買(mǎi)到手的商鋪交房一拖再拖，一查竟被多家法院查封

中國(guó)之聲

2019-01-16 12:23

近日，多位云南聽(tīng)眾向中國(guó)之聲新聞熱線反映，幾百名業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了位于昆明呈貢區(qū)行政中心新都昌商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，當(dāng)時(shí)查看了售樓處五證之后，很多人便交了一半的首付，可到了開(kāi)發(fā)商承諾的交房時(shí)間，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，不僅房子交付不了，連網(wǎng)簽備案都無(wú)法完成，原因是這些房產(chǎn)在幾年間陸續(xù)被法院查封了，很多人覺(jué)得自己被開(kāi)發(fā)商騙了。事情的真相如何？問(wèn)題究竟出在哪兒？

首付50%遲遲不能交付甚至網(wǎng)簽，業(yè)主維權(quán)發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)被多家法院查封

距離購(gòu)房已經(jīng)快過(guò)去兩年，朱先生買(mǎi)的房子至今都還沒(méi)能網(wǎng)簽備案。2017年，他通過(guò)中介介紹，購(gòu)買(mǎi)了新都昌商業(yè)廣場(chǎng)的一個(gè)商鋪，22平各種算下來(lái)不到40萬(wàn)：“2017年通過(guò)新亞地產(chǎn)中介，介紹過(guò)去新都昌置業(yè)廣場(chǎng)，因?yàn)橹翱紤]到一個(gè)它距離市政府很近，交通也比較便利，在旁邊就有個(gè)駝峰街的出口，我覺(jué)得這位置挺不錯(cuò)的，然后他們還說(shuō)居然之家要入駐這個(gè)地方。”

商鋪統(tǒng)一交給開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房時(shí)簽一個(gè)托管協(xié)議，就可以直接租上20年，每年年底給業(yè)主返租金，交首付款時(shí)，還可以拿前兩年的租金直接抵一部分：“這個(gè)商鋪，當(dāng)時(shí)他的總價(jià)是41萬(wàn)多，然后說(shuō)給了一點(diǎn)優(yōu)惠，就370800，然后把第一年的租金抵的房款，我就付了總房款的50%，17萬(wàn)8000多，不到18萬(wàn)?！?p>

交了首付款卻只簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，開(kāi)發(fā)商告訴朱先生，購(gòu)房合同及網(wǎng)簽備案，要過(guò)一段時(shí)間才能走流程：

“我們之前所知道的就是要不了幾天，就網(wǎng)簽備案了，然后簽購(gòu)房合同他就說(shuō)等著通知，然后一拖三四個(gè)月就過(guò)去了，我就覺(jué)得這不對(duì)勁，怎么這么長(zhǎng)時(shí)間，再跑去那邊了問(wèn)了一下，他們說(shuō)在下個(gè)月就可以網(wǎng)簽備案了。但是后來(lái)過(guò)了一個(gè)多月，他們通知過(guò)來(lái)，不是說(shuō)網(wǎng)簽備案，叫我簽了購(gòu)房合同。我說(shuō)網(wǎng)簽備案都可以了嗎？他們說(shuō)網(wǎng)簽備案還不可以，我說(shuō)不合理，為什么網(wǎng)簽備案都還沒(méi)有，現(xiàn)在馬上又要給我簽這個(gè)？簽了合同，馬上就要分期付款了。我說(shuō)如果可以網(wǎng)簽備案，你們要求我把余款全部付清也可以，他說(shuō)那就等到可以網(wǎng)簽備案再通知我?！?/p>

但朱先生一直沒(méi)有等來(lái)通知，和他一樣遭遇的，還有至少500戶業(yè)主。黃女士是在2018年4月購(gòu)買(mǎi)的該樓盤(pán)商鋪。

黃女士：“他們說(shuō)是9月份要交房，然后怎么一直都還沒(méi)有交房，我就有點(diǎn)緊張了，我又再次去詢問(wèn)是什么情況，他們又說(shuō)是資金出了點(diǎn)問(wèn)題，要延期交房，又把我給打發(fā)了，一直等到11月份底12月份的時(shí)候，找到了維權(quán)的業(yè)主，才知道他們是被多家法院查封，16年的時(shí)候就被重慶市高院查封，然后又被云南成城東區(qū)人民法院查封，多家法院查封。”

