原創(chuàng) 文聰 柒財(cái)經(jīng)

正值7月畢業(yè)季，很多高校畢業(yè)生將踏入社會(huì)。隨之而來(lái)的是一線、新一線等城市租房需求量的增加。

在北京，自今年6月份以來(lái)，部分地區(qū)房租不漲反降。實(shí)際上，近年來(lái)，“押一付三”“服務(wù)費(fèi)”等租房支出早已成為年輕人，尤其是應(yīng)屆畢業(yè)生的一大重?fù)?dān)。

與此同時(shí)，短租公寓，長(zhǎng)住酒店等因其價(jià)格優(yōu)惠、租住方便等優(yōu)勢(shì)獲得很多畢業(yè)生的青睞。

01

一線租房壓力大，畢業(yè)生找工作更求穩(wěn)

確定好工作后，微夏（化名）的下一步就是趕快找房。

在一些老北漂的建議下，“黑中介”三個(gè)字已印在微夏的腦海中，所以想著一定要找正規(guī)平臺(tái)。

可是，剛剛畢業(yè)且囊中羞澀的微夏發(fā)現(xiàn)，很多第三方租賃平臺(tái)的房屋租金需“押一付三”，且均有中介費(fèi)或服務(wù)費(fèi)，價(jià)格相當(dāng)于一個(gè)月房租。

也就是說(shuō)，首次租房，租戶(hù)需一次性付清約5個(gè)月房租?！耙员本﹩伍g平均房租2000元/月來(lái)算，約一萬(wàn)塊。”微夏表示，自己不會(huì)考慮第三方中介公司，更傾向于“房東直租”等無(wú)需中介費(fèi)/服務(wù)費(fèi)的房源。

“本來(lái)大學(xué)同學(xué)中有3個(gè)打算和我一起來(lái)北京的，可為了穩(wěn)妥，更多是怕疫情影響工作，他們回了老家，選擇再觀望一段時(shí)間?！蔽⑾闹v道。

與微夏大學(xué)同學(xué)想法相似的，還有王曼（化名）。今年3月份，大四藝術(shù)生王曼在北京海淀區(qū)某家舞蹈培訓(xùn)機(jī)構(gòu)實(shí)習(xí)，并在中介公司的介紹下租住離公司很近的白家疃。

不過(guò)，五一勞動(dòng)節(jié)過(guò)后，突如其來(lái)的疫情導(dǎo)致王曼無(wú)法線下教學(xué)。另一邊，王曼收到中介公司的房租催繳電話。

“北京多數(shù)中介公司租房都必須是季度付租，而我近1個(gè)半月沒(méi)有上課，只拿著微薄的底薪，不足以支付三個(gè)月房費(fèi)。”王曼講道。

最終，王曼選擇離開(kāi)?！跋然貙W(xué)校把畢業(yè)證領(lǐng)上，接著打算考公務(wù)員?！蓖趼Q(chēng)。

2022年，畢業(yè)生擇業(yè)求穩(wěn)，成風(fēng)向標(biāo)。

前程無(wú)憂發(fā)布《2022高校畢業(yè)生擇業(yè)洞察報(bào)告》顯示，在不考慮深造的情況下，有近四成畢業(yè)生追捧有編制的穩(wěn)定工作；而據(jù)極光發(fā)布的《2021畢業(yè)生求職狀態(tài)洞察報(bào)告》顯示，2021年，僅有25%的畢業(yè)生選擇進(jìn)入體制內(nèi)工作。

表面上，受疫情、經(jīng)濟(jì)等大環(huán)境影響，阻擋了諸如王曼等想在一線城市工作的年輕人。而受之波及的，還有北京等一線城市的房屋租賃業(yè)務(wù)。

02

房屋租賃市場(chǎng)“冷熱”不均

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)重點(diǎn)50城市住宅平均租金累計(jì)微跌1.05%。其中，北京今年6月份平均租金91元/㎡/月，環(huán)比微降0.01%。

6月底，微夏開(kāi)始關(guān)注北京租房相關(guān)信息。此時(shí)，北京市昌平區(qū)某小區(qū)的二房東在社交平臺(tái)上發(fā)布房源信息：xxx小區(qū)，4樓，近地鐵、醫(yī)院，大次臥2300元/月......

而到了7月20號(hào)，微夏發(fā)現(xiàn)，上述昌平區(qū)每月租金2300的地鐵房已降價(jià)至2100元/月。其余租賃平臺(tái)中，昌平區(qū)的租房?jī)r(jià)格基本無(wú)變動(dòng)。但具體咨詢(xún)租房中介時(shí)，其稱(chēng)，“如果確定要租，一些房型能便宜50—200元?！?/p>

與此同時(shí)，柒財(cái)經(jīng)了解到，除昌平區(qū)以外，順義區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、房山區(qū)、通州區(qū)等熱門(mén)租房地區(qū)的市場(chǎng)交易活躍度不高，漲價(jià)現(xiàn)象不普遍，甚至部分地區(qū)有降價(jià)情況。

某房地產(chǎn)租賃平臺(tái)員工稱(chēng)，“去年房源少，無(wú)論是裝修、位置較好的房，還是老破小，這五個(gè)熱門(mén)租房區(qū)房源均處于供不應(yīng)求狀態(tài)。而今年，一些較差的房源已空置了幾個(gè)月了?！?/p>

