中國產業(yè)發(fā)展城市更新聯盟與中歐校友地產協會日前在中歐國際工商學院聯合主辦了“洞見未來，以產興城”——2018中國產城融合發(fā)展論壇. 來自中國房地產數據研究院、同策集團、張江高科、萬科集團、卓越集團、中聯同策基金、協信地產等眾多行業(yè)以及品牌房企共同探討我國新型城鎮(zhèn)化帶來的時代機遇，轉型產業(yè)地產成了眾多企業(yè)的選擇，產城融合正在向高質量發(fā)展邁進。

明年房價總體平穩(wěn)

中國人民銀行參事、上海市人民政府參事、中歐國際工商學院經濟學與金融學教授盛松成解讀了2018年經濟數據，并分析了當前的經濟形勢，闡述了宏觀經濟與政策的新格局。他認為，中國目前需要的，是深化服務業(yè)改革開放，提高自身在服務貿易領域的競爭力。

自1998年我國房改以來，房地產業(yè)在20年的市場化發(fā)展中取得巨大成績，也產生了許多問題。盛松成指出：“自2016年3月調控措施出臺以來，2年多來，我國房價增長已經顯現出相對平穩(wěn)的跡象。從70個大中城市的房價來看，一線城市的房價在零增長率附近波動已有一年之久，二三線城市的房價增長率也在5％和7％附近平穩(wěn)了較長時間。我們認為，我國長時期形成的房價看漲預期正處在轉變的臨界點上。要堅持調控政策不動搖，鞏固得來不易的調控成果，哪怕付出必要的成本。預計明年房價既不會大幅下降，也不會‘報復性反彈’，而是保持總體平穩(wěn)?！?/p>

轉型切入點

當傳統地產開發(fā)運營模式遇到天花板之際，房企紛紛加速探索“城市運營商”或“城市配套服務商”新角色，產城融合成為眾多品牌房企謀轉型的重要切入點。中國產業(yè)發(fā)展城市更新聯盟執(zhí)行理事長、中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟先生表示：“產城融合三大構成要素分別是：產業(yè)結構、空間結構、社會結構三大結構的融合。它分為新舊城市建設改造型、工業(yè)園區(qū)補充功能型、中心城鎮(zhèn)‘提檔升級’型、域內城市合作共建型?！?/p>

他表示，要評價一家房企的產城融合能力，通常從四個方面入手：產業(yè)整合能力、產業(yè)研究能力、產業(yè)實踐能力和產業(yè)融合能力?！叭A夏幸福、萬科、招商蛇口、碧桂園、綠地、中國恒大、卓越集團等企業(yè)都是名列前茅的?！?陳晟指出。

作為轉型產城融合的先驅企業(yè)，萬科集團上海區(qū)域產業(yè)和城市發(fā)展公司副總經理張樂群在現場分享了萬科集團的實戰(zhàn)經驗：“分析一個產業(yè)是否適合這個城市要考慮它的經濟、創(chuàng)新能力、自然資源、人才和城鎮(zhèn)化格局。”

核心是產業(yè)

產城融合的核心是產業(yè)而非地產。這種模式要求產業(yè)發(fā)展與城市功能提升相互協調，實現“以產促城、以城興產”。張江平臺經濟研究院院長陳煒、同策集團產業(yè)咨詢顧問中心總經理秦晨分別從各自的角度出發(fā)，通過案例分享，剖析了產城融合的新思路。陳煒認為：“從張江的實踐來看，應該以人才發(fā)展作為根本，為人才搭建一個平臺，這個平臺就是產業(yè)?！?/p>

秦晨詳細介紹了雄安新區(qū)、多倫多科技城等案例來闡述以人工智能為核心的智慧城市：“人工智能小鎮(zhèn)應遵循‘以人構城，以城促產，以產聚人’ 的創(chuàng)新發(fā)展新模式。建構符合當下的人工智能新鎮(zhèn)應符合三大建設標準：建構產城融合一體的高效智慧城，打造交往氛圍濃厚的人才服務城，建設城市場景應用的智慧創(chuàng)新城?！?/p>

剛剛過去的2017年被稱為中國住房租賃市場元年。據不完全統計，排名前30的房企中，已有1/3開始涉足長租公寓市場。銀行、信托、地產基金也紛紛開始布局，相關REITS產品的不斷問世，其發(fā)行規(guī)模也不斷攀升。中聯同策基金總經理印晨光先生認為REITs是解決中國當前產業(yè)地產金融閉環(huán)問題的最佳選擇。

中國產業(yè)發(fā)展城市更新聯盟成立

在城鎮(zhèn)化和工業(yè)化高速發(fā)展的今天，全國各地號稱打造“產業(yè)新城”的項目建設突飛猛進。“產業(yè)新城”以一種或多種產業(yè)為驅動力從而帶動整個城市的新型發(fā)展。產城高度融合是產城一體化的重要方向，十九大提出實施區(qū)域協調發(fā)展戰(zhàn)略，以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮(zhèn)協調發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。

中國產業(yè)發(fā)展城市更新聯盟正是在這樣的環(huán)境下應運而生。中國產業(yè)發(fā)展城市更新聯盟理事長、同策集團代理事業(yè)部董事長趙鋼在介紹聯盟時這樣說道：“中國產業(yè)發(fā)展城市更新聯盟是由中國著名的房地產綜合服務商同策集團和中國領先的地產研究咨詢機構中國房地產數據研究院聯合發(fā)起成立的，依托兩個專業(yè)平臺的綜合實力和龐大的智庫專家，聯盟將在未來為大家構建一個交流溝通的平臺，為中國產城融合的發(fā)展助力?！?/p>

據悉，中國產業(yè)發(fā)展城市更新聯盟是由中國著名的房地產綜合服務商同策集團和中國領先的地產研究咨詢機構中國房地產數據研究院聯合發(fā)起成立的，匯聚了業(yè)內最具影響力的智庫專家、產業(yè)資源、產業(yè)基金，致力于搭建全方位、多層次、復合型的互聯互通產學研政經媒一體化平臺，促進產城高效融合，打造產業(yè)創(chuàng)新生態(tài)，構建中國領先的產業(yè)發(fā)展與城市更新生態(tài)圈。