存量時(shí)代下，上海加快商務(wù)樓宇更新，多個(gè)商務(wù)單元即將迎來(lái)一輪整體煥新升級(jí)。

7月4日，澎湃新聞?dòng)浾咦⒁獾?，上海市?guī)劃和自然資源局官網(wǎng)7月3日掛出一批更新規(guī)劃方案公示，涉及虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、漕河涇、五角場(chǎng)、大柏樹(shù)、真如五大商務(wù)單元。根據(jù)該公示，此次更新將以商務(wù)單元為主，提升整體商務(wù)功能，優(yōu)化功能空間，提升商務(wù)生態(tài)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并升級(jí)街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。

2024年6月，上海發(fā)布了《上海市推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的行動(dòng)方案（2024—2027）》，其中明確到2027年上海商務(wù)樓宇功能要有顯著提升。方案選取小陸家嘴、世博園區(qū)、蘇河灣、大寧、漕河涇、虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)、虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)、五角場(chǎng)、真如、大柏樹(shù)10個(gè)試點(diǎn)商務(wù)單元，積累經(jīng)驗(yàn)，同步有序啟動(dòng)推進(jìn)其他商務(wù)單元提升工作。

此次公示的5個(gè)商務(wù)單元更新方案，意味著上海推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升邁出實(shí)質(zhì)性一步，商務(wù)樓宇融入城市更新，將成為城市經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，成為城市面貌變化的新地標(biāo)。

上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)7月3日掛出一批更新規(guī)劃方案公示，涉及虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、漕河涇、五角場(chǎng)、大柏樹(shù)、真如五大商務(wù)單元。 上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)截圖

虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商務(wù)單元，面積約4.06平方公里。經(jīng)過(guò)40年的發(fā)展，虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)形成了鮮明的地區(qū)特色，體現(xiàn)了第一代商務(wù)城區(qū)的成熟，展現(xiàn)出初代國(guó)際社區(qū)的魅力，引領(lǐng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，散發(fā)著宜居生活街區(qū)的溫度。

虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)更新的愿景目標(biāo)，是在長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略背景下，圍繞聯(lián)動(dòng)中央活動(dòng)區(qū)與大虹橋的重要門戶節(jié)點(diǎn)總體定位，依托傳統(tǒng)國(guó)際商貿(mào)和在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，明確“鏈接全球的國(guó)際交往新標(biāo)桿、輻射長(zhǎng)三角的內(nèi)外貿(mào)易雙循環(huán)新窗口”的愿景。

目前虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)有商務(wù)樓宇39棟，將打造一個(gè)功能完善、空間包容、服務(wù)高效的商務(wù)區(qū)，滿足就業(yè)人群的多元化需求。以國(guó)展中心為核心，引入特色功能業(yè)態(tài)，促進(jìn)業(yè)態(tài)煥新，進(jìn)一步完善地區(qū)職住水平。同時(shí)，將進(jìn)一步提升商務(wù)生態(tài)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

漕河涇

漕河涇商務(wù)單元，面積約6.4平方公里，地跨徐匯、閔行兩區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)越，目前擁有企業(yè)約1.4萬(wàn)家，就業(yè)人口約30萬(wàn)人。漕河涇已成為上海企業(yè)創(chuàng)新濃度最高的地區(qū)之一，集聚了15家獨(dú)角獸企業(yè)、30家專精特新“小巨人”企業(yè)，形成大中小企業(yè)共融的成熟創(chuàng)新生態(tài)，匯聚超高密度有活力的創(chuàng)新人群。

漕河涇更新的愿景目標(biāo)，是以“上海硅谷”為目標(biāo)，全面建設(shè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新增長(zhǎng)極，集中展示上海創(chuàng)新濃度、產(chǎn)出強(qiáng)度、經(jīng)濟(jì)密度，成為長(zhǎng)三角乃至國(guó)內(nèi)國(guó)際創(chuàng)新循環(huán)的重要節(jié)點(diǎn)。

根據(jù)更新方案，漕河涇商務(wù)單元內(nèi)共有商務(wù)樓宇28處，在功能優(yōu)化上，將推動(dòng)商務(wù)及產(chǎn)業(yè)樓宇煥新升級(jí)。支持樓宇用途合理轉(zhuǎn)換，完善樓宇配套服務(wù)功能，通過(guò)樓宇更新植入特色商業(yè)設(shè)施、主題運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、文化娛樂(lè)等設(shè)施，同時(shí)優(yōu)化區(qū)域職住平衡。

