新房交付前，開發(fā)商需要組織購房業(yè)主查看房屋工程質(zhì)量，這是明文規(guī)定的“預(yù)看房”制度，購房者可以有效監(jiān)督建筑單位和施工單位。近期，新聞坊接連報(bào)道了上海市閔行區(qū)華發(fā)四季半島、普陀區(qū)“蘇河望”兩個新樓盤，在預(yù)看房過程中存在的種種問題。

而這并非個例！奉賢區(qū)本月也有一樓盤在預(yù)看房階段，被業(yè)主投訴房屋墻體開裂、公共區(qū)域門窗被調(diào)換等問題，原因竟出奇地一致……

“墻裂了，我也裂了?！痹谛〖t書上撂下這句話的，是華發(fā)四季半島小區(qū)的準(zhǔn)業(yè)主劉女士。她告訴記者，房屋內(nèi)的這條裂縫位于主臥門邊的墻體上，上次“預(yù)看房”時并沒有發(fā)現(xiàn)，在第二次進(jìn)屋掀開墻紙后，才發(fā)現(xiàn)了這個問題。“首先這不是正常的混凝土裂縫，而是非常大面積、從上到下通頂?shù)牧芽p，可以看到里面有一些混凝土，都是裂開的?！眲⑴空f，“問了開發(fā)商怎樣會導(dǎo)致裂縫出現(xiàn)，對方說可能是工人搬運(yùn)東西的時候撞到了?！?p>

墻壁一撞就開裂，這個回答顯然難以讓劉女士信服。她告知開發(fā)商，要請第三方來鑒定墻體開裂的原因，沒想到第二天到現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)把這面墻砸掉，將證據(jù)銷毀！

對此，開發(fā)商表示，上次預(yù)看房后，對于業(yè)主反映的房屋質(zhì)量問題都已經(jīng)做了整改，本周就將再次啟動預(yù)看房，而劉女士反映的問題，屬于個案。

“質(zhì)量方面的瑕疵已經(jīng)基本修復(fù)完畢，目前在做戶內(nèi)精保潔，我們會在本周二組織預(yù)看房活動，讓業(yè)主朋友們檢驗(yàn)成果。”上海華閔顓宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的客戶關(guān)系負(fù)責(zé)人說，“劉女士家的問題屬于個案，也不是結(jié)構(gòu)問題，主要是門框旁邊的美固釘強(qiáng)度不夠?qū)е碌?。我們現(xiàn)在已經(jīng)把門框拆卸，重新做了修復(fù)工作，已經(jīng)進(jìn)入收尾階段。”

閔行區(qū)建管委表示，接報(bào)后到達(dá)現(xiàn)場，看到開發(fā)商已經(jīng)著手修復(fù)，因此無法從第一現(xiàn)場判斷墻體開裂原因，只能要求開發(fā)商提供圖紙及報(bào)審資料。區(qū)建筑建材業(yè)管理所質(zhì)量監(jiān)督員金方方表示：“截至目前，我們要求提供的質(zhì)量證明資料依然不齊全。從目前提供的部分資料初步判斷，是施工過程中存在不到位的地方，后續(xù)我們也會加大對項(xiàng)目的監(jiān)管力度?！?/p>

無獨(dú)有偶，位于奉賢區(qū)的金融街金悅府，本月初開始組織業(yè)主預(yù)看房。有業(yè)主在社交平臺表示，入戶大門旁墻體開裂，裂縫甚至前后通透。

從業(yè)主提供的視頻可以看到，裂縫從上到下，甚至前后通透，讓人看了不禁為這套房子的質(zhì)量捏把汗，而開發(fā)商給出的解釋，與華發(fā)四季半島的開發(fā)商如出一轍——工人撞的?！斑@是當(dāng)初施工過程中的碰撞導(dǎo)致的，當(dāng)時沒有及時處理?！苯鹑诮挚毓晒ぷ魅藛T說。