朱先生說(shuō)，在房屋無(wú)法順利網(wǎng)簽備案的情況出現(xiàn)后，他還去了呈貢區(qū)房管局。

朱先生：“老是有很奇怪的問(wèn)題，我就去問(wèn)了中介，中介讓我（找）售樓部，售樓部還是那樣，我覺(jué)得有點(diǎn)奇怪，就跑去呈貢區(qū)房管局，他們兩個(gè)人給我答復(fù)，他說(shuō)我們這個(gè)房號(hào)可能不存在，可能就是虛假房源，我說(shuō)那能不能查到這些房號(hào)？他說(shuō)都沒(méi)有網(wǎng)簽備案那怎么查呢?！?/p>

購(gòu)房款并未進(jìn)入監(jiān)管賬戶

業(yè)主們懷疑，新都昌商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題后，將原本大面積的商鋪分割成小商鋪銷售，另外大家還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)購(gòu)房的錢(qián)并未進(jìn)監(jiān)管賬戶：“刷卡的時(shí)候，小票我們就發(fā)現(xiàn)個(gè)問(wèn)題，都沒(méi)有新都昌的對(duì)公賬號(hào)來(lái)收錢(qián)，都是用那種什么什么商貿(mào)公司，什么美容院，什么裝潢部?！?/p>

當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心：不清楚具體情況，司法已介入調(diào)查

記者查詢?cè)颇闲露疾康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工商信息發(fā)現(xiàn)，該公司法律訴訟多達(dá)382個(gè)，1月11日發(fā)布的中國(guó)工商銀行昆明護(hù)國(guó)寺支行與該公司“金融借款合同糾紛”案件一審判決書(shū)就接近20個(gè)。重慶市高級(jí)人民法院還于2016年委托評(píng)估公司對(duì)因涉及執(zhí)行案件的新都昌商業(yè)廣場(chǎng)辦公、商業(yè)及車(chē)庫(kù)進(jìn)行評(píng)估。

業(yè)主們不明白，為何一個(gè)在2016年就已經(jīng)被法院查封的樓盤(pán)，還能公然售賣(mài)兩年多的時(shí)間。昨天記者致電呈貢區(qū)房產(chǎn)交易中心投訴電話，一名工作人員說(shuō)：“具體的這些內(nèi)部的情況我們不太清楚，因?yàn)檫@個(gè)事他有法律文書(shū)，法院查封我們就要服從法律文書(shū)的規(guī)定，我們現(xiàn)在已經(jīng)把相關(guān)的情況還有證據(jù)報(bào)到呈貢區(qū)政府，還有公安的經(jīng)濟(jì)偵查管理大隊(duì)，還有城管的城市綜合管理執(zhí)法局，城管綜合執(zhí)法局有行政處罰權(quán)?，F(xiàn)在這邊就是司法介入調(diào)查了。”

律師觀察：開(kāi)發(fā)商前期抵押房產(chǎn)不在審查范圍之內(nèi)

北京國(guó)浩律師事務(wù)所律師楊琨解釋，從目前的監(jiān)管來(lái)說(shuō)，多為事后備案，房屋前期的抵押情況不納入行政許可批復(fù)范疇。比如，開(kāi)發(fā)商把房子抵押給銀行貸款，不影響他拿到預(yù)售證。

楊琨：“在商品房銷售過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商所要拿到的證件，是有一些前置的行政許可，這個(gè)條件具備，承擔(dān)這個(gè)審批許可的行政機(jī)關(guān)就應(yīng)當(dāng)作出證件證照的許可。那么在這些審查的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)法院查封情況是行政機(jī)關(guān)要考慮的，但是對(duì)于抵押情況，目前來(lái)看應(yīng)該是不在審查的范圍之內(nèi)。而且就是大多數(shù)商品房開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都會(huì)有抵押這種情況存在，尤其是在運(yùn)用這個(gè)貸款資金，一般都會(huì)把這個(gè)項(xiàng)目土地或者是在建工程抵押給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)。所以這個(gè)抵押本身并不是行政許可作出是否許可考察的因素?！?/p>

涉事房源曾被通告不能銷售，為何仍在進(jìn)行售賣(mài)？

但是專家認(rèn)為，緊鄰政府的樓盤(pán)歷經(jīng)六年時(shí)間未能交付，售樓部一直經(jīng)營(yíng)但未有錢(qián)款進(jìn)入監(jiān)管賬戶，種種跡象應(yīng)該引起相關(guān)部門(mén)的重視和關(guān)注。記者得到的一份資料顯示，昆明市呈貢區(qū)房產(chǎn)交易中心及呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局分別在2018年7月及12月發(fā)布兩份通告：“樓盤(pán)房源均被多家法院查封，該項(xiàng)目已無(wú)可售房源，項(xiàng)目房源均不能銷售、不能辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。請(qǐng)廣大購(gòu)房者知悉……”