中國開發(fā)商和投資者已經(jīng)成為澳大利亞房地產(chǎn)市場上最活躍的力量之一。

據(jù)萊坊國際（knight frank）的統(tǒng)計(jì)，2016年，中國開發(fā)商和投資者花了24億澳元在澳大利亞投資住宅用地，占總交易額的38%，較2015年增長9.4%。

“這一增長速度比2014年的峰值下降11.2%?！比R坊國際住房研究主任Michelle Ciesielski說道。

2017年澳網(wǎng)舉辦地墨爾本公園

投資多元，不執(zhí)著核心區(qū)

萊坊國際的報(bào)告指出，中國開發(fā)商在澳大利亞市場的信心逐漸提升，房地產(chǎn)開發(fā)趨向低密度、多樣化，交易地塊平均面積大幅增長，自2012年以來增長17倍以上。

2012年時(shí)的交易地塊平均面積為1200平方米，平均每個(gè)地塊能夠開發(fā)大約103座住宅。到了2016年，中國開發(fā)商和投資者在澳大利亞購入的普通規(guī)模地塊平均達(dá)到約2.1萬平方米，能夠建造約502座住宅。轉(zhuǎn)向偏遠(yuǎn)郊區(qū)開發(fā)的趨勢，預(yù)計(jì)在2017年仍會(huì)繼續(xù)。

公開資料顯示，包括綠地、萬達(dá)、碧桂園、保利、復(fù)星、首創(chuàng)、大華、中國海外集團(tuán)、中銳等在內(nèi)的眾多知名品牌開發(fā)商近年相繼進(jìn)入澳大利亞市場。

首創(chuàng)置業(yè)總經(jīng)理（香港總部）及投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)在2月20日舉行的2016年業(yè)績發(fā)布會(huì)上透露，首創(chuàng)正考慮進(jìn)入墨爾本，接下來將“重點(diǎn)發(fā)力澳大利亞，把市場做透?！?

2016年初，中國海外集團(tuán)有限公司也高調(diào)進(jìn)軍澳大利亞，以8000萬澳元買下悉尼北部麥考瑞公園(Macquarie Park)一塊5022平方米的住宅開發(fā)地皮。

2015年10月，綠地集團(tuán)拿下了澳大利亞新南威爾士州政府最看重的資產(chǎn)之一，位于悉尼北區(qū)麥考瑞公園，被稱為Lachlan’s Line的1.5公頃土地。當(dāng)時(shí)，綠地集團(tuán)董事長張玉良表示，希望能在澳大利亞開展更多的項(xiàng)目，“投資不設(shè)限?！?/p>

一些非房地產(chǎn)主業(yè)的中國企業(yè)也對(duì)澳大利亞市場充滿興趣。

2016年6月，中國銀行花費(fèi)9500萬美元買下了悉尼的一處寫字樓。

2016年10月，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和食品產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新希望集團(tuán)在悉尼成立了澳新平臺(tái)總部，透露將在悉尼北部打造一座43層的地標(biāo)性建筑，在未來繼續(xù)擴(kuò)大對(duì)悉尼房地產(chǎn)的投資規(guī)模。

中國開發(fā)商尤為青睞悉尼和墨爾本這兩大城市。

戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰指出，“悉尼和墨爾本這些‘安全港’目前仍是中國投資者在澳大利亞的首選，并且這一趨勢將仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。隨著這些大城市物業(yè)投資競爭愈發(fā)激烈以及土地供應(yīng)稀缺，中國開發(fā)商也會(huì)適時(shí)著眼于澳大利亞的其他城市?！?/p>

專注海外房產(chǎn)投資開發(fā)多年的上海連合房地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理許仰東告訴澎湃新聞?dòng)浾?，“中資房企已將澳大利亞視為國際房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)，城市排序?yàn)橄つ?、墨爾本、布里斯班，其中新南威爾士州吸引中資房企投資量超過50%?！?/p>

