8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1－7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，房地產(chǎn)投資仍在下降，今年前7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降8.5%，跌幅有所擴(kuò)大。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資負(fù)增長(zhǎng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，1－7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降8.5%，降幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，至此開(kāi)發(fā)投資額維持15個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)投資信心持續(xù)減弱，尤其體現(xiàn)在新開(kāi)工意愿上，開(kāi)工意愿不足導(dǎo)致整體投資信心下滑。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1－7月份，房屋新開(kāi)工面積56969萬(wàn)平方米，下降24.5%。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)23個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。其中，住宅新開(kāi)工面積41546萬(wàn)平方米，下降25.0%。

在保交樓的政策基調(diào)上，房企竣工意愿仍較強(qiáng)。1－7月房屋竣工面積38405萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.5%，其中，住宅竣工面積27954萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.8%，竣工面積同比增速連續(xù)7月維持正增長(zhǎng)。

王小嬙指出，房企的投資信心依賴于市場(chǎng)去化能力，短期在市場(chǎng)無(wú)明顯好轉(zhuǎn)下疊加碧桂園現(xiàn)金流危機(jī)事件，預(yù)計(jì)房企投資維持謹(jǐn)慎態(tài)度。

同日，國(guó)新辦就2023年7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。針對(duì)“最近碧桂園房地產(chǎn)事件對(duì)整個(gè)行業(yè)恢復(fù)以及保交樓等措施有何影響”的提問(wèn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉回應(yīng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問(wèn)題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

商品房銷售額增速由正轉(zhuǎn)負(fù)

從銷售端情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－7月份，商品房銷售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，相比1－6月份5.3%的跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)0.7%。

另根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，1－7月份，商品房銷售額同比下降1.5%，同比時(shí)隔4月轉(zhuǎn)降。而從7月單月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，創(chuàng)今年以來(lái)成交新低。7月全國(guó)商品房銷售面積7048萬(wàn)平方米，環(huán)比下降46.1%；銷售金額為7358億元，環(huán)比下降44.7%。

截至7月末，商品房待售面積64564萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.5%。

按照中指研究院數(shù)據(jù)，8月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)并未改變，8月前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場(chǎng)繼續(xù)低位調(diào)整。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，銷售是樓市穩(wěn)定的最基本條件。銷售好，其他指標(biāo)才會(huì)好，市場(chǎng)信心和預(yù)期也才會(huì)好。其認(rèn)為，銷售端后續(xù)有持續(xù)改善的空間，原因在于宏觀經(jīng)濟(jì)基本面總體向好發(fā)展、二季度一些滯后的需求會(huì)在三季度陸續(xù)釋放、各地密集的購(gòu)房政策正陸續(xù)到來(lái)、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體也開(kāi)始走向企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

另根據(jù)央視新聞8月15日?qǐng)?bào)道，7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，多地積極研究調(diào)整限購(gòu)、限售等限制性政策。據(jù)悉，福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。限購(gòu)取消后，當(dāng)?shù)厥滋住⒍追孔畹褪赘侗壤蛇M(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。后續(xù)，可能還有其他優(yōu)化政策出臺(tái)。

行業(yè)資金壓力并未緩解

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。

按照機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，行業(yè)到位資金仍未改善，房地產(chǎn)到位資金連續(xù)17個(gè)月累計(jì)同比下滑。

從各類資金來(lái)源來(lái)看，1－7月各類來(lái)源均不及去年同期，其中，國(guó)內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；另受銷售端下滑影響，定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個(gè)人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

王小嬙提到，雖然融資環(huán)境不斷改善，但市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下，企業(yè)融資較為謹(jǐn)慎，外加銷售回款動(dòng)力不足，行業(yè)資金壓力較大。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜則提到，7月，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)連續(xù)釋放積極信號(hào)下，房企非銀融資總額環(huán)比有所增加，但累計(jì)同比仍下降，同時(shí)在償債高峰、銷售未轉(zhuǎn)暖影響下，企業(yè)資金壓力仍較大。

展望8月，植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，淡季因素可能令房地產(chǎn)銷售仍然難以快速擺脫困境，且新政落地尚需時(shí)日，房企資金償債壓力難降，總體資金狀況偏緊，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)成交可能低位運(yùn)行，房地產(chǎn)投資增速仍有下行風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)有待政策層面加碼。