房產(chǎn)分割中的特殊情況，你知道多少？

?一、有抵押的房子離婚怎么分割？

1、如果是共同債務(wù)，需要夫妻雙方共同承擔

2、也可以雙方協(xié)商分割房產(chǎn)，通常是一方獲得房產(chǎn)所有權(quán)，另一方獲得現(xiàn)金補償。?

3、或者將房產(chǎn)出售，用所得款項償還債務(wù)后再進行分割。

 ?? 注意：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

?二、房產(chǎn)涉及拆遷怎么分割？

1、首先要確定拆遷補償?shù)臋?quán)益歸屬。如果是夫妻共同財產(chǎn)，那么拆遷補償也應作為共同財產(chǎn)進行分割

2、如果是家庭共有房產(chǎn)，就需要根據(jù)各家庭成員的貢獻大小等因素來確定補償?shù)姆峙洹?/p>

 ?? 注意考慮拆遷安置的問題，比如安置房的分配、過渡期間的居住安排等。在這種情況下，最好通過協(xié)商達成一致意見，避免因拆遷引發(fā)更大的矛盾。???

?三、小產(chǎn)權(quán)房怎么分割？

1、小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)證書，其交易和分割不受法律保護。在離婚等情況下涉及小產(chǎn)權(quán)房的分割，一般只能由雙方協(xié)商解決居住使用問題，而不能進行產(chǎn)權(quán)的分割。

2、如果雙方無法協(xié)商一致，可以請求法院進行調(diào)解，但法院也只能就居住使用問題作出判決，而不能確定小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)歸屬。

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?四、一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分怎么分割？

1、如果婚后增值是由于市場因素等自然增值，那么增值部分應屬于婚前財產(chǎn)的自然增值，歸一方所有；

2、如果婚后增值是由于夫妻雙方共同投入資金、勞動等原因?qū)е碌模敲丛鲋挡糠謶鳛榉蚱薰餐敭a(chǎn)進行分割。?

 ?? 注意：在判斷增值部分的性質(zhì)時，需要綜合考慮各種因素，如房產(chǎn)的購買時間、資金來源、婚后的投入等。

有抵押的房子離婚怎么分割？房產(chǎn)涉及拆遷怎么分割？

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