近日，有媒體爆料“上海建設(shè)銀行限貸出現(xiàn)松動”的文件又觸動了樓市神經(jīng)。 IC 資料

        有關(guān)上海放開限購、松綁限貸的消息一傳再傳。

        繼網(wǎng)絡(luò)傳聞稱上海將在9月1日放開140平米以上非普通住宅限購政策，有關(guān)上海放開限購的消息不斷發(fā)酵。近日，有媒體曝出的“建行”限貸放松的文件又觸動了樓市神經(jīng)。

        隨著二三線城市不斷放開限購，一線城市放與不放備受關(guān)注。專家表示，一線城市松綁限購的傳言之所以多，就在于目前他們處于一個“限購孤島”上。但是多位分析人士均表示，即便如此，一線城市年內(nèi)松綁限購的概率仍然為零。

        據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，建行新的信貸政策包括：外地人名下僅有一套住房且購房貸款已經(jīng)結(jié)清，或無住房者，具備購房資格，本市首次購房申請貸款認定為首套房貸；上海市居民在2011年1月前發(fā)放購房貸款（2套及以下）并已全部結(jié)清的，現(xiàn)具備購房資格。

        報道稱，一位接近建行的人士表示，建行上海內(nèi)部人士已證實，文件在“上周五(8月14日)已經(jīng)傳出，但僅是初稿”，“還未準備落地，暫不執(zhí)行”。

        建行上海市分行的回應(yīng)是，該行房貸政策未發(fā)生任何變化。該行嚴格執(zhí)行金融管理部門、當(dāng)?shù)卣涂傂械雀黜椪咭?，個人住房貸款始終貫徹落實“認房又認貸”的標準，嚴格按照現(xiàn)行政策認定首套房貸和二套房貸，并未放松認定標準。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，對于建行傳出的限貸新政文件，只能說是銀行內(nèi)部的，還不能說是政策層面的。未來上海信貸政策也不排除從此類商業(yè)銀行的微觀做法進行借鑒調(diào)整。

        8月18日，澎湃新聞（m.school126.cn）從上海房地產(chǎn)交易中心獲悉，目前，上海房地產(chǎn)交易中心并沒有接到任何松綁限購的文件，限購政策并沒有變動。

        中國指數(shù)研究院副院長陳晟指出，從一線城市近期的成交量來看，其實處于弱平衡狀態(tài)，目前來看處于供大于求的階段，而這主要是因為市場觀望情緒并沒有減淡，因此在沒有找到合適的解決辦法前，不會輕易放開限購、限貸政策。

        他指出，一線城市土地稀缺但人口并不會減少，而是會快速增長，因此從長期來看，一旦樓市回歸常態(tài)，新建住宅市場一定會扭轉(zhuǎn)供過于求的局面。

        從7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，一線城市環(huán)比價格也在下滑，陳晟表示，現(xiàn)階段的價格下調(diào)，是市場供求關(guān)系的正?，F(xiàn)象，但從實際情況來看，價格下降的幅度并不大。

        實施三年多的樓市“限購令”正在多地或明或暗的放開，“限購令”的退出是否已完成了使命？

        克而瑞上海機構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示，市場好的時候推出“限購令”是抑制投機投資性客戶，而在市場下行趨勢下，地方自主調(diào)控放開限購是很正常的事情，不必大驚小怪。

        在限購松綁的大環(huán)境下，對于一線城市松綁限購的猜測也在情理之中。據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)，70個大中城市，住宅銷售價格顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比（環(huán)比）價格下降的城市達到64個，持平的城市有4個，上漲的城市僅為2個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，7月份，由于市場預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環(huán)比繼續(xù)下降。

        當(dāng)前，全國46個實行限購的城市中，僅有9個還在繼續(xù)限購，專家指出，除了北上廣深一線城市，余下城市恐年內(nèi)全部“淪陷”，放松限購。