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364輪出價(jià)溢價(jià)率37%!青島嶗山區(qū)宅地成青島樓面價(jià)最高地塊
6月20日,山東省青島市土地市場(chǎng)以24億元成交2宗宅地。其中,嶗山王家村35號(hào)地塊經(jīng)過364輪出價(jià),最終以總價(jià)18.87億元成交,溢價(jià)率37.23%。此次出讓的2宗宅地均為青島此前公布的第二批擬出讓地塊。2宗地塊分別位于嶗山區(qū)王家村板塊和城陽區(qū)板塊,總用地面積8.58萬平方米,總規(guī)劃建面約15.02萬平方米,總起始價(jià)18.88億元;均按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
備受關(guān)注的嶗山區(qū)王家村35號(hào)地塊為純宅地,位于嶗山區(qū)梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東。該地塊起始價(jià)13.75億元,起始樓面價(jià)28796元/平方米,一經(jīng)掛牌就成為嶗山區(qū)起始樓面價(jià)最高的住宅用地。該地塊占地面積21705.6平方米(32.56畝),容積率2.2,規(guī)劃建筑面積4.78萬平方米。
中指研究院表示,該地塊競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。此次共有中海、海信、海業(yè)益佳三家競(jìng)買人參與競(jìng)拍,最終經(jīng)過364輪競(jìng)價(jià),由青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)18.87億元斬獲,成交樓面價(jià)39516元/平方米,溢價(jià)率37.23%,樓面價(jià)高于嶗山去年誕生的新地王金鼎智達(dá)的25185元/平方米,成功刷新嶗山新地王,并超過2010年出讓的市南區(qū)萊陽路8號(hào)地塊(33901元/平方米),成為青島樓面價(jià)最高地塊。
從配套來看,該地塊屬于主城區(qū)極為稀缺的黃金地段。出讓公告顯示,該地塊南向約500米為海濱干道香港東路,南側(cè)為千禧龍?jiān)讽?xiàng)目,西北側(cè)為迪生山莊項(xiàng)目;地塊北側(cè)為松嶺路小學(xué),西側(cè)為海山幼兒園。距離社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心900米。2023年12月,迪生山莊北側(cè)兩宗地塊成交價(jià)分別為25021元/平方米、25185元/平方米。
城陽區(qū)地塊則以底價(jià)成交。該地塊位于城陽街道白云山路以東、春陽路以北,占地面積64057平方米,容積率1.6,規(guī)劃建筑面積10.25萬平方米。根據(jù)出讓公告,該地塊包括普通商品住房、零售商業(yè)用地和商務(wù)金融用地,土地面積分別為51245.6平方米、1281.14平方米和11530.26平方米。該地塊由青島悅銘置業(yè)有限公司以底價(jià)5.13億元斬獲,樓面價(jià)5007元/平方米。
此前的5月23日,青島市發(fā)布市轄區(qū)2024年第二批次擬出讓住宅用地詳細(xì)清單,共10宗住宅用地,占地面積約37.7萬平方米,規(guī)劃建筑面積85.45萬平方米。





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