天津市國土局10月24日報道，從市國土房管局獲悉，為進一步加強我市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理，市國土房管局下發(fā)了《關(guān)于加強我市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

該《通知》除對原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的內(nèi)容進行修訂外，特別新增加了住房租賃企業(yè)的備案內(nèi)容，將住房租賃企業(yè)納入房地產(chǎn)管理部門的管理范圍。

培育和發(fā)展住房租賃市場，增加租賃住房供給，是加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和建立購租并舉住房制度的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)全面建成小康社會居民住有所居目標的重要途徑。2016年以來，國家和我市先后出臺一系列文件明確提出“培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)”，“建立健全住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度”。隨著今年我市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，積極引入、培育和扶持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，目前已有十幾家住房租賃企業(yè)在我市開展住房租賃業(yè)務(wù)，以后還將不斷增多。房地產(chǎn)管理部門對這些企業(yè)實行備案管理，有利于加強對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范其經(jīng)營行為，并促進我市住房租賃市場規(guī)范健康發(fā)展。

《通知》下發(fā)后，在本市行政區(qū)域內(nèi)開展業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料，到機構(gòu)經(jīng)營地所在地的區(qū)房管局備案。已備案的企業(yè)，其名稱、地址、服務(wù)內(nèi)容等事項發(fā)生變更的或終止相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當在變更發(fā)生或終止業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料，到經(jīng)營地所在地的區(qū)房管局（終止業(yè)務(wù)的到原備案的區(qū)房管局）辦理變更或注銷備案手續(xù)。企業(yè)遺失備案證明的，還應(yīng)當向原備案的區(qū)房管局申請補證。區(qū)房管局將在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)向社會公布企業(yè)備案情況。

《通知》中強調(diào)，各區(qū)房管局應(yīng)加強對本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的監(jiān)督管理，并定期巡查檢查。對未按期辦理設(shè)立備案、變更備案或者注銷備案的，按照法規(guī)、規(guī)章有關(guān)規(guī)定及時查處。一是對未按期辦理設(shè)立備案開展經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)，依法責令限期改正；逾期不改正的，依照相關(guān)規(guī)定進行處罰，并將企業(yè)名單向社會公布、進行交易風險提示。二是對未按期辦理變更備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)，依法責令限期改正；逾期不改正的，關(guān)閉其網(wǎng)上簽訂存量房屋買賣協(xié)議、房屋租賃合同、房源核驗等功能。三是對存在備案后營業(yè)執(zhí)照中已取消房地產(chǎn)經(jīng)紀或住房租賃業(yè)務(wù)，或營業(yè)執(zhí)照已注銷或被吊銷的；備案的經(jīng)營地址已停止營業(yè)，且通過其備案時留存的聯(lián)系方式無法取得聯(lián)系的；備案后情況發(fā)生變化不再符合備案條件等情形，且未按期辦理注銷備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)，依法責令限期改正。逾期不改正的，區(qū)房管局在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)向社會公示1個月后，直接注銷其備案，收回備案證明或公告作廢。

此外，為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)檔案管理，《通知》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當有固定的場所或?qū)Ｓ脵n案柜保存檔案材料，在委托服務(wù)完成后及時立卷、歸檔。檔案材料包括經(jīng)紀服務(wù)合同及履行經(jīng)紀服務(wù)的相關(guān)材料，保管期限不少于5年。

（原題為《我市在全國率先將住房租賃企業(yè)納入備案管理范圍 》）