在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策等多重因素的影響下，越來(lái)越多的國(guó)人開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外房產(chǎn)市場(chǎng)。近日，仲量聯(lián)行推出多處海外入門級(jí)住宅項(xiàng)目受到廣泛關(guān)注。仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部負(fù)責(zé)人、董事劉藝淇接受專訪時(shí)表示，海外置業(yè)尤其是英國(guó)的購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低，已不再是富豪專屬的投資標(biāo)的。

海外置業(yè)門檻進(jìn)一步降低

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼出臺(tái)了多項(xiàng)限制性政策，購(gòu)房門檻也越來(lái)越高。劉藝淇表示，對(duì)中國(guó)買家而言，房產(chǎn)依然是一種相對(duì)穩(wěn)定的產(chǎn)品。但目前一線城市的購(gòu)房門檻已經(jīng)高達(dá)幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，有閑置資金沒有很好的投資去向。

劉藝淇分析，與國(guó)內(nèi)不同，英國(guó)購(gòu)房門檻正在下降，涌現(xiàn)出一批中產(chǎn)階級(jí)和高級(jí)白領(lǐng)能買得起的房子。

英國(guó)倫敦是全球的金融中心之一，每年人口都在增長(zhǎng)，不管是留學(xué)的人，或者是受過高等教育的精英們，他們都希望立足于倫敦得到更多的機(jī)會(huì)。

地段配套規(guī)劃是重要標(biāo)準(zhǔn)

盡管存在著種種的不同，但海外市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)仍有許多相似之處。劉藝淇說(shuō)，許多購(gòu)房者熟知地段是在國(guó)內(nèi)買房子的重要標(biāo)準(zhǔn)，而海外置業(yè)依然如此。劉藝淇以仲量聯(lián)行近日推出的一處位于金絲雀碼頭住宅Landmark Pinnacle為例分析，經(jīng)過多年的發(fā)展，金絲雀碼頭成為倫敦的第二個(gè)世界金融中心。

劉藝淇介紹，金絲雀碼頭的定位以商業(yè)為主，辦公樓和商業(yè)中心是區(qū)域內(nèi)兩大主要業(yè)態(tài)，近兩年來(lái)定位發(fā)生了轉(zhuǎn)變，打造商務(wù)、休閑、居住為一體的生活方式大社區(qū)，住宅、藝術(shù)中心、餐廳、學(xué)校、游艇碼頭、畫廊、酒吧等將呈現(xiàn)于區(qū)域之內(nèi)。

地鐵、購(gòu)物中心、超市、餐廳、健身房、空中花園等都是衡量因素。Landmark Pinnacle旁已經(jīng)有3條地鐵線，今年將再開通伊麗莎白城鐵線，今后由金絲雀碼頭通往機(jī)場(chǎng)的時(shí)間從1小時(shí)縮短至30分鐘左右，到白金漢宮、海德公園約20分鐘。

為全球買家甄選海外機(jī)會(huì)

“對(duì)于許多購(gòu)房者而言，海外置業(yè)有較大的不確定性，選擇一家權(quán)威有專業(yè)資質(zhì)的公司，理性投資比較重要?！?

對(duì)項(xiàng)目的嚴(yán)格篩選是保證順暢購(gòu)房的前提。劉藝淇說(shuō)，仲量聯(lián)行在倫敦的房產(chǎn)市場(chǎng)份額占60%，仲量聯(lián)行會(huì)選擇是否把項(xiàng)目推向海外市場(chǎng)。甄選標(biāo)準(zhǔn)有幾個(gè)方面：第一，開發(fā)商的背景是否優(yōu)質(zhì)，有沒有不良記錄；第二，區(qū)域內(nèi)有什么樣的發(fā)展前景，是否值得長(zhǎng)期投資（海外房產(chǎn)多數(shù)看長(zhǎng)線）；第三，項(xiàng)目的亮點(diǎn)在哪里，是否適合海外投資者，受本地客戶歡迎的項(xiàng)目并不一定受外國(guó)客戶喜愛。

“對(duì)于中國(guó)買家而言，買什么房子，在哪里買固然很重要，更重要的是如何把整個(gè)購(gòu)買的流程簡(jiǎn)化，一站式解決關(guān)鍵問題。”劉藝淇指出，仲量聯(lián)行是一家國(guó)際性的公司，服務(wù)覆蓋了前期的物業(yè)咨詢、財(cái)務(wù)分析、購(gòu)置流程、辦理貸款、交房后的管理問題等等，除了置業(yè)顧問以外，還有專門的售后團(tuán)隊(duì)來(lái)處理客戶遇到的各種問題。

據(jù)介紹，仲量聯(lián)行重金打造國(guó)際住宅部這條業(yè)務(wù)線，收購(gòu)了英國(guó)、馬來(lái)西亞、新加坡、德國(guó)等國(guó)的項(xiàng)目管理公司，目前在中國(guó)大陸地區(qū)的北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津等城市擁有分支機(jī)構(gòu)。劉藝淇透露，接下來(lái)2年內(nèi)，仲量聯(lián)行將把南京、武漢、成都、沈陽(yáng)作為重點(diǎn)布局的城市。

“除了對(duì)購(gòu)房者提供一站式服務(wù)外，為開發(fā)商也提供全維度服務(wù)，包括前期的拿地、建設(shè)期間的咨詢、市場(chǎng)營(yíng)銷規(guī)劃與推廣等。項(xiàng)目到了推廣層面時(shí)，仲量聯(lián)行將借助其全球網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行統(tǒng)一發(fā)售，除中國(guó)大陸地區(qū)外，中國(guó)香港地區(qū)及倫敦、馬來(lái)西亞、新加坡、印尼、泰國(guó)等進(jìn)行同期發(fā)售，未來(lái)還將增設(shè)日本、澳大利亞、中東等地，為購(gòu)房者和開發(fā)商提供全球化全方位的服務(wù)。