斑馬消費(fèi) 楊柘

上市企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)早已不是什么新鮮事，中國(guó)電建、海南椰島及順鑫農(nóng)業(yè)等都這么干過。不過，如中天金融這般打5折出售“賣房”較為罕見。

即使打折出售，公司亦未能按時(shí)收到第二筆股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。日前，公司已將中天城投89%股權(quán)質(zhì)押給平安銀行惠州分行，以獲取經(jīng)營(yíng)所需資金。

從2018年起，貴州前首富羅玉平就著手剝離中天金融旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在逆勢(shì)中甩賣之難，可能超出他的預(yù)料。

“退房”再生變？

收到轉(zhuǎn)讓中天城投100%股權(quán)首筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，第二筆29.59億元遲遲未至，中天金融（000540.SZ）剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)再生變數(shù)。

盡管公司披露正與受讓方佳源創(chuàng)盛溝通協(xié)商，且為其寬限不超過15個(gè)工作日，仍未有款項(xiàng)到賬的公開消息。

據(jù)公告，公司審議此項(xiàng)資產(chǎn)出售事項(xiàng)的股東大會(huì)召開時(shí)間是去年12月20日，10個(gè)交易日后為佳源創(chuàng)盛支付第二筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)間，意味著后者已逾期。

原本，佳源創(chuàng)盛通過該交易，將獲得中天城投1663.91萬平方米（截至去年6月建筑面積）土地儲(chǔ)備，一度被外界稱為蛇吞象。截至去年6月，佳源系旗下企業(yè)佳源國(guó)際控股（02768.HK）擁有土地儲(chǔ)備規(guī)模為1870萬平方米。

這筆收購(gòu)也在考驗(yàn)佳源系的支付能力和資金籌措能力。而就在今年1月4日，佳源創(chuàng)盛還以15億元，收購(gòu)了重慶市中科控股持有的蘭州中通道高速公路98%股權(quán)。

不管佳源創(chuàng)盛收購(gòu)中天城投的交易是不是黃了，中天金融掌門人羅玉平顯然坐不住了。日前，公司已將中天城投89%股權(quán)質(zhì)押給平安銀行惠州分行，用于融資。

依靠中天城投，羅玉平“手握”半個(gè)貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)，2018年曾登頂貴州首富。

盛宴之后，羅玉平早就起心將地產(chǎn)業(yè)務(wù)從上市公司剝離。2018年，中天金融計(jì)劃將中天城投作價(jià)246億元轉(zhuǎn)給羅玉平控制的金世旗控股，后主動(dòng)終止。

2021年8月，公司擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛，作價(jià)180億元。3個(gè)月后，對(duì)價(jià)降至89億元。

中天城投在貴陽積累了大量低價(jià)土地，全部賣掉相當(dāng)于壯士斷臂。去年1-8月，中天城投向中天金融分紅64.94億元，足見對(duì)公司的重要程度。

通過剝離中天城投，公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)將調(diào)整為涉及保險(xiǎn)、證券及基金的金融業(yè)務(wù)，還有以會(huì)展、酒店及教育等為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

業(yè)績(jī)四連降

上世紀(jì)90年代末，羅玉平與宏立城老板肖春紅一同在遵義以建筑承包業(yè)務(wù)起家，到了貴陽二人分道揚(yáng)鑣。

肖春紅開啟山水黔城以及中國(guó)超級(jí)大盤“花果園”的開發(fā)，羅玉平則以不到500元/平方米成本拿下720萬平方米土地，建設(shè)貴陽另一超級(jí)大盤“未來方舟”。

10多年后，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)讓羅玉平財(cái)富傍身，成就了他的江湖地位，也成了他的一塊心病。

2015年，隨著引金入黔政策出臺(tái)，羅著手布局金融業(yè)，逐步向保險(xiǎn)、證券、銀行等領(lǐng)域推進(jìn)。

2016年，公司收購(gòu)中天國(guó)富證券、中融人壽。2017年公司擬310億元對(duì)價(jià)收購(gòu)北京千禧世豪、北京中勝世紀(jì)合計(jì)持有華夏人壽21-25%股權(quán)，并支付定金70億元。要知道，2017年-2020年，公司累計(jì)歸母凈利潤(rùn)也才51.74億元。

讓羅玉平?jīng)]料到的是，定金支付之后，公司人事振蕩導(dǎo)致推進(jìn)收購(gòu)華夏人壽股權(quán)動(dòng)作遲緩。2020年7月銀保監(jiān)會(huì)宣布對(duì)華夏人壽實(shí)施接管，去年7月接管期再延遲一年。公司進(jìn)退兩難：若退出，則70億定金打了水漂；不退出，剩余240億資金籌措無門。

斑馬消費(fèi)注意到，羅玉平從房地產(chǎn)跨界金融業(yè)務(wù)并不順暢。2016年公司收購(gòu)中融人壽51%股權(quán)之后，中融人壽業(yè)績(jī)斷崖式下跌， 2016年和2017年累計(jì)虧損超過20億元。

2017年，獲得中天國(guó)富證券94.92%股權(quán)，受制于自身資金緊張狀況一直沒有對(duì)其注資。證券時(shí)報(bào)報(bào)道，今年1月，深圳福田區(qū)法院已凍結(jié)中天金融持有的中天國(guó)富證券股權(quán)。公開數(shù)據(jù)顯示，2021年以來中天國(guó)富證券IPO保薦項(xiàng)目成功率僅33.33%，2021年上半年，凈虧6349萬元。

涉足金融業(yè)務(wù)已6年，中天金融業(yè)績(jī)不增反降，歸母凈利潤(rùn)從2017年的20.82億元降至2020年的5.72億元。2021年前三季度，公司營(yíng)收實(shí)現(xiàn)223.2億元，歸母凈利潤(rùn)-8.70億元，同比分別增長(zhǎng)11.20%和-208.67%。

同時(shí)，公司債務(wù)壓力不斷放大。截至去年9月，公司負(fù)債總額1386億元，資產(chǎn)負(fù)債率86.62%，貨幣資金僅28.21億元，一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債高達(dá)245.3億元。

公司對(duì)華夏人壽仍惦記在心，去年12月16日披露，將繼續(xù)推進(jìn)對(duì)于華夏人壽的股權(quán)收購(gòu)。