1月27日，恒隆集團(tuán)有限公司（00010.HK）發(fā)布2021年年度全年業(yè)績報(bào)告。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，恒隆集團(tuán)2021年全年總收入109.19億港元，同比增長15%；凈利潤25.89億港元，去年同期凈虧損15.41億港元。

收入方面，受內(nèi)地高端商場的強(qiáng)勁表現(xiàn)帶動(dòng)，恒隆集團(tuán)2021年內(nèi)地物業(yè)租賃收入同比大漲30%，錄得74.02億港元；香港物業(yè)租賃35.17億港元，同比減少7%。其中，內(nèi)地商場租賃收入46.62億港元，同比增長25%；辦公樓租賃收入12.48億港元，同比增長13%；住宅及服務(wù)式寓所租賃收入1.37億港元，同比增長8%；酒店租賃收入0.94億港元，同比增長18%。恒隆集團(tuán)在業(yè)績報(bào)告中指出，由于高端商品零售市場全年維持穩(wěn)健表現(xiàn)，集團(tuán)旗下所有高端商場均錄得雙位數(shù)的收入增長，租戶銷售額按年增長33%至89%不等。

具體來看，恒隆集團(tuán)于內(nèi)地的物業(yè)租賃組合中，截至2021年年末，上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場的商場出租率均達(dá)100%；沈陽市府恒隆廣場、無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場、沈陽皇城恒隆廣場、濟(jì)南恒隆廣場截至2021年末出租率均超90%。2021年，除天津恒隆廣場的商場收入與去年持平外，恒隆集團(tuán)其他內(nèi)地物業(yè)的商場收入均錄得同比增長。

值得一提的是，于2021年3月開業(yè)的武漢恒隆廣場表現(xiàn)超出預(yù)期，在開業(yè)不足10個(gè)月的營運(yùn)期內(nèi)，收入達(dá)到1.53億元，租戶銷售額接近10億元，租出率達(dá)84%。恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在業(yè)績會(huì)上表示，武漢恒隆在未來兩年會(huì)成為內(nèi)地除上海以外最大的商場之一。

辦公樓方面，上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場與沈陽市府恒隆廣場的2021年末出租率均超90%。恒隆集團(tuán)指出，由于租出率高企和租金上調(diào)，上海恒隆廣場兩座辦公樓仍然錄得4%的溫和收入增長。來自科技、傳媒、電訊、金融和制藥行業(yè)的租戶紛紛遷移辦公室和擴(kuò)張業(yè)務(wù)，為高級辦公樓帶來了新需求。

香港市場方面，恒隆旗下物業(yè)來自零售、辦公樓、住宅及服務(wù)式寓所的租賃收入均錄得同比下降。其中香港物業(yè)零售租賃收入20.02億港元，同比減少7%；辦公樓及工業(yè)/辦公樓租賃收入12.73億港元，同比減少6%；住宅及服務(wù)式寓所租賃收入2.42億港元，同比減少8%。

從出租率來看，香港物業(yè)零售租賃出租率仍較高，達(dá)97%；辦公樓及工業(yè)/辦公樓出租率87%；住宅及服務(wù)式寓所出租率為72%。

恒隆集團(tuán)指出，在未受變異病毒奧密克戎威脅前，香港的市場在2021年大部分時(shí)間持續(xù)向好。不過在香港特區(qū)政府推出的營銷活動(dòng)背景下，2021年下半年收入同比下滑1%，較2021年上半年的12%降幅大幅收窄。2021年，恒隆集團(tuán)位于香港物業(yè)的租戶銷售額同比8%，下半年則同比增長16%。不過，恒隆集團(tuán)位于銅鑼灣和旺角的物業(yè)，以及山頂廣場因受旅游業(yè)影響，年內(nèi)業(yè)務(wù)持續(xù)受壓。

陳啟宗指出：“展望2022年，占總租賃收入三分之二的內(nèi)地物業(yè)組合預(yù)期將保持穩(wěn)健增長勢頭。即使國際邊境重開，因各大奢侈品牌繼續(xù)提供頂級顧客服務(wù)體驗(yàn)，加上我們持續(xù)投放資源在會(huì)員計(jì)劃‘恒隆會(huì)’，將令顧客維持其于內(nèi)地的主要奢侈品消費(fèi)。此外，濟(jì)南恒隆廣場于2021年6月展開為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，有望可復(fù)制我們在上海購物商場推行類似計(jì)劃的成功經(jīng)驗(yàn)，有助進(jìn)一步增強(qiáng)旗下高端商場組合及把握奢侈品零售市場的穩(wěn)健增長?！?/p>