綠地?cái)U(kuò)大在韓開(kāi)發(fā)版圖：欲百億級(jí)投資首爾江南地區(qū)

澎湃記者周祺瑾

2014-07-05 20:44

地產(chǎn)界 >

7月3日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在接受韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)透露，下一步綠地將進(jìn)軍韓國(guó)首都首爾的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 IC 圖

綠地集團(tuán)正計(jì)劃擴(kuò)大它們?cè)陧n國(guó)的房地產(chǎn)投資。

7月3日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在接受韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)透露，下一步綠地將進(jìn)軍韓國(guó)首都首爾的房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)他介紹，綠地已就首爾江南地區(qū)2萬(wàn)億韓元（約合120億元人民幣）規(guī)模的超大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，展開(kāi)投資協(xié)商。

對(duì)于投資首爾項(xiàng)目，綠地方面7月5日回應(yīng)澎湃新聞（m.school126.cn）稱(chēng)，該項(xiàng)目目前還在洽談之中，尚無(wú)進(jìn)一步消息透露。

張玉良在3日接受韓國(guó)媒體的采訪中，并未對(duì)綠地的韓國(guó)投資金額設(shè)定上限，“只要有好項(xiàng)目，金額不管是1萬(wàn)億韓元還是10萬(wàn)億韓元都沒(méi)有關(guān)系。不管是多少，都有投資意向。”

中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平在7月3日-4日訪問(wèn)韓國(guó)，張玉良是隨行的中方經(jīng)濟(jì)代表團(tuán)成員之一。

在張玉良看來(lái)，韓國(guó)在地理位置上離中國(guó)很近，而且交通便利，和中國(guó)文化也相近，“是‘商業(yè)寶地’?！?/div>

首爾項(xiàng)目之前，綠地在韓國(guó)的濟(jì)州島已有兩個(gè)投資項(xiàng)目。

一個(gè)是2011年11月投資的綠地韓國(guó)旅游健康城項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資9億美元，總占地面積約150萬(wàn)平方米，總建筑面積近43萬(wàn)平方米。整個(gè)項(xiàng)目將分為三期開(kāi)發(fā)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)周期為5年。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)觀光休養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、商業(yè)購(gòu)物中心、旅游度假酒店及住宅等。

另一個(gè)是綠地濟(jì)州夢(mèng)想大廈，該項(xiàng)目由綠地于2013年收購(gòu)所得，位于濟(jì)州市老衡洞，距離濟(jì)州機(jī)場(chǎng)4公里。該項(xiàng)目總占地面積約2.33萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約30.8萬(wàn)平方米，將建設(shè)為濟(jì)州最高雙子塔——雙子塔規(guī)劃高度為218米（58層），開(kāi)發(fā)周期為3年。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)為集高檔酒店式公寓、高星級(jí)酒店、娛樂(lè)、免稅店等于一體的奢華旅游度假城。綠地此前透露，該項(xiàng)目總投資額為60億元人民幣。

照此估算，綠地目前在韓國(guó)的投資額已超過(guò)100億元人民幣。綠地方面此前披露，該公司今年韓國(guó)項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入預(yù)計(jì)可達(dá)25億元人民幣。

“我對(duì)韓國(guó)國(guó)內(nèi)的酒店、辦公樓和商業(yè)設(shè)施等非常關(guān)注。只是與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有建筑對(duì)外出租相比，購(gòu)買(mǎi)土地自己開(kāi)發(fā)的方式更好?！睆堄窳?日在接受韓國(guó)媒體采訪時(shí)還稱(chēng)，不久后還將公布向濟(jì)州道增加6億美元投資的計(jì)劃。

濟(jì)州島在行政區(qū)劃上隸屬于濟(jì)州道。

之所以專(zhuān)注于濟(jì)州道的投資，張玉良稱(chēng)：“乘飛機(jī)一個(gè)小時(shí)內(nèi)就能將中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心上海和長(zhǎng)江三角洲城市相連接。也考慮到中國(guó)富豪在濟(jì)州道的消費(fèi)正在持續(xù)增加?！?/div>

不只是濟(jì)州道。張玉良特別提到了去年流產(chǎn)的首爾龍山國(guó)際業(yè)務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，“已經(jīng)就是否投資，進(jìn)行了很長(zhǎng)時(shí)間的研究。如果股東間的訴訟問(wèn)題得以解決，加上可以得到批準(zhǔn)，我完全有投資的想法。”

在他看來(lái)，韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是蕭條，而是穩(wěn)定。為使韓國(guó)房地長(zhǎng)市場(chǎng)變得活躍，他還通過(guò)《朝鮮日?qǐng)?bào)》提出建議稱(chēng)：“最重要的是，要讓房地產(chǎn)交易處于活躍狀態(tài)。買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)時(shí)繳納的稅金應(yīng)比現(xiàn)在有所減少。我認(rèn)為韓國(guó)的轉(zhuǎn)讓所得稅過(guò)高。要保障合理的收益，才會(huì)產(chǎn)生交易的誘惑。”

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