5月6日，深圳市龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地成功出讓。 

據(jù)資料顯示，本次土地出讓僅有一家企業(yè)報(bào)名競(jìng)買，競(jìng)得人為深圳市潤(rùn)圳房地產(chǎn)有限公司，該公司為華潤(rùn)置地100%控股子公司。

地塊位于龍崗區(qū)龍城街道，土地面積169734.85平方米（其中建設(shè)用地面積146377.9平方米，道路用地面積23356.9平方米），規(guī)劃建筑面積476800平方米，容積率3.26，用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地、城市道路用地，起始價(jià)70.45億元，起始綜合樓面價(jià)14776元/平方米。深圳市潤(rùn)圳房地產(chǎn)有限公司以70.45億元競(jìng)得地塊，成交綜合樓面價(jià)14776元/平方米，溢價(jià)率0%。地塊包括住宅建筑面積305617平方米、商業(yè)建筑143456平方米、其他各類配套建筑共27727平方米。其中商業(yè)建筑部分包括酒店25000平方米（限整體轉(zhuǎn)讓），集中商業(yè)116000平方米（不得轉(zhuǎn)讓），母嬰室270平方米（不得轉(zhuǎn)讓），配套商業(yè)2186平方米（允許分割轉(zhuǎn)讓）。

值得一提的是，該地塊在2017年由世茂集團(tuán)以總價(jià)239.43億元拿下，創(chuàng)下彼時(shí)深圳土地市場(chǎng)總價(jià)第二高紀(jì)錄。

按照最初的規(guī)劃，該項(xiàng)目要建設(shè)成為集深港國際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的大型城市綜合體。其中，配置的一棟超高層建筑規(guī)劃高達(dá)700米，超過上海中心大廈的國內(nèi)最高建筑紀(jì)錄。當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)2021年竣工，2024年建成投入使用。

為了籌集項(xiàng)目建設(shè)資金，2020年7月，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立，募集規(guī)模87億元。2022年2月，因世茂集團(tuán)出險(xiǎn)，導(dǎo)致該信托計(jì)劃發(fā)生違約事件。中信信托隨即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)處置程序，2023年，深港國際中心分別以130.44億元、104.35億元的起拍價(jià)進(jìn)行了兩次司法拍賣，但均以流拍告終。2025年該地塊被深圳市政府收儲(chǔ)。

此次重新掛牌，地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為“二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地”，其中住宅面積達(dá)30.56萬平方米，占總建筑面積的64%。商業(yè)部分則縮減至14.35萬平方米。新規(guī)劃徹底摒棄了原先“第一高樓”的設(shè)計(jì)，走“以住養(yǎng)商”的路線，規(guī)劃容積率從原項(xiàng)目約4.17大幅降至3.26。此外，該地塊在出讓條件中提及了首次引入的“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”模式。競(jìng)得人可將地塊拆分，住宅須一年內(nèi)開工、四年內(nèi)竣工，而集中商業(yè)和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。

華潤(rùn)置地近期在土地市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻。

4月30日，北京市三宗宅地集中出讓，累計(jì)成交總價(jià)約91.597億元。其中，華潤(rùn)置地斥資約70.6億元競(jìng)得2宗宅地。加上此次深圳獲得的地塊，華潤(rùn)置地7天在兩地已花費(fèi)約141億元拿下三宗地塊。

此前華潤(rùn)置地披露的2025年業(yè)績(jī)顯示，報(bào)告期內(nèi)，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2814.4億元，同比增長(zhǎng)0.9%；毛利實(shí)現(xiàn)597.44億元，同比微降約1%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)254.2億元，同比微降0.5%；核心凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)224.8億元，同比下降11.4%，核心凈利潤(rùn)已連續(xù)兩年下降，且降幅超過上年同期。