五角場(chǎng)

五角場(chǎng)商務(wù)單元，四至邊界為國(guó)定路-國(guó)定東路-國(guó)和路-政府路-國(guó)京路-殷高東路-國(guó)安路，用地面積約3.2平方公里，涵蓋北部商務(wù)片區(qū)、中部創(chuàng)智天地片區(qū)、南部五角場(chǎng)環(huán)島片區(qū)；研究范圍在規(guī)劃范圍基礎(chǔ)上擴(kuò)展至殷高東路-國(guó)和路，面積約3.6平方公里。

五角場(chǎng)的更新，將凸顯“大學(xué)+大廠”的科創(chuàng)本底特色，開(kāi)拓學(xué)城、產(chǎn)城、創(chuàng)城“三城融合”新路徑，打造“面向新經(jīng)濟(jì)的機(jī)遇之城”。

五角場(chǎng)商務(wù)單元內(nèi)共有41個(gè)商務(wù)樓宇項(xiàng)目，在符合安全、不影響相鄰關(guān)系的前提下，將支持存量低效商務(wù)樓宇按規(guī)定功能彈性轉(zhuǎn)換；依托區(qū)域高校院所高密度創(chuàng)新資源和高水平創(chuàng)新能力，搭建國(guó)際領(lǐng)先的基礎(chǔ)科學(xué)平臺(tái)與交叉研究平臺(tái)。還將提升商務(wù)生態(tài)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

大柏樹(shù)

大柏樹(shù)商務(wù)單元，面積約2.2平方公里。規(guī)劃研究范圍在核心單元范圍基礎(chǔ)上擴(kuò)展至東側(cè)復(fù)旦、同濟(jì)等高校，面積約6.0平方公里。該區(qū)域位于虹口、楊浦交匯地區(qū)，東側(cè)緊鄰?fù)瑵?jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)三所高校校區(qū)，創(chuàng)新要素價(jià)值突出，作為上海市首批特色創(chuàng)業(yè)型城區(qū)，已形成具有特色的初創(chuàng)與眾創(chuàng)空間。

大柏樹(shù)更新的愿景，是“生命力硅巷，青和力街區(qū)”。目前大柏樹(shù)單元內(nèi)共有商務(wù)樓宇36處，在功能優(yōu)化上，將支持用途合理轉(zhuǎn)換與一定時(shí)期業(yè)態(tài)彈性轉(zhuǎn)換。提升大柏樹(shù)片區(qū)功能混合度與商辦樓宇的適應(yīng)性再利用水平，允許老舊樓宇在一定時(shí)期內(nèi)進(jìn)行功能業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換，以多樣性和靈活性取代單一的商辦功能。同時(shí)植入商業(yè)、體育與科創(chuàng)類業(yè)態(tài)，提升園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)鏈接。

真如

真如商務(wù)單元，規(guī)劃范圍面積約3.5平方公里，該區(qū)域位于上海市西北部真如副中心地區(qū)，跨越內(nèi)環(huán)與中環(huán)，緊鄰CAZ中央活力區(qū)。真如是長(zhǎng)三角滬寧發(fā)展廊道上的上海西北門戶，擁有優(yōu)越的交通區(qū)位、廣闊的生態(tài)廊道以及深厚的歷史底蘊(yùn)。

本次真如商務(wù)單元的改造，將以“水綠成鏈映古今、海納數(shù)智領(lǐng)未來(lái)”為目標(biāo)愿景。真如商務(wù)單元內(nèi)共有33棟存量商務(wù)樓宇，將完善產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套，完善地區(qū)高端酒店、會(huì)議會(huì)展等空間增補(bǔ)與場(chǎng)所營(yíng)造。同時(shí)，還將新增保障性租賃住宅項(xiàng)目，豐富住宅產(chǎn)品供應(yīng)類型，補(bǔ)充完善包括醫(yī)療、文化、體育、教育、福利等五大類別配套設(shè)施。以蘭溪路周邊更新提升為契機(jī)，增強(qiáng)真如歷史文化顯示度。