【市民云資訊】上海立法禁止！明年2月起施行！

2022-11-30 20:06

來源：澎湃新聞·澎湃號·政務

上海市民朋友們注意啦

11月23日，上海市人大常委會通過

《上海市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）

《條例》將于2023年2月1日起施行

根據(jù)《條例》

禁止群租，平衡租賃雙方權利義務

有效規(guī)范租賃行為，平衡好租賃當事人的權利義務，是維護當事人合法權益的重要路徑。為此，條例強調(diào)當事人應當遵守《民法典》，自覺履行法定、約定義務，并作出細化規(guī)范——

■ 明確規(guī)定禁止群租，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋用于出租；同時，明確街鎮(zhèn)應當對此加大查處和整治力度，定期組織排查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應當及時督促整改、啟動執(zhí)法程序、開展聯(lián)合整治。此外，條例還規(guī)定，街鎮(zhèn)應當加大對“商業(yè)辦公用房、廠房擅自改變房屋結(jié)構和規(guī)劃用途”的查處和整治，對在整治期間尚有承租人實際居住的，應當納入基層治理范疇。

■ 明確出租人、承租人應當遵守的行為規(guī)范，要求出租人不得強迫變更、解除住房租賃合同，不得提前收回租賃住房；承租人應當合理、安全使用房屋及設施、設備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構或者實施違法搭建行為等。

管好“二房東”，規(guī)范住房租賃市場秩序

營造規(guī)范有序的市場秩序，條例重點聚焦市場主體監(jiān)管——

■ 加大對個人“二房東”監(jiān)管力度。個人以營利為目的轉(zhuǎn)租房屋達到規(guī)定數(shù)量，從事住房租賃經(jīng)營活動，應當依法辦理市場主體登記。

■ 對企業(yè)和從業(yè)人員加強管理。建立企業(yè)備案制度，要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為從業(yè)人員辦理從業(yè)信息卡，從業(yè)人員須持卡實名從業(yè)。

■ 規(guī)范房源信息發(fā)布。發(fā)布的房源信息必須真實有效；通過網(wǎng)絡信息平臺發(fā)布房源信息，要求平臺經(jīng)營者核實發(fā)布者提交的材料并建檔保存，留存不少于三年。

■ 實行資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)承租個人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務，要求開立資金監(jiān)管專用賬戶，并通過住房租賃平臺向社會公示，按規(guī)定將相關資金存入專用賬戶。

《條例》還明確了上海要建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務平臺，提供房源核驗、信息查詢、網(wǎng)上簽約、登記備案等“一站式”服務。

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