毗鄰地鐵1號線、12號線漕寶路站（直線距離約100 米），兩站直達(dá)徐家匯商圈，三站可達(dá)徐匯濱江區(qū)域，周邊15分鐘步行圈覆蓋徐匯日月光中心、漕溪公園、第八人民醫(yī)院，出行、購物、就醫(yī)都很便捷……5月16日，擁有1283套房源的城投寬庭徐匯社區(qū)正式開業(yè)運(yùn)營，首批共推出546套房源，全裝修交付并配備品牌家具家電，可拎包入住。其他房源計劃于今年7月份推出。

啟幕儀式。本文圖源：上海城投集團(tuán)

澎湃新聞（m.school126.cn）記者當(dāng)天從上海城投集團(tuán)獲悉，與城投寬庭其他社區(qū)不同，此次開業(yè)的徐匯社區(qū)是上海市屬國企首單存量R4地塊并購盤活項目，也是上海城投落實REITs滾動投資，構(gòu)建保租房業(yè)務(wù)“投融建管退”資本循環(huán)的關(guān)鍵一環(huán)。目前，上海城投集團(tuán)已在上海6個區(qū)域開設(shè)并運(yùn)營10個社區(qū)，累計服務(wù)人數(shù)超過2.5萬人次。

社區(qū)實景

徐匯社區(qū)共有1283套房源，首批推出546套建筑面積約30-79平方米的一室和兩室戶型，大部分戶型設(shè)計有觀景陽臺，月租金約在6000元-12000元。除了周邊商業(yè)，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有約600平方米的商業(yè)空間，計劃引入便利店、洗衣房、寵物店等便民業(yè)態(tài)，并同步打造濱水休閑步道、共享書吧、多功能活動廳等社交場域。

項目采用“智能梯控、24小時安全巡邏、全天候電子監(jiān)控”三重智能安防體系，覆蓋社區(qū)入口、電梯、公共區(qū)域等關(guān)鍵節(jié)點，實時預(yù)警異常情況；依托城投寬庭自主研發(fā)的智慧管理平臺，實現(xiàn)設(shè)備運(yùn)維、報修服務(wù)、費(fèi)用繳納等全流程數(shù)字化。

樣板間

“城投寬庭徐匯社區(qū)是上海城投、儀電集團(tuán)、國盛集團(tuán)三家國資產(chǎn)業(yè)集團(tuán)首次通力合作的項目，是上海市屬國企首單存量R4地塊并購盤活項目。” 城投控股黨委書記、董事長張辰表示。

據(jù)上海城投介紹，該項目原為華鑫置業(yè)開發(fā)的存量資產(chǎn)，通過市屬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之間協(xié)調(diào)資源整合盤活，是通過城投寬庭保租房REIT凈回收資金完成收購的典型范例。城投控股作為上海保租房建設(shè)的主力軍，始終聚焦主責(zé)、深耕主業(yè)，在新一輪國企改革的大背景下，為不以保租房業(yè)務(wù)為主業(yè)的市屬國企提供存量R4地塊盤活新路徑、新方案，助力國資布局優(yōu)化。未來，該社區(qū)將籌劃注入城投寬庭保租房REIT，推動城投寬庭在保租房領(lǐng)域形成“開發(fā)-運(yùn)營-退出-再投資”的良性循環(huán)。

來自上海市房管局的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)規(guī)劃，到“十四五”期末上海將累計建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬套（間），其中形成供應(yīng)40萬套（間）。通過不懈努力，截至2025年3月，全市已累計建設(shè)籌措保障性租賃住房56.1萬套（間）、供應(yīng)36.1萬套（間），分別為規(guī)劃目標(biāo)的93%和90%，完成進(jìn)度好于預(yù)期。