央廣網(wǎng)北京4月27日消息，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來，“二套轉(zhuǎn)首套”“貸款置換”“商轉(zhuǎn)公”……能否享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除成為熱點(diǎn)問題。近日，國家稅務(wù)總局在12366納稅服務(wù)平臺(tái)對(duì)上述問題作出了逐一解答。

2023年8月，央行發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，疊加“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不少借款人辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款手續(xù)。

部分購房者表示，之前住房貸款不是首套房貸利率，辦理“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款手續(xù)并享受首套住房貸款利率后，不知能否享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

國家稅務(wù)總局表示，如納稅人以前未享受過住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，則可以享受。自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率的，也可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

對(duì)于“商轉(zhuǎn)公”后，是否繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的問題，國家稅務(wù)總局也表示，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號(hào))有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

“是否為首套”是政策的關(guān)鍵，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受央廣網(wǎng)記者采訪時(shí)表示；“只要認(rèn)定為首套貸款，就可以享受貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)扣除，即每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額從個(gè)人納稅所得中扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月?！?/p>

國家稅務(wù)總局還提醒，辦理上述業(yè)務(wù)時(shí)，若納稅人貸款合同編號(hào)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在個(gè)人所得稅APP“專項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號(hào)等信息。

此外，對(duì)于納稅人雙方婚前各有貸款買房且均享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，婚后如何享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除政策這一問題，國家稅務(wù)總局也做了相關(guān)解答，根據(jù)政策規(guī)定，納稅人年度中間結(jié)婚，且在婚前各自購買住房發(fā)生首套住房貸款利息，婚后可以選擇各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%享受；也可以由其中一方就其購買住房發(fā)生的貸款利息支出按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%享受，另一方不再享受?；榍霸路莅l(fā)生的住房貸款利息支出可以各自按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除。