據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，一支名為Trophy Property Development（下稱“TPD”）的房地產(chǎn)投資基金在投資上海新天地瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）過(guò)程中遇挫。經(jīng)過(guò)六年的運(yùn)作，投資者投入的資金已縮水接近60%。

        據(jù)基金顧問(wèn)Venator Real Estate Capital Partners稱，今年6月份，31位投資者以折讓價(jià)格將他們所持TPD基金12%的股份出售給了投資公司合眾集團(tuán)(Partners Group)。

        Venator沒(méi)有披露具體的交易價(jià)格。但據(jù)估算，合眾集團(tuán)支付的價(jià)格不超過(guò)4980萬(wàn)美元。而這些外國(guó)投資者在2008年初該基金推出時(shí)投入了1.2億美元。這些投資者包括富裕的個(gè)人、來(lái)自香港的小型投資公司以及來(lái)自亞洲和歐洲的一些機(jī)構(gòu)。在投資六年后，他們的投資縮水60%。

        Venator總裁菲利普?明茨(Philip Mintz)稱，Trophy基金的麻煩源自項(xiàng)目拖延，以及與合作方、總部位于上海的瑞安房地產(chǎn)有限公司的關(guān)系破裂。他說(shuō)，由于項(xiàng)目一拖再拖，工期超出了該基金的存續(xù)期限。

        TPD基金由Kenneth Hung牽頭。據(jù)報(bào)道，Hung和瑞安房地產(chǎn)董事長(zhǎng)羅康瑞(Vincent Lo)是連襟。這一基金目前仍在重組，作為重組的一部分，他去年退出了對(duì)該基金的管理。

        該基金最初在上海、武漢和重慶投資了五個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中多個(gè)項(xiàng)目涉及拆遷。羅康瑞在2013年1月表示，由于居民拆遷安置遇到阻礙，瑞虹新城和另一個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度被耽擱。

        項(xiàng)目進(jìn)度緩慢直接影響了基金凈值。Venator說(shuō)，到2013年第三季度，TPD基金已嚴(yán)重縮水，資產(chǎn)凈值在4.15億美元左右，而2008年基金成立時(shí)，它的募資規(guī)模為10億美元。

        2013年10月，Venator Real Estate Capital Partners接替Kenneth Hung開(kāi)始管理基金，隨后，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告，以上海太平橋116住宅項(xiàng)目，向TPD換回瑞虹新城、武漢天地及重慶天地3個(gè)商住項(xiàng)目的部分股權(quán)。這筆資產(chǎn)置換定于今年第三季度完成。