5月6日，龍湖在上海天宴秀場舉辦龍湖北城天街鉑金島全球發(fā)布會，上海龍湖副總經(jīng)理李堯、上海龍湖商業(yè)總經(jīng)理張志剛、龍湖集團公司品牌及營銷部等相關(guān)負責(zé)人悉數(shù)出席，共同解讀上海龍湖十年發(fā)展歷程及未來戰(zhàn)略，并透露了龍湖在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略布局。

目前龍湖集團已開業(yè)商場達21個，開業(yè)建筑面積約200萬平方米，開業(yè)商場年客流量達2.4億人次。

北城天街鉑金島亮相

作為龍湖商業(yè)的代表作品，龍湖北城天街為地鐵上蓋項目，位于上海市寶山區(qū)，定位為精致化的家庭業(yè)態(tài)，目標是周邊3公里范圍內(nèi)約50萬的常住人口，完全由龍湖自持并進行統(tǒng)一的運營管理。

項目總體量超過40萬平方米，擁有約14萬平方米天街購物中心、7棟都市風(fēng)尚建筑群，以及約3.6萬平方米鉑金島美食步行街和一個約1.3萬平方米的兒童主題公園。此次公開亮相的鉑金島環(huán)球美食街位于北城天街的中心，為特有的“海灣郵輪式”商業(yè)街。

龍湖北城天街項目負責(zé)人介紹，北城天街目前的出租率已達60%以上，遠遠超過了最初的計劃節(jié)點。根據(jù)現(xiàn)在的節(jié)奏，完成龍湖集團對于該項目“在開業(yè)時達到90%以上的開業(yè)率”的要求并不難。

目前，上海已是龍湖全國商業(yè)地產(chǎn)的版圖中最為重要的布局地點之一。龍湖上海商業(yè)負責(zé)人在接受澎湃新聞專訪時表示，除了已于去年12月底開業(yè)的虹橋天街和今年底將開業(yè)的寶山龍湖北城天街，目前龍湖在上海還有顓橋和馬橋的商業(yè)地產(chǎn)項目在進行。未來龍湖在上海還將開業(yè)7-10個天街項目。

每年開業(yè)新商場2-3個

作為地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)管理及長租公寓四大龍湖的“主航道業(yè)務(wù)”之一，商業(yè)運營被龍湖寄予厚望。龍湖地產(chǎn)于2000年成立了龍湖地產(chǎn)商業(yè)管理部，并在2003年運營了第一座天街系產(chǎn)品。目前，龍湖每年以集團年銷售回款10%為上限用作商業(yè)投資，每年開業(yè)新商場2-3個，并以“天街”為主品牌聚焦一線及主流二線城市的交通節(jié)點重點布局。

最近幾年，在堅持地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時，龍湖不斷加持資金、運營要求更高的持有型商業(yè)，為整個龍湖集團帶來了穩(wěn)定的租金收入。

2016年，龍湖商業(yè)租金收入已超過20億元。從年報上看，盡管住宅物業(yè)仍是龍湖收入的主力軍，但龍湖商業(yè)板塊的收入增長頗為可觀：至去年年底，龍湖投資性物業(yè)的租金收入19.1億元，同比增長35.2%。去年已開業(yè)200萬平方米的商場面積中，整體出租率約95.1%。

從事商業(yè)地產(chǎn)運營已超過16年的龍湖，目前已擁有都市型購物中心“天街”、社區(qū)型購物中心“星悅薈”和中高端家居生活購物中心“家悅薈”三大業(yè)態(tài)品牌。

公開資料顯示，目前龍湖集團已開業(yè)商場達21個，開業(yè)建筑面積約200萬平方米，建立合作的商戶品牌超過3700家，開業(yè)商場年客流量達2.4億人次。

2017年，龍湖在全國將開業(yè)5個商業(yè)地產(chǎn)項目，分別為重慶源著天街、蘇州獅山天街、杭州濱江項目、重慶U城天街2期及上海寶山北城天街，到今年底計劃在全國持有26個商業(yè)項目。同時，“公司今年投資性物業(yè)的收入，有望達到25億-30億元的規(guī)?！薄?/p>

值得注意的是，龍湖內(nèi)部人士強調(diào)，公司在商業(yè)地產(chǎn)的運營上不會只一味追求規(guī)模，而是以增長的質(zhì)量和公司健康運營為基礎(chǔ)。而按照龍湖的規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)將經(jīng)過十年發(fā)展，租金回報將占到龍湖核心利潤的20%以上。到那時，商業(yè)租金收入能覆蓋公司的借貸利息，龍湖的發(fā)展將真正上一個臺階。