6月11日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ）發(fā)布公告稱，證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)公司向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過80億元的公司債券。

公告顯示，此次發(fā)行債券為住房租賃專項(xiàng)公司債券，將以分期發(fā)行方式，首期發(fā)行自證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)發(fā)行之日起12個(gè)月內(nèi)完成；其余各期債券發(fā)行，自證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)發(fā)行之日起24個(gè)月內(nèi)完成。

在租賃住宅業(yè)務(wù)方面，截至2017年底，萬科旗下長租公寓品牌泊寓累計(jì)獲取資源超10萬間，累計(jì)開業(yè)超3萬間，覆蓋29個(gè)城市。

按照萬科的計(jì)劃，未來，萬科將繼續(xù)鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務(wù)固有優(yōu)勢，將租賃住宅確定為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)積極拓展商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營、物流倉儲(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)。

不過在業(yè)內(nèi)人士看來，自去年房地產(chǎn)市場開啟全面調(diào)控后，房企的融資環(huán)境逐步收緊，享有綠色通道的住房租賃專項(xiàng)債券審核也趨于嚴(yán)格。

據(jù)同策研究院監(jiān)測，5月40家典型房企融資總額跌回至一年內(nèi)最低值，僅451.17億元，環(huán)比減少41.34%，融資情況不容樂觀。

同策研究院研究員陳朦朦認(rèn)為，在現(xiàn)金流和高負(fù)債率的雙承壓下，公司債一直是房企主要的融資方式，但是5月房企發(fā)債頻被中止，使得缺錢的房企更加處于危險(xiǎn)邊緣，其中一直享有綠色通道的住房租賃專項(xiàng)債券也趨于嚴(yán)格，5月末，碧桂園200億（其中150億元用于長租公寓建設(shè)）、富力地產(chǎn)60億元、花樣年50億元，三家房企租賃住宅專項(xiàng)債券被中止審查，這也是實(shí)力房企第一次被叫停。