10月14日，福建省寧德市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進住房市場健康發(fā)展的若干措施》。

《措施》主要內(nèi)容分為四個方面，一是妥善解決安置房建設問題；二是取消商品住房上市限制；三是優(yōu)化商業(yè)貸款政策；四是優(yōu)化多孩家庭住房套數(shù)認定標準?！洞胧纷园l(fā)布之日起實施，有效期三年。

在妥善解決安置房建設問題方面，寧德市一是鼓勵各縣（市、區(qū)）、東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實行房屋拆遷房票安置政策。二是安置戶持房票可購買新建一手商品房（含商品住房、商業(yè)辦公、車位和物業(yè)費等），在消除原有安置協(xié)議并完成新建一手商品房網(wǎng)簽備案后，按照原安置區(qū)域地價差異，給予差異化購房補貼，具體差異化購房補貼實施細則由屬地政府負責制定并實施。三是支持屬地政府以合理價格收購存量新建一手商品房，用于解決安置問題。

寧德明確取消商品住房上市限制，在寧德中心城區(qū)范圍內(nèi)的商品住房（含二手住房）取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。購房人根據(jù)自身實際情況，選擇“認貸不認房”或“認房不認貸”商業(yè)貸款政策，各銀行業(yè)機構(gòu)予以支持。

在優(yōu)化多孩家庭住房套數(shù)認定標準方面，對符合國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)匾延幸惶鬃》康模俅钨徣氲陌词滋鬃》繄?zhí)行住房信貸政策；已有兩套住房的，再次購入的按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

寧德市住房和城鄉(xiāng)建設局還制定了《關于促進商業(yè)辦公類商品房健康發(fā)展的若干措施》，通過寬松財政鼓勵政策，優(yōu)化商業(yè)入學，商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整，國有企業(yè)通過購買、長租、自持等方式，加快化解寧德商業(yè)辦公類房地產(chǎn)庫存。該政策自發(fā)布之日起實施，有效期三年。

寧德提出，對專業(yè)化房屋租賃企業(yè)一次性購買庫存商業(yè)辦公商品房2000平方米以上進行出租的，由契稅受益財政自行研究確定相關鼓勵政策。

對新購買一手商業(yè)辦公房地產(chǎn)并取得不小于30平方米不動產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，其子女有義務教育階段起始年級新生入學需求的，由縣（市、區(qū)）級教育行政部門負責統(tǒng)籌安排適齡子女入學。

商業(yè)、商務（SOHO）辦公用房（含商服、商務辦公、商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓、公寓式辦公等）取得不動產(chǎn)權(quán)證后，業(yè)態(tài)可調(diào)整成酒店、文旅、電商、總部經(jīng)濟等，納入《關于簡化既有建筑改變使用功能消防審批程序?qū)嵤┑膶嵤┮庖姟返幕Q清單，相關審批程序按照該文件執(zhí)行。調(diào)整業(yè)態(tài)后，其土地出讓性質(zhì)不變。

在權(quán)屬不變，滿足安全要求的前提下，鼓勵市、縣國有企業(yè)通過購買、長租、自持等方式將取得不動產(chǎn)權(quán)證的商業(yè)、辦公用房及無償競配建商品房用作人才公寓、周轉(zhuǎn)房等。

在權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重各方意愿的前提下，經(jīng)屬地政府同意，允許將取得不動產(chǎn)權(quán)證的商業(yè)辦公用房用作保障性租賃住房。其用水、用電價格按照居民標準執(zhí)行。