8月27日，碧桂園服務(wù)（06098.HK）召開中期業(yè)績溝通會，執(zhí)行董事、總裁徐彬淮，執(zhí)行總裁、首席財務(wù)官黃鵬，副總裁、運營管理中心總經(jīng)理張艷芝，副總裁、首席技術(shù)官趙曉光，投資者關(guān)系總經(jīng)理林文韜等出席會議。

上半年，碧桂園服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入231.9億元，同比增長10.2%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入達136.1億元，同比增長6.7%；社區(qū)增值服務(wù)收入21.0億元，同比增長5.3%；“三供一業(yè)”服務(wù)收入50.7億元，同比增長51.6%。

利潤方面，期內(nèi)，碧桂園服務(wù)實現(xiàn)毛利43億元，股東應(yīng)占核心凈利潤約15.7億元。同時，期末公司銀行存款和結(jié)構(gòu)性存款約164.7億元。

截至6月底，碧桂園服務(wù)管理物業(yè)項目總數(shù)8108個，收費管理面積增至10.6億平方米，其中位于一二線城市項目的收費管理面積約占40.2%。

對于外界關(guān)注的關(guān)聯(lián)方收入，碧桂園服務(wù)同時介紹，公司堅持高度市場化的運作，關(guān)聯(lián)方收入占總收入的比例從2018年的20.3%降至今年上半年的1.1%，已基本實現(xiàn)從傳統(tǒng)地產(chǎn)依賴型模式向獨立市場化運營的轉(zhuǎn)型。

徐彬淮表示，當前物業(yè)費降價的呼聲反應(yīng)了行業(yè)發(fā)展還不夠規(guī)范的現(xiàn)狀。近期國家關(guān)于扎實開展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域突出問題集中整治的政策出臺，對物業(yè)企業(yè)的誠信經(jīng)營、合規(guī)經(jīng)營提出了更高的要求，中長期來看對推動行業(yè)規(guī)范穩(wěn)健發(fā)展是好事情。在這樣的背景下，龍頭企業(yè)會擁有更多的機會，因為頭部企業(yè)在規(guī)范經(jīng)營、品牌重視、數(shù)字化能力投入等方面擁有更多的優(yōu)勢。

徐彬淮稱，未來三到五年，碧桂園服務(wù)將回歸客戶導(dǎo)向，走向合理的盈利空間。“未來物業(yè)服務(wù)定價權(quán)應(yīng)該是客戶所擁有的，物業(yè)企業(yè)要做的是與之匹配，并且做到誠信公開。公司將結(jié)合客戶的需求，將毛利率調(diào)整到一個合理的水平，同時積極拓展市場、高質(zhì)量發(fā)展，希望保持毛利額的穩(wěn)健合理增長?！?/p>