款加一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債為282.84億元，貨幣資金僅能覆蓋約50.7%的短期剛性債務(wù)，需要依賴銷售回款或資產(chǎn)處置補(bǔ)充流動(dòng)性。

對(duì)于如何解決現(xiàn)金缺口，李榮輝透露，公司將繼續(xù)堅(jiān)持以現(xiàn)金流管理為核心的經(jīng)營(yíng)策略，積極推動(dòng)銷售去化，精準(zhǔn)管控現(xiàn)金回款與開支，鞏固房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，同時(shí)通過持有型資產(chǎn)、物業(yè)、代建等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展現(xiàn)金流，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

李榮輝同時(shí)介紹，公司還在優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，與金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)定合作，降低融資成本并匹配債務(wù)期限與經(jīng)營(yíng)節(jié)奏；強(qiáng)化精益化管理提升運(yùn)營(yíng)效率，動(dòng)態(tài)平衡資金與債務(wù)償付。截至目前，公司尚未兌付的境內(nèi)公開債面值約5.01億元。

經(jīng)營(yíng)層面，今年前三季度，金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入約為239.94億元，同比降幅41.48%，歸母凈利潤(rùn)為-44.86億元。助理總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)曾愛輝解釋稱，公司繼續(xù)聚焦現(xiàn)金流管理的經(jīng)營(yíng)策略，堅(jiān)守財(cái)務(wù)安全底線，根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷售策略，加大去化力度，使得部分項(xiàng)目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，公司基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；此外公司銷售額減少導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比下降，疊加房地產(chǎn)行業(yè)毛利率走低，最終體現(xiàn)為公司本期營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)均有所下降。

對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)和預(yù)期，董事長(zhǎng)徐家俊表示，今年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降14.7%，新建商品房銷售面積同比下降6.8%，地產(chǎn)行業(yè)仍處于階段性調(diào)整期。盡管總量承壓，但房?jī)r(jià)等指標(biāo)同比跌幅收窄，庫(kù)存壓力下降，市場(chǎng)邊際改善逐漸積累。房地產(chǎn)市場(chǎng)全面修復(fù)與轉(zhuǎn)型調(diào)整需要時(shí)間。

徐家俊介紹，公司聚焦現(xiàn)金流管理，全力推動(dòng)銷售去化與回款管理，按時(shí)足額兌付公開市場(chǎng)到期債務(wù)；聚焦主業(yè)，通過產(chǎn)品力提升、優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)等多種方式，積極修復(fù)經(jīng)營(yíng)動(dòng)能。同時(shí)，公司將緊跟市場(chǎng)需求，在持有型資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、代建等板塊進(jìn)一步發(fā)力，推動(dòng)多元業(yè)務(wù)均衡發(fā)展。

截至9月底，金地集團(tuán)的存貨為718億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)。徐家俊表示，公司正多舉措提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，主要措施包括加強(qiáng)存量資產(chǎn)盤活，挖掘安全邊際高、增長(zhǎng)潛力大的板塊和項(xiàng)目等。