以順義區(qū)良莊某小區(qū)為例，房產(chǎn)中介以800元/月的“冰點(diǎn)價(jià)”甩租一間約8平米的小隔間，且該房源降價(jià)信息的發(fā)布已長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月，目前仍無(wú)人問(wèn)津。

我愛(ài)我家一員工則稱(chēng)，今年，房屋租賃客戶(hù)里“基本沒(méi)有畢業(yè)生”，“去年這個(gè)時(shí)候，客戶(hù)都在店里排隊(duì)簽合同，新員工一個(gè)月能有5、6單成交量，老員工則能有十幾單?！?/p>

“而現(xiàn)在，不論新老員工，每個(gè)月最多有4、5單成交量?！辈贿^(guò)，該工作人員表示，雖個(gè)別小區(qū)的房租有所下滑，但平臺(tái)上的優(yōu)質(zhì)房屋租金在整體上升。

去年，我愛(ài)我家平臺(tái)上，昌平區(qū)某小區(qū)的整租價(jià)格在 7200-7500 /月，而今年租金則為7500-8500/月，“價(jià)格雖高，但也有成交量，只不過(guò)成交的周期拉長(zhǎng)了。”上述工作人員稱(chēng)。

值得注意的是，在北京部分地區(qū)租金降低、第三方租房中介市場(chǎng)交易量減少的情況下，一些諸如短租公寓、長(zhǎng)住酒店受到不少年輕人的青睞。

03

長(zhǎng)住酒店、短租公寓等模式受歡迎

“無(wú)中介費(fèi)、押金，水電網(wǎng)費(fèi)全免，每日免費(fèi)保潔且有24小時(shí)前臺(tái)服務(wù).......”這樣的房源在人們的日常租房中，并不常見(jiàn)。

而最近，在抖音等平臺(tái)上，悄然流行起上述租房“新模式”——酒店長(zhǎng)住。其實(shí)，酒店長(zhǎng)住并非新鮮事，只不過(guò)一直被人們認(rèn)為價(jià)格高且沒(méi)有家的感覺(jué)。

不過(guò)，這對(duì)部分需要快速入住或短租過(guò)渡的年輕人來(lái)講，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

寧珊（化名）是大三護(hù)理學(xué)學(xué)生，她在暑假拿到了北京某醫(yī)院的實(shí)習(xí)Offer。由于正值7月租房黃金季，不少房東不愿意短租給寧珊?！八餍裕揖吐?lián)系了同在北京實(shí)習(xí)的朋友，兩人在醫(yī)院附近的酒店辦理了長(zhǎng)租?！?/p>

寧珊跟室友合租的酒店，標(biāo)準(zhǔn)間長(zhǎng)租的房費(fèi)在5000元/月，均攤后，一人2500元/月。

“醫(yī)院附近的小區(qū)租金在2300元/月左右，加上水電網(wǎng)費(fèi)等也需要將近2500元，還得繳納押金”，寧珊稱(chēng)，“住酒店直接省去了租房的各種麻煩，且更干凈”。

但并非人人都如寧珊一樣能夠在短時(shí)間內(nèi)找到合適的室友和性?xún)r(jià)比高的酒店，來(lái)北漂的另外一部分畢業(yè)生則將目光聚焦在多人間短租公寓上。

多人間短租公寓，顧名思義，是指其租期更加靈活，租金也更加便宜，但居住環(huán)境并非一人，而是多人。

據(jù)了解，5號(hào)線某地鐵站附近出租的多人間短租公寓中，押金僅需200元。房租而言，2人間公寓每人1200元/月，四人間公寓每人1000元/月，房租價(jià)格里包括水電網(wǎng)費(fèi)。

在自如平臺(tái)中，有1586名租客將一套6人間短租公寓添加為“想住”。就房租來(lái)看，該公寓每月固定房租1599元，加之10%服務(wù)費(fèi)，3.5元/天的水電費(fèi)，每人每月租金合計(jì)約1863元。

此外，上述短租公寓起租為1個(gè)月，且僅需“押一付一”?！叭绻L(zhǎng)租一年的話，每個(gè)月可以?xún)?yōu)惠1—200元?！逼涔ぷ魅藛T稱(chēng)。

“其實(shí)，多人間短租公寓相當(dāng)于青年旅社，價(jià)格便宜，符合剛畢業(yè)學(xué)生短期居住的要求?！蹦撤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士講道。

不過(guò)，他稱(chēng)，“大家混住在一個(gè)房間，隱私性較差。此外，長(zhǎng)住酒店也面臨通風(fēng)效果不佳、入住群體魚(yú)龍混雜等安全問(wèn)題。”

他還表示，“無(wú)論是長(zhǎng)住酒店還是短租公寓，其都有自身明顯的優(yōu)劣勢(shì)，大家可以根據(jù)自身的需求合理選擇居住模式?！?/p>

原標(biāo)題：《一線城市租房市場(chǎng)“冷熱不均”，畢業(yè)生更傾向長(zhǎng)住酒店or短租公寓》

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