對此，建筑專家表示，兩個樓盤大門邊墻體開裂，其實(shí)都有相似的原因。

“從圖片上分析，原施工時，土建單位把施工門的空洞留得過大，然后用水泥砂漿修補(bǔ)，在裝門框時，需要用美固釘或者膨脹螺絲將之連接在一起。打膨脹螺絲的時候，可能會造成修補(bǔ)的地方，脆性材料被震碎?！鄙虾Ｊ凶〗ㄎ萍嘉瘑T會委員、高級工程師傅旗康表示，“還有一種可能性就是時間長了，水泥砂漿本身收縮干燥產(chǎn)生了裂縫。從裂縫情況來看，是陳舊的裂縫，時間比較長了?！?/p>

這兩個新樓盤一個在閔行，一個在奉賢，相距甚遠(yuǎn)，但墻體開裂的位置倒一模一樣，都是在門框邊上。開發(fā)商給出的解釋也像是商量好的：“工人施工，不當(dāng)心撞壞的”——要撞出這樣“頂天立地”貫穿整個墻體的裂縫，究竟得使多大的力氣？

對此，專家一下子就看出了問題的癥結(jié)：裂縫就是施工不當(dāng)造成的。

此外，記者在調(diào)查過程中還發(fā)現(xiàn)，奉賢的金融街金悅府項(xiàng)目通過變更施工圖紙的方式，以達(dá)到新房整體“減配”、節(jié)約成本的目的。開發(fā)商原先與業(yè)主簽訂的購房合同上寫明，外立面門窗為斷橋鋁合金門窗，但施工過程中卻更改了圖紙，公共區(qū)域門窗設(shè)計(jì)用材被改為塑鋼窗，成本大大降低了。

“圖紙最晚是今年6月份改的，我們業(yè)主并不知情，所以大家都說‘我們的知情權(quán)被剝奪了’。當(dāng)時也沒有公示過，就當(dāng)我們業(yè)主是傻子。”金融街奉賢金悅府的一名業(yè)主說。

在現(xiàn)場，當(dāng)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)記者后，企圖阻止進(jìn)一步拍攝，也拒絕接受正式采訪。

奉賢區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站副站長施雙笛表示：“我們之前也了解過，銷售的時候合同里簽署的不是這個材質(zhì)，竣工備案時我們?nèi)ズ瞬椋瑘D紙還是做了變更。從監(jiān)管規(guī)范上說，是符合相關(guān)要求的，后續(xù)涉及虛假宣傳的方面，還要讓市場監(jiān)管局來進(jìn)行核實(shí)?！?/p>

金融街奉賢金悅府的另一名業(yè)主表示，小區(qū)房屋的欄桿材質(zhì)太差，搖晃得動；還有外立面墻，35000元/平方米的房子，外立面全部起包，凹凸不平，“為何把我們減配成這樣，項(xiàng)目部有一個接待的人說了一句話：他們?nèi)卞X。”

上海市住建委科技委員會委員、高級工程師傅旗康表示，合同附件里約定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)和裝飾材料必須要做到位，一旦沒有做到位就屬于違反合同條款。按照國家節(jié)能保溫要求，小區(qū)鋁合金門窗必須采用斷橋。公區(qū)的地方，雖然沒有節(jié)能保溫那么嚴(yán)格，但在公區(qū)面積很少的情況下，再把斷橋改成塑鋼窗得不償失。

通過上述案例不難發(fā)現(xiàn)，質(zhì)量問題、貨不對板問題，似乎已經(jīng)成為了一些新樓盤預(yù)看房時難過的一道坎。動輒上百萬元甚至上千萬元的房子，卻讓消費(fèi)者成為房屋質(zhì)量最后的把關(guān)人，一旦發(fā)現(xiàn)了問題，需要通過媒體報(bào)道、相關(guān)職能部門的現(xiàn)場辦公，似乎才能得以推動、進(jìn)一步整改。

“住房有保障、安居暖民心”，這是上海全面推行預(yù)看房制度的初心，房屋工程質(zhì)量問題的首要責(zé)任方仍是開發(fā)商與施工方，預(yù)看房制度不應(yīng)成為轉(zhuǎn)嫁責(zé)任的擋箭牌。面對預(yù)看房中遇到的這些問題，值得相關(guān)部門及時總結(jié)與歸納，進(jìn)一步完善相應(yīng)的舉措及對策。

（原標(biāo)題為：《上海多個樓盤"裂"得驚人相似？理由如出一轍！業(yè)主們：當(dāng)我們傻…》）