3月2日，深康佳A（000016.SZ，康佳集團(tuán)股份有限公司）發(fā)布關(guān)于對(duì)四川弘鑫宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供股東借款逾期的公告。

公告稱，公司對(duì)四川弘鑫宸的股東借款期滿，鑒于重慶市璧山區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園二期配套236.38畝商住用地項(xiàng)目(“重慶商住用地項(xiàng)目”)受市場(chǎng)下行影響進(jìn)度不及預(yù)期，為施加壓力加快項(xiàng)目進(jìn)展，保障資金安全，公司要求四川弘鑫宸按合同約定歸還公司提供的股東借款本金約1.988億元及其利息，但四川弘鑫宸因項(xiàng)目銷售不達(dá)預(yù)期且資金不足，所以無(wú)法及時(shí)歸還，導(dǎo)致股東借款逾期。

資料顯示，四川弘鑫宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為康佳集團(tuán)股份有限公司的參股公司，其中公司持有四川弘鑫宸49%的股權(quán)，重慶創(chuàng)騰置業(yè)有限公司持有四川弘鑫宸31%的股權(quán)，廣東萬(wàn)潤(rùn)道恒文化旅游發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣東萬(wàn)潤(rùn)”，為重慶創(chuàng)騰的一致行動(dòng)人)持有四川弘鑫宸20%的股權(quán)。

四川弘鑫宸下設(shè)全資子公司重慶方秉置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“重慶方秉”）為重慶商住用地項(xiàng)目的實(shí)施主體。

2022年7月，四川弘鑫宸以約8.079億元競(jìng)得重慶商住用地項(xiàng)目236.38畝商住用地。2022年8月，四川弘鑫宸設(shè)立全資子公司重慶方秉，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，作為項(xiàng)目土地受讓方，簽署項(xiàng)目土地出讓合同。

因四川弘鑫宸（含重慶方秉）注冊(cè)資本不足以支付上述對(duì)價(jià)，公司及四川弘鑫宸其他股東一起按持股比例對(duì)四川弘鑫宸提供了股東借款4.057億元，其中公司同股同權(quán)提供約3.246億元股東借款，持股20%的廣東萬(wàn)潤(rùn)同股同權(quán)提供約0.811億元股東借款，用于重慶方秉支付首期地價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和項(xiàng)目前期其他資金需求。

2023年2月，康佳集團(tuán)通過在國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌方式，將公司持有的四川弘鑫宸31%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給重慶創(chuàng)騰。股轉(zhuǎn)完成后，公司持有四川弘鑫宸49%的股權(quán)，重慶創(chuàng)騰與廣東萬(wàn)潤(rùn)合計(jì)持有四川弘鑫宸51%股權(quán)，即四川弘鑫宸由公司的控股公司變?yōu)閰⒐晒荆驹诠蓹?quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)收回了31%股權(quán)所對(duì)應(yīng)的1.258億元股東借款。

為順利開發(fā)重慶商住用地項(xiàng)目，康佳集團(tuán)通過了《關(guān)于在掛牌轉(zhuǎn)讓四川弘鑫宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司31%股權(quán)后按持股比例提供財(cái)務(wù)資助的議案》，同意公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓四川弘鑫宸31%股權(quán)完成后，與四川弘鑫宸其他股東一起按持股比例對(duì)四川弘鑫宸提供財(cái)務(wù)資助，其中公司的財(cái)務(wù)資助金額不超過2億元，借款期限不超過1年，借款的年化利率不低于8%。

公告稱，因商住用地開發(fā)需履行前置規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)，首次批準(zhǔn)財(cái)務(wù)資助1年期限內(nèi)無(wú)法產(chǎn)生銷售回款歸還股東借款，為順利推進(jìn)重慶商住用地項(xiàng)目建設(shè)，公司同意按持股比例對(duì)四川弘鑫宸提供不超過2億元財(cái)務(wù)資助，借款期限不超過3年，借款的年化利率為8%。

截至2025年末，股東共向四川弘鑫宸提供了約4.057億元股東借款，其中重慶創(chuàng)騰和廣東萬(wàn)潤(rùn)合計(jì)提供約2.069億元股東借款，公司提供約1.988億元股東借款。四川弘鑫宸已將股東借款提供給重慶方秉用于支付地價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需費(fèi)用等。

而受市場(chǎng)下行影響，重慶商住用地項(xiàng)目進(jìn)度不及預(yù)期，為施加壓力加快項(xiàng)目進(jìn)展，保障資金安全，公司要求四川弘鑫宸按合同約定歸還公司提供的股東借款本金約1.988億元及其利息，但四川弘鑫宸因項(xiàng)目銷售不達(dá)預(yù)期且資金不足，所以無(wú)法及時(shí)歸還，導(dǎo)致股東借款逾期。

重慶商住用地項(xiàng)目已開工建設(shè)15畝土地，剩余土地正在與政府溝通退還。

康佳集團(tuán)稱，針對(duì)四川弘鑫宸股東借款逾期事項(xiàng)，首先，公司已向四川弘鑫宸發(fā)出催款通知函，督促其履行還款義務(wù)，后續(xù)將進(jìn)一步加大催收力度，并擬通過法律手段對(duì)重慶創(chuàng)騰和廣東萬(wàn)潤(rùn)等相關(guān)主體進(jìn)行訴訟維護(hù)公司合法權(quán)益。其次，公司已成立專項(xiàng)工作小組，通過共管四川弘鑫宸印鑒和銀行賬戶U盾等方式監(jiān)督四川弘鑫宸經(jīng)營(yíng)管理及資金使用，并積極配合政府保交房工作。最后，公司正在推動(dòng)四川弘鑫宸與政府協(xié)商將未開發(fā)的土地進(jìn)行退地，項(xiàng)目開發(fā)留存資金可用于歸還公司借款。