澎湃新聞?dòng)浾?蔣立冬 AI創(chuàng)意

3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資降幅收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)；從銷售端數(shù)據(jù)看，今年1-2月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總體平穩(wěn)，全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個(gè)和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來看，前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長(zhǎng)了1.3%和7.1%。

同日，國(guó)新辦就2025年1-2月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉指出，隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

具體而言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%（按可比口徑計(jì)算），降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-9.8%。在此前連續(xù)8個(gè)月兩位數(shù)降幅的基礎(chǔ)上，此次跌幅重回個(gè)位數(shù)水平，顯示出開發(fā)投資有趨穩(wěn)的跡象。今年，各重點(diǎn)城市地王現(xiàn)象頻出，優(yōu)質(zhì)地塊交易吸引了眾多房企的投資，這為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)的向好發(fā)展創(chuàng)造了更有利基礎(chǔ)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積421351萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積6614萬平方米，下降29.6%。其中，住宅新開工面積4821萬平方米，下降28.9%。房屋竣工面積8764萬平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面積6328萬平方米，下降17.7%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積同比跌幅較大，但考慮到前兩個(gè)月通常是新開工的淡季，因此這一指標(biāo)走向還需進(jìn)一步觀察。鑒于今年銷售市場(chǎng)預(yù)期較好，且房企在一些核心城市積極拿地，預(yù)計(jì)3月份開始新開工節(jié)奏會(huì)加快，從而會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化這一指標(biāo)。

從銷售端數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有明顯改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個(gè)百分點(diǎn)。

截至2月末，商品房待售面積79891萬平方米，同比增長(zhǎng)5.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)6.6%。

付凌暉指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1-2月份市場(chǎng)交易總體平穩(wěn)。1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來看，前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長(zhǎng)了1.3%和7.1%。

付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售保持平穩(wěn)，一二線城市商品房銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和回籠資金改善。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15577億元，同比下降3.6%，降幅比2024年全年收窄了13.4個(gè)百分點(diǎn)。

付凌暉在發(fā)布會(huì)上表示，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。