7月11日，第一太平戴維斯（Savills）發(fā)布《第二季度市場回顧及展望》報(bào)告。

報(bào)告顯示，2017年二季度，上海住宅租賃尤其是服務(wù)式公寓市場的表現(xiàn)向好。雖在限購政策影響下，大量租賃產(chǎn)品投入市場，但整體出租率依舊維持在八成以上，且整體租金環(huán)比上漲了1.8%；上海服務(wù)式公寓租金環(huán)比上漲1.5%至233.9元/月/平方米；小業(yè)主公寓租金環(huán)比加速上漲3.3%，達(dá)186.8元/月/平方米。而出于對租賃市場的長期看好，嘉華國際集團(tuán)有限公司繼尚臻靜安之后，于今年6月推出位于徐匯區(qū)建國西路的尚臻徐匯高端服務(wù)式公寓項(xiàng)目，與靜安瑞吉公寓（喜達(dá)屋旗下“瑞吉”品牌）一起，共計(jì)為市場增加了174套租賃單元。

第一太平戴維斯上海住宅租賃部董事吳珺指出，在上海當(dāng)前的租賃市場，高端服務(wù)式公寓表現(xiàn)突出。在供需層面上，由于上?？傮w經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍穩(wěn)步向前，“擁有最多跨國企業(yè)總部”的稱號撐起了高凈值人士外派來滬與異地商務(wù)旅居租賃的大量需求，而其他高端租賃產(chǎn)品新增供應(yīng)有限，加之管理及服務(wù)上的缺陷，未來在上海租賃市場整體提升的情況下，高端服務(wù)式公寓尤其是品牌高端服務(wù)式公寓預(yù)期將獲得持續(xù)上揚(yáng)的亮眼成績。

從趨勢上來看，中國現(xiàn)階段仍處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的上升期，未來，隨著消費(fèi)升級的需求，以及高端服務(wù)式公寓市場的業(yè)務(wù)將走向更趨成熟的發(fā)展態(tài)勢，品牌服務(wù)式公寓的規(guī)模也將進(jìn)入一個新的加速階段，除了品牌本身精細(xì)化的管控能力，產(chǎn)品品牌化能力，溢價(jià)及獲取價(jià)值能力之外，多元化的布局與全國化的組織網(wǎng)絡(luò)能力都將是影響資產(chǎn)回報(bào)的重要關(guān)鍵。

吳珺透露，下半年上海還將有兩個全新服務(wù)式公寓項(xiàng)目入市，分別為位于浦東金橋的尚臻金橋服務(wù)式公寓（102套）和位于浦西徐匯的嘉佩樂酒店公寓（40套）。預(yù)計(jì)，未來將有更多中端或主打大眾市場的公寓租賃服務(wù)商進(jìn)入市場，從而使區(qū)域市場競爭更趨激烈。而近期上海新推的純居住租賃用地，意味著未來將有更多開發(fā)商自持型的出租項(xiàng)目，尤其是在新興區(qū)域。同時，這類性質(zhì)地塊的推出亦對開發(fā)商的運(yùn)營能力提出更高要求，而非僅僅銷售策略。