央行時隔7年再次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率15個基點。

9月30日，據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次公積金貸款利率下調(diào)，主要是針對剛需購房需求的，即對于首套個人公積金貸款落實了寬松的政策導向，也體現(xiàn)了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。

對于此次下調(diào)公積金貸款利率，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年5月及8月，央行兩次大幅度地下調(diào)貸款市場報價利率（LPR），同時商業(yè)銀行也在下調(diào)個人按揭貸款利率。按照貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。從支持個人剛需及換房需求而言，公積金貸款利率肯定也會隨之下調(diào)。

嚴躍進表示，商業(yè)銀行貸款持續(xù)降息，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調(diào)，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降。此次，公積金貸款的利率進一步下調(diào)，使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯，對于剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。

舉例而言，按照公積金貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息計算，利率為3.25％的話，每月應(yīng)還4352.06元，利息總額約56.67萬元；若公積金利率（5年以上利率）調(diào)整為3.1％，每月還款4270.16元，利息總額約53.7萬元；利率變化后，月供減少約81.9元，總利息減少約2.97萬元。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，這次是時隔7年央行再次下調(diào)公積金貸款利率，上次下調(diào)還是在2015年8月，本次下調(diào)后，5年以下（含5年）和5年以上公積金貸款利率分別降至為2.6%和3.1%。央行接連兩日出臺降低首套房貸利率的政策，商貸、公積金貸款全方位推進，預計將有效帶動剛性住房需求釋放。

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，自去年9月30日以來，全國首套房貸款利率和二套房貸款利率均有所下調(diào)。然而，到今年三季度末，房地產(chǎn)市場仍舊較為低迷，全國商品房銷售出現(xiàn)兩位數(shù)下跌，房地產(chǎn)投資罕見出現(xiàn)負增長。因此，有必要進一步實施寬松政策，隨著房貸利率進一步下調(diào)，相信四季度房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。