據(jù)澳大利亞投資審查委員會(huì)（FIRB）公布的數(shù)據(jù)，2009-2010年度，中國投資澳大利亞的房產(chǎn)總金額還只有24.21億澳元，但到了2014-2015年度，這一數(shù)字已經(jīng)飆升至243.5億澳元（約合人民幣1200億元），相當(dāng)于5年前的10倍。

林榮杰認(rèn)為，澳大利亞是規(guī)模較大、市場透明高，可供開發(fā)商與投資者選擇的標(biāo)的比較豐富。同時(shí)，物業(yè)資產(chǎn)投資回報(bào)率較高，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，一直以來都是華人最喜愛的投資移民國家之一，因此也吸引了中國開發(fā)商接踵而至。

許仰東分析，房地產(chǎn)市場政策的穩(wěn)定、透明，供需關(guān)系穩(wěn)定等原因，形成了澳大利亞良好的投資環(huán)境。最重要的是，這一市場的投資收益良好，“無論資產(chǎn)持有的回報(bào)還是投資開發(fā)的盈利能力，澳大利亞房地產(chǎn)都具有較大吸引力?！?/p>

不過，中國房企在澳大利亞的道路并非沒有障礙。

中國房企在澳大利亞開發(fā)的物業(yè)主要客群為投資移民的中國人，但早在2015年4月，澳大利亞移民部就正式暫停受理500萬澳元重大投資簽證申請(qǐng)，提高了投資移民門檻。

2016年7月，墨爾本所處的維多利亞州又將外籍人士購置澳大利亞物業(yè)的土地特別稅從0.5%增加至1.5%，印花稅從3%增加至7%。

許仰東透露，澳大利亞四大銀行2016年紛紛收緊貸款，使面臨交房的許多中國投資者難以使用杠桿而放棄交割。

“2017年2月，澳大利亞各大銀行再次提高投資房的貸款利率，對(duì)于中國海外直接投資人的打擊是巨大的。” 許仰東認(rèn)為，這些情況在一段時(shí)間內(nèi)影響到中國散戶赴澳置業(yè)，間接影響中國開發(fā)商的發(fā)展。

“對(duì)于投資而言，在審批過程中澳大利亞政府的立場，以及任何現(xiàn)有或即將出臺(tái)的政策都會(huì)對(duì)投資造成顯著影響。最近澳大利亞土地開發(fā)融資政策的收緊勢必會(huì)影響一部分對(duì)澳大利亞感興趣的開發(fā)商?！绷謽s杰說道。

另一方面，由于被指“不斷推升房價(jià)”，中國開發(fā)商在澳大利亞的擴(kuò)張也引起了當(dāng)?shù)厝说牟粷M。今年2月初，澳大利亞《新快報(bào)》援引當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，悉尼一個(gè)中資投資的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目廣告牌就遭到當(dāng)?shù)厝似茐摹?/p>

值得注意的是，瑞銀集團(tuán)公布的全球房市泡沫排行榜，也把悉尼列為繼溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩之后，房地產(chǎn)泡沫危險(xiǎn)第四大的城市。

里昂證券（CLSA）也在近期的一份報(bào)告中指出：“澳大利亞房地產(chǎn)市場的調(diào)整將從低檔公寓入住問題開始。最糟情況下，將使所有地區(qū)住宅價(jià)格下跌，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退?！?/p>

但一些業(yè)內(nèi)人士仍然非常看好中國房企在澳大利亞的發(fā)展。萊坊新州住宅部商務(wù)執(zhí)行總監(jiān)燕趙表示，“有一點(diǎn)很清楚，中國開發(fā)商希望在澳大利亞市場取得成功，這種勢頭可能會(huì)維持幾十年?！?/p>

林榮杰也很樂觀，“雖然短期內(nèi)投資開發(fā)活動(dòng)可能由于政策的限制有所放緩，但從長遠(yuǎn)來看，澳大利亞市場不太可能僅因?yàn)榻诘恼呒s束而發(fā)生巨大改變。因此，無論是現(xiàn)在還是將來，中國投資者及開發(fā)商都仍將是澳大利亞房地產(chǎn)市場的活躍參與者?！?/p>